Travailler pour un salaire, « mourir de faim et ne rien porter » pendant 40 ans pour acheter un appartement à Hanoi ?

Besoin de 4 milliards de VND pour acheter un nouvel appartement à Hanoi

"C'est presque la première fois dans l'histoire que les prix des appartements à Hanoi augmentent aussi rapidement en si peu de temps", s'est exclamé le directeur d'une branche de Hanoi d'une unité d'études de marché immobilier lors d'une récente annonce d'informations sur le marché pour le troisième trimestre.

Selon cette personne, l'analyse historique montre qu'au cours des dix dernières années, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté en moyenne de 5 % par an. Même entre 2009 et 2019, les prix des appartements ont peu fluctué, avec parfois des baisses et des hausses de seulement 2 % par an en moyenne. Cependant, au troisième trimestre de cette année, les prix ont augmenté de 26 % pour les appartements principaux et secondaires.

Cette unité de recherche a indiqué que sur le marché primaire, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a atteint 64 millions de VND/m² (hors TVA et frais d'entretien), soit seulement 3 % de moins que le prix moyen actuel à Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a atteint 46 millions de VND/m², en hausse de 5,5 % sur un trimestre et de près de 26 % sur un an.

Les données de Savills Vietnam montrent même que le prix des appartements principaux à Hanoï au troisième trimestre a atteint 69 millions de VND/m², en hausse de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel. Le prix de vente des appartements anciens a atteint 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % en glissement trimestriel et de 41 % en glissement annuel.

Il convient de noter que les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND représentaient 70 % du nombre total d'appartements vendus, soit une forte augmentation par rapport aux 2 % seulement de 2020. Parallèlement, le segment des appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND a presque disparu du marché, ne représentant que 1 % de l'offre totale.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).

« Jeûner et ne rien porter » pendant près de 40 ans pour acheter un appartement ?

Il n'y a pas longtemps, M. Nguyen Duy Hung, président du conseil d'administration de SSI Securities Corporation, a partagé sur son Facebook personnel que : Avec les prix élevés actuels de l'immobilier, si les jeunes ne recherchent pas de canaux d'investissement pour avoir des revenus passifs, avec leur salaire, la possibilité de pouvoir acheter une maison est très faible.

La question est, si vous travaillez normalement et n'avez aucun revenu passif, combien de temps faudra-t-il pour acheter un appartement au prix populaire actuel de 4 milliards de VND ?

L'Office général des statistiques a récemment publié le revenu moyen sur neuf mois des travailleurs de certains secteurs d' activité importants. Ainsi, le revenu moyen du secteur de la production et de la distribution d'électricité, de gaz, d'eau chaude et de vapeur s'élevait à 11,2 millions de VND, en hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Le revenu moyen des travailleurs du secteur immobilier s'élevait à 11,7 millions de VND, en hausse de 11,6 %.

Revenu moyen de quelques professions au cours des 9 premiers mois de l'année (Source : GSO).

Le revenu mensuel moyen des travailleurs du secteur financier, bancaire et des assurances s'élève à 12,7 millions de VND, en hausse de 11,2 %. Le revenu mensuel moyen des travailleurs du secteur minier est de 11 millions de VND, en hausse de 7,8 % ; celui des travailleurs du secteur de la construction est de 8,4 millions de VND, en hausse de 6,7 %.

En outre, le revenu mensuel moyen des salariés est de 8,5 millions de VND, soit une augmentation de 7,7 % par rapport à la même période de l'année dernière.

Les travailleurs ont un revenu moyen de 9 millions de VND et les travailleuses de 7,9 millions de VND. Les travailleurs des zones urbaines ont un revenu moyen de 9,5 millions de VND et ceux des zones rurales de 7,7 millions de VND.

En supposant que les personnes exerçant ces professions dépensent 100 % de leurs revenus pour acheter une maison, il leur faudra entre 315 et 520 mois pour posséder un appartement de 4 milliards de VND.

Les plus rapides de ce groupe sont probablement les travailleurs des secteurs de la finance, de la banque et des assurances. Il leur faut environ 26 ans et 3 mois pour acheter un appartement à 4 milliards de VND. Viennent ensuite les professionnels de l'immobilier, avec 28 ans et 6 mois pour acquérir une maison. En troisième position se trouve le secteur de la production et de la distribution d'électricité, de gaz et de chaleur, avec près de 30 ans de revenus.

D'après les chiffres ci-dessus, on estime que si vous travaillez uniquement pour un salaire avec un revenu moyen de 8,5 millions de VND/mois, vous devez vous passer de nourriture et de vêtements pendant 39 ans et 3 mois pour acheter un appartement de 4 milliards de VND.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm