(Journal Dan Tri) - Certains agents immobiliers affirment que les transactions d'appartements à Hanoï ont fortement diminué, mais que les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix demandés.
Les transactions immobilières d'appartements sont en baisse ?
Malgré des efforts soutenus pour publier des annonces afin d'attirer des acheteurs d'appartements ces deux derniers mois, Nguyen Hong, agent immobilier à Hanoï, n'a encore conclu aucune vente. Il explique que depuis le début de l'année, les prix demandés pour les appartements à Hanoï n'ont cessé d'augmenter, fluctuant même quotidiennement.
« Depuis le début de l'année, le prix de nombreux appartements a doublé. Les prix sont très élevés : un appartement de deux chambres coûte environ 4 à 5 milliards de VND. Certains pensent que ces prix élevés profitent aux agents immobiliers, car leurs commissions augmentent également. Mais en réalité, les prix sont trop élevés pour que les gens puissent se les permettre, et les transactions sont donc très rares. Je n'ai vendu aucun appartement ces deux derniers mois », a-t-il déclaré.
D'après lui, la plupart des personnes qui cherchent à acheter un appartement se contentent aujourd'hui de le visiter et d'attendre une baisse des prix. À l'inverse, les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix demandés, même sans acheteurs.
D'après M. Vu Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, les transactions d'appartements dans la ville ont fortement diminué ces deux derniers mois. Cette baisse s'explique par les prix élevés des logements, qui incitent les acheteurs à adopter une attitude attentiste.
De plus, la plupart des appartements actuellement sur le marché sont trop chers pour la majorité des acheteurs. Actuellement, la plupart des appartements du portefeuille de la société de M. Tung sont des deux-pièces dont le prix avoisine les 5 milliards de VND.
« Les appartements de deux chambres dont le prix se situe entre 2,8 et 3 milliards de VND se vendent rapidement. À l'inverse, ceux affichés à 5 milliards de VND ou plus mettent beaucoup plus de temps à trouver preneur. Cependant, ces prix élevés sont en réalité dus aux attentes des vendeurs. Ils souhaitent tous vendre leur appartement au prix le plus élevé possible et augmentent donc constamment le prix demandé. Cela déplaît aux agents immobiliers qui peinent à trouver des acheteurs », a-t-il expliqué.
Un complexe d'appartements à Hanoï (Photo : Ha Phong).
Par exemple, M. Tung a indiqué qu'il y a environ deux semaines, il avait présenté à un client un appartement de 67 m² dans le district de Nam Tu Liem (Hanoï) au prix de 4,5 milliards de VND. Cependant, lorsque le client a versé l'acompte, le propriétaire a augmenté le prix à 4,8 milliards de VND. Faute d'accord, le client a renoncé à l'achat.
Experts : Les gens sont moins sujets à la FOMO (peur de rater quelque chose).
S'adressant à un journaliste du quotidien Dan Tri, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que la récente flambée des prix des appartements à Hanoï était un phénomène localisé, dû au déséquilibre entre l'offre et la demande. Actuellement, les prix des appartements à Hanoï ont dépassé leur niveau record.
« J'ai un groupe d'amis qui ont tous des revenus élevés, mais lorsqu'ils regardent les prix actuels des appartements, ils pensent tous qu'ils sont trop élevés, disproportionnés par rapport à la valeur et très inaccessibles », a-t-il déclaré.
D'après lui, les prix des appartements sont trop élevés, ce qui incite de nombreuses personnes à reporter leur projet d'achat immobilier. Le marché locatif est actuellement très peu liquide.
M. Toan a prédit que les prix des appartements devraient peu augmenter dans un avenir proche. Toutefois, une baisse immédiate des prix serait également très difficile, sauf si des propriétaires en manque de liquidités baissaient les prix pour vendre rapidement.
Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la question des prix de l'immobilier est devenue un sujet brûlant d'actualité, suscitant un vif intérêt auprès du public. Face à cette hausse des prix, il n'est pas rare d'observer des cas de spéculation et de recherche de profit, exploitant le déséquilibre entre l'offre et la demande pour accumuler des biens et gonfler les prix dans le but de réaliser des gains à court terme.
Il estime que l'intérêt pour les appartements s'est calmé car les gens sont moins sujets à la peur de rater une opportunité. Cependant, une fois un nouveau niveau de prix établi, il sera difficile de faire baisser les prix à court terme, d'autant plus que les problèmes d'offre et de demande à Hanoï ne sont pas encore résolus.
« Bien que la hausse des prix montre des signes d'influence de groupes spéculatifs créant une offre et une demande artificielles pour faire grimper les prix sur le marché de l'achat et de la vente, les acheteurs doivent comparer soigneusement les prix avant d'effectuer un achat, quel que soit le moment », a déclaré l'expert.
Le Dr Nguyen Van Dinh estime que pour faire baisser les prix des appartements à Hanoï, il est nécessaire d'accélérer la construction de logements sociaux. Une régulation proactive de l'offre, grâce à une utilisation efficace des outils de planification, à l'ajustement des plans existants et à l'attribution de terrains constructibles supplémentaires, devrait permettre aux investisseurs de mettre en œuvre les projets de logements sociaux dès l'achèvement de la planification.
D'après lui, la stabilisation à long terme des prix des appartements en particulier et des logements en général exige une intervention décisive de l'État. Cela implique de poursuivre le développement des infrastructures de transport, de réduire les temps de trajet entre les zones périphériques et le centre-ville, et d'accroître l'offre de logements en provenance des zones périurbaines afin de faire baisser les prix.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm
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