Les transactions d'appartements à Hanoi diminuent fortement

(Dan Tri) - Certains courtiers affirment que les transactions d'appartements à Hanoi ont fortement diminué, mais les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix de vente.

Les transactions d’appartements en baisse ?

Bien que M. Nguyen Hong, agent immobilier à Hanoï, ait publié avec diligence des annonces invitant les clients à acheter des appartements ces deux derniers mois, aucune transaction n'a été enregistrée. Il a indiqué que depuis le début de l'année, les prix de vente des appartements à Hanoï ont connu une forte hausse constante, fluctuant même quotidiennement.

Depuis le début de l'année, le prix de vente de nombreux appartements a doublé. Le prix de vente est très élevé : un appartement de deux chambres coûte environ 4 à 5 milliards de VND. Certains pensent que ce prix élevé profite aux courtiers, car la commission augmente également. Mais en réalité, le prix est trop élevé, les acheteurs ne peuvent pas se le permettre, ce qui fait que les transactions sont rares. Depuis deux mois, je n'ai pas réussi à vendre un seul appartement », a-t-il déclaré.

Selon lui, la plupart des acheteurs se contentent désormais de regarder autour d'eux et d'attendre que les prix baissent. Au contraire, les propriétaires continuent d'augmenter leurs prix de vente, même s'il n'y a pas d'acheteurs.

Selon M. Vu Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, les transactions d'appartements ont diminué ces deux derniers mois. La raison : la hausse des prix des appartements et l'attentisme des acheteurs.

De plus, les appartements actuellement proposés sur le marché sont tous onéreux et ne conviennent pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, le parc immobilier de M. Tung se compose principalement d'appartements de deux chambres, dont le prix avoisine les 5 milliards de VND.

Les appartements de deux chambres dont le prix se situe entre 2,8 et 3 milliards de VND seront rapidement liquidés. À l'inverse, les appartements de 5 milliards de VND ou plus sont en vente depuis longtemps, mais peinent encore à trouver preneur. Or, la réalité est que ces prix élevés sont dus aux attentes des vendeurs. Ils veulent tous vendre leurs appartements au prix fort et augmentent donc constamment leurs prix de vente. Cela engendre le mécontentement des courtiers, qui ne trouvent pas preneurs.

Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Ha Phong).

Par exemple, M. Tung a raconté qu'il y a quinze jours, il avait proposé à un client d'acheter un appartement de 67 m² dans le district de Nam Tu Liem (Hanoï) pour 4,5 milliards de VND. Cependant, après que le client eut versé l'acompte, le propriétaire a changé d'avis et a souhaité le vendre pour 4,8 milliards de VND. Faute d'accord, le client a refusé d'acheter.

Expert : Les gens ont moins de mentalité FOMO

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a déclaré que récemment, les prix des appartements à Hanoï ont connu une forte hausse, principalement locale, en raison de l'écart entre l'offre et la demande. Jusqu'à présent, les prix des appartements à Hanoï ont dépassé leur pic.

« J'ai un groupe d'amis qui ont tous des revenus élevés, mais en regardant les prix actuels des appartements, ils pensent tous qu'ils sont trop élevés, sans rapport avec la valeur et très difficiles d'accès », a-t-il déclaré.

Selon lui, les prix des appartements sont trop élevés, ce qui pousse de nombreuses personnes à reporter leur projet d'achat. La liquidité du marché immobilier est très faible ces derniers temps.

M. Toan prédit que les prix des appartements n'augmenteront guère dans un avenir proche. Cependant, il sera également très difficile de les voir baisser immédiatement, sauf pour ceux qui ont besoin de fonds pour baisser le prix et vendre rapidement.

Selon le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), l'évolution des prix de l'immobilier a toujours été un sujet brûlant qui a suscité une vive attention du public. Dans ce contexte de hausse des prix, il n'est pas exclu que des spéculations, des profits excessifs, des abus de position dominante, profitant du déséquilibre entre l'offre et la demande pour accumuler des biens, faire grimper les prix et ainsi faire la différence, soient observés.

Il estime que l'intérêt pour les appartements s'est atténué, car la peur de manquer quelque chose est moins présente. Cependant, une fois ce niveau atteint, il sera difficile de voir les prix baisser à court terme, surtout que le marché à Hanoï n'a pas résolu le problème de l'offre et de la demande.

Bien que la hausse des prix montre des signes d'impact, les spéculateurs créent des informations confuses, créant une offre et une demande virtuelles pour faire grimper les prix sur le marché de la revente. Par conséquent, lorsqu'ils dépensent de l'argent, les acheteurs doivent comparer attentivement les prix avant d'acheter, a déclaré l'expert.

Le Dr Nguyen Van Dinh a déclaré que pour réduire les prix des appartements à Hanoï, il était nécessaire d'accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux. Il fallait réguler l'offre de manière proactive en utilisant efficacement les outils de planification, en adaptant la planification et en allouant davantage de fonds fonciers propres afin d'aider les investisseurs à mettre en œuvre les projets de logements sociaux dès leur élaboration.

Selon lui, à long terme, pour stabiliser les prix des appartements en particulier et des biens immobiliers en général, une forte participation de l'État est nécessaire. Il est notamment nécessaire de continuer à promouvoir le développement des infrastructures de transport, de réduire les temps de trajet entre les zones périphériques et le centre-ville, et l'offre en périphérie permettra de réduire les prix de l'immobilier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/giao-dich-chung-cu-tai-ha-noi-giam-manh-20241210015520874.htm