Les prix de l’immobilier continuent de grimper, mais le déséquilibre entre l’offre et la demande ne s’est pas amélioré.

Le rapport indique que l'immobilier résidentiel demeure le segment clé du marché et bénéficie d'une attention particulière. Les lancements de nouveaux projets et les ventes se multiplient à l'échelle nationale, l'accent étant mis sur les banlieues de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville.

Au troisième trimestre, le marché immobilier a enregistré environ 34 686 nouveaux produits, soit une légère baisse de 5% par rapport au trimestre précédent.

L'offre de logements continue de s'améliorer, favorisant la diversification régionale, s'étendant du centre urbain aux zones satellites et aux zones urbaines secondaires, dotées de fonds fonciers abondants et de coûts raisonnables. Le Nord a contribué à hauteur de 49 % à l'offre de nouveaux biens immobiliers résidentiels au troisième trimestre, en baisse de 4 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais reste en tête du pays. Le Sud a contribué à hauteur de 27 %, maintenant une dynamique de croissance positive.

Malgré la forte augmentation du nombre de nouveaux projets lancés, l'offre totale ne s'est pas améliorée de manière significative en raison de leur petite taille. Cependant, cette proportion devrait augmenter fortement au cours du prochain trimestre, lorsque les projets lancés seront éligibles à la vente.

Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARS IRE, a indiqué que le déséquilibre entre l'offre et la demande ne s'était pas amélioré, notamment dans les grandes villes où la demande de logements est forte, comme Hanoï et Hô-Chi-Minh -Ville. La plupart des projets récemment lancés affichent des prix de vente supérieurs à 100 millions de VND/m².

À Hanoï, le prix moyen des appartements en première occupation a atteint 95 millions de VND/m², et plus de 43 % de l'offre neuve a dépassé 120 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville (vieille ville), le prix moyen des appartements en première occupation a atteint 91 millions de VND/m².

Concernant le secteur du logement social, fin septembre 2025, le pays comptait 692 projets de logements sociaux en cours de réalisation, représentant 633 559 unités. Parmi eux, 165 projets ont été achevés, représentant 110 436 unités, soit 25,8 % du plan de la phase 1, soit une augmentation de 91,6 % par rapport aux statistiques de fin 2024 ; 147 projets ont été mis en chantier et 380 projets ont été approuvés.

M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur les études de marché du VARS et directeur général de SGO Homes, a déclaré que le système actuel d'information sur les données du marché du logement et de l'immobilier n'est pas complet, unifié et mis à jour rapidement.

Plus précisément, il n'existe pas de système de données sur les prix. Les données de planification et les informations sur les projets immobiliers susceptibles d'être vendus ne sont pas entièrement divulguées ni facilement accessibles. Les entreprises immobilières n'ont pas encore mis en œuvre l'obligation de divulguer des informations complètes, honnêtes et précises sur les projets immobiliers. Par ailleurs, il n'existe aucune base légale ni réglementation spécifique concernant l'autorité et la responsabilité des entreprises en matière de divulgation d'autres informations.

Selon M. Chung, ces éléments rendent le marché immobilier peu transparent, créant non seulement des échappatoires pour certains spéculateurs, mais provoquant également une augmentation des prix de l'immobilier, au-delà de la capacité des acheteurs.

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