Hanoi ajuste la liste des prix des terrains, applicable jusqu'à fin 2025

Kinhtedothi - Le 20 décembre 2024, le Comité populaire de Hanoi a publié la décision n° 71/2024/QD-UBND modifiant et complétant un certain nombre de contenus de la décision n° 30/2019/QD-UBND du 31 décembre 2019.

Conformément à la nouvelle décision, la liste actuelle des prix des terrains sera ajustée et restera en vigueur du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2025.

Auparavant, conformément à la décision n° 30/2019/QD-UBND, la liste des prix des terrains de Hanoi était appliquée à partir de 2020 et devrait prendre fin le 31 décembre 2024. Cependant, pour assurer la stabilité, l'adéquation à la situation réelle et en même temps répondre aux exigences du développement socio -économique dans la période de transition avant l'élaboration d'une nouvelle liste des prix des terrains, le Comité populaire de la ville a décidé de prolonger la période d'application de la liste des prix des terrains d'un an supplémentaire, jusqu'au 31 décembre 2025.

Le point important de la décision n° 71/2024/QD-UBND est l'ajout et la modification des réglementations relatives aux principes de détermination de l'emplacement du terrain, du prix du terrain en fonction de la profondeur de la parcelle et de la diminution du prix en fonction de la distance. Cela garantit non seulement l’équité dans la gestion des terres, mais reflète également avec précision la valeur de l’utilisation des terres dans chaque zone.

En vertu de la nouvelle réglementation, l’emplacement du terrain est déterminé en fonction de la rentabilité, des conditions d’infrastructure et de la distance d’accès aux routes et aux rues répertoriées dans la liste des prix des terrains. Plus précisément : Emplacement 1 : Terrain adjacent à la route ou à la rue indiquée dans la liste des prix des terrains. Emplacement 2 : Terrain adjacent à une allée avec une section de 3,5 m ou plus. Emplacement 3 : Terrain adjacent à une ruelle avec section de 2 m à moins de 3,5 m. Emplacement 4 : Terrain adjacent à une ruelle dont la section est inférieure à 2 m.

Pour les terrains éloignés des routes et des rues, la liste de prix stipule la remise en fonction de la distance comme suit : De 200 m à 300 m : 5 % de remise ; de 300m à 400m : 10% de réduction ; de 400m à 500m : 15% de réduction ; 500m ou plus : 20% de réduction. Cet ajustement vise à garantir que le prix soit cohérent avec les conditions réelles d’utilisation du sol et la valeur économique, en évitant des prix déraisonnables pour les parcelles éloignées de la zone centrale.

La Décision prévoit également des classifications des prix des terrains en fonction de la profondeur de la parcelle : De 0 à 100 m : Appliquer 100 % du prix du terrain conformément à la réglementation ; de 100 à 200m : 10% de remise ; de 200 à 300m : 20% de remise ; 300m ou plus : 30% de réduction.

En particulier, la liste des prix des terrains agricoles dans les zones résidentielles est complétée par des réglementations flexibles. Plus précisément, le prix des terres agricoles dans les zones résidentielles peut être plus élevé que le prix des terres agricoles en dehors des zones résidentielles, sans toutefois dépasser 50 % du prix correspondant des terres agricoles dans d’autres zones. Il s’agit d’encourager l’utilisation efficace des terres agricoles dans les zones résidentielles, tout en garantissant des avantages aux utilisateurs des terres.

Pour les terrains résidentiels et les terrains de services commerciaux en milieu rural, la grille tarifaire des terrains est détaillée par commune et par région. En particulier, les terrains situés en dehors de la zone de 200 m des rues indiquées dans la liste des prix seront soumis à un prix réduit correspondant à la réglementation de distance.

Cette extension et cet ajustement de la liste des prix des terrains visent à garantir la transparence, l’équité et l’adéquation avec la réalité. Il s’agit également d’une étape importante pour la ville afin de se préparer à la construction d’une nouvelle liste de prix des terrains au cours de la période 2026-2030, conformément à la loi foncière révisée qui entrera en vigueur à partir de 2024.

La décision n° 71/2024/QD-UBND entre en vigueur à compter du 1er janvier 2025. Dans les temps à venir, les départements, branches et comités populaires concernés des districts et des villes mettront en œuvre et renforceront en même temps la propagande afin que les citoyens et les entreprises puissent comprendre et appliquer correctement les réglementations.

Source : https://kinhtedothi.vn/ha-noi-dieu-chinh-bang-gia-dat-ap-dung-den-het-nam-2025.html