Travailler pour un salaire, « mourir de faim et ne rien porter » pendant 40 ans pour acheter un appartement à Hanoï ?

Il me faut 4 milliards de dongs pour acheter un nouvel appartement à Hanoï.

« C’est presque la première fois dans l’histoire que les prix des appartements à Hanoï augmentent aussi rapidement en si peu de temps », s’est exclamé le directeur d’une succursale hanoïenne d’un organisme d’études de marché immobilier lors d’une récente annonce des informations de marché pour le troisième trimestre.

Cette personne a indiqué que, selon une analyse historique, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an au cours des dix dernières années. Même entre 2009 et 2019, les prix ont peu fluctué, oscillant entre la baisse et la hausse, avec une moyenne de seulement 2 % par an. Toutefois, au troisième trimestre de cette année, les prix ont bondi de 26 % aussi bien pour les appartements neufs que pour les appartements de seconde catégorie.

Selon ce service de recherche, sur le marché du neuf, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a atteint 64 millions de VND/m² (hors TVA et charges), soit seulement 3 % de moins que le prix moyen actuel à Hô Chi Minh-Ville. Parallèlement, sur le marché de l'occasion, le prix de vente moyen s'est établi à 46 millions de VND/m², en hausse de 5,5 % sur un trimestre et de près de 26 % sur un an.

Les données de Savills Vietnam montrent que le prix des appartements neufs à Hanoï a atteint 69 millions de VND/m² au troisième trimestre, soit une hausse de 6 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % sur un an. Le prix de vente des appartements anciens a quant à lui progressé de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 41 % sur un an, pour s'établir à 51 millions de VND/m².

À noter que les appartements dont le prix dépasse 4 milliards de VND ont représenté 70 % du nombre total d'appartements vendus, une forte augmentation par rapport aux 2 % seulement en 2020. Parallèlement, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND a quasiment disparu du marché, ne représentant plus que 1 % de l'offre totale.

Un immeuble d'appartements à Hanoï (Photo : Tran Khang).

« Jeûner et ne rien porter » pendant près de 40 ans pour acheter un appartement ?

Il y a peu de temps, M. Nguyen Duy Hung, président du conseil d'administration de SSI Securities Corporation, a partagé sur son compte Facebook personnel que : « Avec les prix élevés actuels de l'immobilier, si les jeunes ne recherchent pas de canaux d'investissement pour obtenir un revenu passif, la possibilité d'acheter une maison avec leur salaire est très faible. »

La question est la suivante : si vous travaillez normalement et n'avez aucun revenu passif, combien de temps faudra-t-il pour acheter un appartement au prix courant actuel de 4 milliards de VND ?

L'Office général des statistiques a récemment publié les revenus moyens sur neuf mois des travailleurs de certains secteurs clés de l' économie . Ainsi, le revenu moyen des employés du secteur de la production et de la distribution d'électricité, de gaz, d'eau chaude et de vapeur s'élevait à 11,2 millions de VND, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Dans le secteur de l'immobilier, ce revenu atteignait 11,7 millions de VND, en progression de 11,6 %.

Revenu moyen de certaines professions au cours des 9 premiers mois de l'année (Source : GSO).

Le revenu mensuel moyen des travailleurs du secteur de la finance, de la banque et des assurances s'élève à 12,7 millions de VND, soit une hausse de 11,2 %. Le revenu mensuel moyen des travailleurs du secteur minier atteint 11 millions de VND, en progression de 7,8 %, tandis que celui des travailleurs du secteur de la construction s'établit à 8,4 millions de VND, soit une augmentation de 6,7 %.

De plus, le revenu mensuel moyen des salariés est de 8,5 millions de VND, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les travailleurs masculins ont un revenu moyen de 9 millions de VND et les travailleuses de 7,9 millions de VND. Les travailleurs en zone urbaine ont un revenu moyen de 9,5 millions de VND et ceux en zone rurale de 7,7 millions de VND.

En supposant que les personnes exerçant ces professions consacrent 100 % de leurs revenus à l'achat d'une maison, il leur faudra entre 315 et 520 mois pour devenir propriétaires d'un appartement d'une valeur de 4 milliards de VND.

Les plus rapides de ce groupe sont probablement les employés des secteurs de la finance, de la banque et de l'assurance. Il leur faut environ 26 ans et 3 mois pour acquérir un appartement d'une valeur de 4 milliards de VND. Viennent ensuite les agents immobiliers, qui mettent 28 ans et 6 mois pour acheter une maison. En troisième position, on trouve les personnes travaillant dans le secteur de la production et de la distribution d'électricité, de gaz et de chaleur, avec près de 30 ans de revenus.

D'après les chiffres ci-dessus, on estime que si vous ne travaillez que pour un salaire avec un revenu moyen de 8,5 millions de VND/mois, vous devrez vous passer de nourriture et de vêtements pendant 39 ans et 3 mois pour acheter un appartement de 4 milliards de VND.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm