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| Actualités immobilières : Orientation pour le développement de Long Thanh en une ville-portuaire internationale ; construction d'un centre logistique aéronautique associé à l'aéroport international de Long Thanh. (Source : Dan Tri) |
Le ministère de la Construction donne son avis sur le plan directeur urbain de Long Thanh
Le Ministère de la Construction vient d'envoyer un document au Comité Populaire de la province de Dong Nai concernant le dossier de la mission d'urbanisme général de Long Thanh dans cette province.
Selon le ministère de la Construction, début octobre, le ministère a reçu une proposition du Comité populaire de la province de Dong Nai approuvant la tâche d'ajuster la planification générale de la construction à une échelle de 1/10 000 de la zone urbaine de Long Thanh jusqu'en 2045.
Conformément aux dispositions légales sur l'urbanisme et à l'Avis du 11 août 2023 concluant la Conférence d'évaluation de la tâche générale d'urbanisme de Long Thanh jusqu'en 2045, le Ministère de la Construction demande au Comité populaire de la province de Dong Nai d'ordonner l'achèvement du dossier de tâche de planification comme suit :
Premièrement , examiner, compléter et démontrer clairement les exigences conformément à l’Avis n° 98 du Ministère de la Construction et les avis des membres du Conseil lors de la Conférence d’évaluation dans le contenu et les documents de la tâche de planification.
Deuxièmement , dans la résolution n° 24 du 7 octobre 2022 du Politburo sur le développement socio-économique et la garantie de la défense et de la sécurité nationales dans la région du Sud-Est, Long Thanh est orientée vers le développement d'une ville aéroportuaire internationale ; construire un centre logistique aérien associé à l'aéroport international de Long Thanh.
La tâche de planification détermine la nature de la zone urbaine en tant que centre logistique et d’entreposage régional et national, une porte d’entrée internationale, un centre d’échange régional et interrégional et prévoit que la taille de la population atteindra 380 000 personnes d’ici 2030 et 500 000 personnes d’ici 2045 (équivalent à la taille d’une zone urbaine de classe I dans la province).
Il est donc nécessaire d'étudier et de déterminer les objectifs de développement de la zone urbaine de Long Thanh jusqu'en 2045 sur la base des tâches et des solutions de la résolution n° 24, de la planification du système urbain et rural, de la planification de la région du Sud-Est, de la planification de la province de Dong Nai pour la période 2021-2030, de la vision jusqu'en 2050 et conformément au rôle et à la nature de la zone urbaine pour la région du Sud-Est et le pays.
Parallèlement, il est recommandé d'analyser et de prévoir la taille de la population en fonction du potentiel et de la dynamique de la zone, ainsi que de la faisabilité. Sur cette base, il est possible d'anticiper la demande de terrains urbains conformément aux dispositions du Règlement technique national sur la planification de la construction.
Troisièmement , l'aéroport international de Long Thanh, les autoroutes Long Thanh-Dau Giay, Bien Hoa-Vung Tau et Long Thanh-Nhon Trach-Ben Luc sont actuellement en cours d'investissement et de construction, et des ports ont été créés sur les rivières Dong Nai et Thi Vai. Par conséquent, le ministère de la Construction exige que le statut actuel de l'occupation du sol précise l'échelle des systèmes d'infrastructures techniques nationaux, régionaux et provinciaux qui ont été mis en place dans le district.
Le ministère de la Construction exige également que le contenu de la portée des limites de planification, la portée de la recherche, les exigences de mise à jour de la planification détaillée pendant le processus de planification, les dessins sur les schémas de localisation et la portée des limites... dans l'explication de la tâche de planification, le projet de décision d'approbation doivent être examinés, absorber pleinement et compléter les avis des ministères, des branches et des membres du Conseil d'évaluation et assurer la cohérence entre les composants du dossier.
Dans le même temps, le ministère de la Construction exige des limites administratives précises, conformes aux pratiques de gestion et de développement, et ne légalise pas les violations dans la gestion de l'utilisation des terres (le cas échéant) dans la localité ; conformément aux dispositions de la circulaire du ministre de la Construction réglementant les dossiers de tâches et les dossiers de projets de planification de la construction interdistricts, de planification de la construction de district, d'urbanisme, de planification de la construction de zones fonctionnelles et de planification rurale.
Hai Phong appelle à investir dans des projets de logements sociaux de plus de 1 900 milliards de VND
Le Département de la planification et de l'investissement de la ville de Hai Phong vient d'annoncer une invitation aux investisseurs intéressés à soumettre des candidatures pour mettre en œuvre le projet de logements sociaux dans la zone urbaine de Cau Rao 2, quartier de Vinh Niem, district de Le Chan.
En conséquence, l'investissement et la mise en œuvre du projet de construction de logements sociaux à vendre et à louer (maximum 80 % à vendre, minimum 20 % à louer) visent à réaliser l'objectif de développement du logement social de la ville ; Résolution n° 04/NQ-HDND du 12 avril 2022 du Conseil populaire de la ville sur le projet de construction de logements sociaux combinés à des solutions de logement pour les ménages vivant dans d'anciens immeubles d'appartements du quartier.
Le projet assure l'objectif de développer la zone d'habitation dans le district de Le Chan, de répondre aux besoins de logement des personnes, en particulier des personnes vivant dans d'anciens immeubles d'appartements dans le district de Le Chan et d'assurer l'environnement pour créer un paysage pour les zones résidentielles urbaines existantes ; d'encourager les gens à utiliser les immeubles d'appartements, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres, d'économiser les fonds fonciers urbains et de fournir des services concentrés pour servir la vie des gens.
Le projet couvre une superficie totale prévue de 7,31 hectares. L'affectation du sol est destinée à la construction de logements sociaux, de logements commerciaux (afin de compenser les coûts d'investissement, de contribuer à la baisse des prix de vente, des loyers et des prix de location-vente des logements sociaux, ainsi qu'à la réduction des coûts de gestion et d'exploitation des logements sociaux après investissement) et à la réalisation d'infrastructures techniques complémentaires.
Français L'échelle de construction du projet comprend une zone de logements sociaux de 25 681 m2, comprenant 4 blocs d'appartements de 15 étages de haut et des combles, environ 1 880 appartements, une superficie totale prévue d'environ 153 616 m2 ; Zone de logements commerciaux d'environ 6 372 m2, échelle d'environ 68 appartements, 5 étages de haut et des combles, une superficie totale prévue d'environ 32 774 m2, investissement dans la construction brute, uniquement la finition de l'extérieur ;
La superficie de l'école maternelle est d'environ 4 536 m2, avec une échelle d'environ 350 enfants et une infrastructure technique synchrone sur le terrain, 03 étages de haut + grenier, densité de construction 40%; la superficie totale au sol est d'environ 5 988 m2 (l'investisseur qui remporte l'appel d'offres du projet achèvera la construction, gérera l'utilisation et calculera le plan d'affaires conformément à la réglementation. Cette source de financement n'est pas incluse dans le prix de vente du logement social).
Le montant total des investissements prévus dépasse 1 900 milliards de dongs. La durée de mise en œuvre du projet est de 50 ans à compter de l'attribution du terrain par le Comité populaire de la ville de Hai Phong.
Les investisseurs intéressés et souhaitant s'enregistrer pour la mise en œuvre du projet doivent suivre les procédures d'obtention d'un certificat numérique et soumettre la demande E-HSĐKTHDA pour s'enregistrer sur le Réseau national d'appel d'offres. La date limite de dépôt de la demande est fixée au 7 décembre 2023.
Hanoi approuve la planification de 7 terrains dans le district de Hoang Mai pour construire des écoles
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant le projet de planification détaillée et le plan directeur à l'échelle 1/500 pour 7 parcelles de terrain dans le district de Hoang Mai pour construire des écoles publiques.
Le Comité populaire de Hanoi a désigné le Comité populaire du district de Hoang Mai comme unité chargée d'organiser, d'évaluer et d'approuver les ajustements locaux aux projets de planification détaillés ou aux plans directeurs à l'échelle 1/500 sur 7 parcelles de terrain dans le district de Hoang Mai.
Plus précisément : 3 parcelles de terrain marquées TH-III.15,2. NT-II.7.3, TH-III.16.1 appartiennent à la planification détaillée de la nouvelle zone urbaine de Phap Van - Tu Hiep, à l'échelle 1/500, quartier Hoang Liet ;
1 parcelle de terrain avec le symbole TH2 appartient à la planification détaillée de la nouvelle zone urbaine au sud-ouest du lac Linh Dam, à l'échelle 1/500, quartier Hoang Liet ;
2 parcelles de terrain marquées TH1, TH2 appartiennent à la planification détaillée de la nouvelle zone urbaine C2, à l'échelle 1/500, quartier Tran Phu ;
1 terrain avec le symbole NT appartient au plan directeur de la zone de bureaux de transaction, immeuble d'appartements de grande hauteur, zone d'appartements d'hôtel, zone de villa et de maison de jardin à vendre et à louer, échelle 1/500, quartier Hoang Liet.
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| Planification détaillée de sept terrains dans le district de Hoang Mai pour la construction d'écoles. (Source : KT&DT) |
Le Comité populaire du district de Hoang Mai est chargé d'organiser l'établissement, l'évaluation et l'approbation des projets d'ajustement local de planification détaillée ou de plan directeur, à l'échelle 1/500, sur les 7 parcelles de terrain susmentionnées, conformément aux projets de planification du zonage urbain pertinents, aux réglementations légales sur l'urbanisme et aux réglementations légales pertinentes.
Le Département de l'urbanisme et de l'architecture est chargé d'inspecter, d'encourager et de guider l'organisation de l'établissement, de l'évaluation et de l'approbation des ajustements locaux aux projets de planification détaillés ou aux plans directeurs, à l'échelle 1/500, sur 7 parcelles de terrain conformément à la réglementation.
Procédures de délivrance des livres rouges pour les terrains achetés avec des papiers manuscrits
Conformément aux dispositions de l'article 82, paragraphe 1, du décret 43/2014/ND-CP, modifié par l'article 2, paragraphe 54, du décret 01/2017/ND-CP, les utilisateurs de terres dont les terres sont achetées ou données par des documents manuscrits doivent effectuer les procédures d'octroi de livres rouges sans avoir à effectuer les procédures de transfert des droits d'utilisation des terres lorsqu'ils se trouvent dans l'un des deux cas suivants et ne se trouvent pas dans les cas prévus à l'article 82, paragraphe 2, du décret 43/2014/ND-CP.
- Utilise actuellement le terrain en raison d'un transfert ou d'un don de droits d'utilisation du terrain avant le 1er janvier 2008.
- Utilisant actuellement des terres par transfert ou don de droits d'utilisation des terres du 1er janvier 2008 au 1er juillet 2014, avec des documents sur les droits d'utilisation des terres tels que prescrits à l'article 100 de la loi foncière de 2013 et à l'article 18 du décret 43/2014/ND-CP.
En conséquence, la procédure d'octroi de livres rouges pour les terrains achetés avec des documents manuscrits est effectuée conformément aux dispositions de l'article 70 du décret 43/2014/ND-CP comme suit :
Étape 1. Soumettre la demande
Cas 1 : Les particuliers et les ménages soumettent leur demande au Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain si nécessaire.
Cas 2 : Les particuliers et les ménages ne se soumettent pas au Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville où se trouve le terrain.
- Les localités disposant d'un guichet unique peuvent déposer des demandes et recevoir des résultats au guichet unique.
- Les localités qui n'ont pas encore mis en place un guichet unique doivent soumettre la demande directement à l'agence d'enregistrement foncier (antenne du bureau d'enregistrement foncier ou la soumettre au bureau d'enregistrement des droits d'utilisation des terres s'il n'y a pas d'antenne du bureau d'enregistrement foncier).
Étape 2 : Réception des documents
- Dans le cas où la demande est incomplète et que les frais n'ont pas été payés, dans un délai maximum de 3 jours, l'organisme qui reçoit et traite la demande en informera et guidera le demandeur pour compléter et compléter la demande.
- Après avoir reçu tous les documents, l'organisme récepteur enregistrera toutes les informations dans le livre de réception des documents et fixera une date pour renvoyer les résultats.
Étape 3 : Traitement du fichier
Durant cette période, dès réception de l'avis de paiement de l'administration fiscale, le demandeur doit payer le montant exact et dans le délai notifié et conserver les documents pour remplir les obligations financières à présenter lors de la réception du Certificat.
Étape 4 : Renvoyer les résultats
Le certificat sera remis au citoyen dans un délai de 3 jours ouvrables à compter de la date d'achèvement de la procédure.
Source
![[Photo] Prêt pour la foire d'automne 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
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