La période de pénurie d’offre est terminée, pourquoi les prix de l’immobilier continuent-ils d’augmenter ?

Selon le ministère de la Construction , le nombre de projets achevés, de projets nouvellement autorisés et de projets éligibles à la vente de maisons « sur papier » a tous augmenté au troisième trimestre 2024. Cependant, lorsque l'offre est abondante, le marché a toujours des raisons de maintenir les prix des maisons à un niveau élevé.

Selon le ministère de la Construction, le nombre de projets achevés, de projets nouvellement autorisés et de projets éligibles à la vente de maisons « sur papier » a tous augmenté au troisième trimestre 2024. Cependant, lorsque l'offre est abondante, le marché a toujours des raisons de maintenir les prix des maisons à un niveau élevé.

Le ministère de la Construction a récemment publié le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2024. Concernant les projets de logements commerciaux, le pays compte 16 projets achevés, équivalant à environ 3 314 unités. Bien que le nombre de projets ait diminué de près de 24 % par rapport à la même période en 2023, il a néanmoins augmenté de plus de 77,7 % par rapport au trimestre précédent.

Au troisième trimestre 2024, 23 projets, représentant environ 11 669 unités, seront nouvellement autorisés. Ce nombre représente une hausse de 21 % par rapport au trimestre précédent et de 53,3 % par rapport à la même période en 2023.

Selon CBRE, au cours des neuf premiers mois de 2024, l'offre totale d'appartements neufs à vendre à Hanoï a atteint son plus haut niveau des cinq dernières années. Photo : Thanh Vu

Concernant les projets éligibles à la vente de logements futurs, 55 projets ont été recensés au cours du dernier trimestre à l'échelle nationale, représentant environ 21 374 unités. Le nombre de projets a augmenté de 10 % par rapport au deuxième trimestre 2024 et de 17 % par rapport à la même période l'an dernier.

Le pays compte 939 projets en cours, représentant environ 426 158 appartements. Bien que le nombre de ces projets ait diminué d'environ 5,9 % par rapport au trimestre précédent, il a augmenté de 8 % par rapport à la même période l'an dernier.

Même dans le secteur du logement social, l'offre reste relativement bonne. Au troisième trimestre 2024, huit projets ont été mis en œuvre à l'échelle nationale, représentant environ 4 960 unités, soit 569 de plus qu'au trimestre précédent. Au total, 622 projets de logements sociaux sont actuellement mis en œuvre à l'échelle nationale, soit 565 177 unités.

Malgré une telle augmentation de l'offre, les prix des logements restent élevés. Selon le ministère de la Construction, les prix des appartements ont augmenté de 35 à 40 % par rapport au trimestre précédent dans certaines localités, et le segment abordable a été quasiment « rayé » du marché. Face à cette situation, le ministère a identifié quatre raisons principales expliquant la hausse continue des prix des logements ces derniers temps.

« Les prix de l'immobilier augmentent en partie à cause des fluctuations accrues des coûts liés au terrain, ainsi que de l'impact de l'application de nouvelles méthodes de calcul et de nouveaux tableaux de prix du terrain », a déclaré le ministère de la Construction comme première raison.

Il est à noter que, dans certaines localités, on observe également un phénomène de ventes aux enchères foncières dont les prix d'adjudication sont plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Ce phénomène résulte d'une mauvaise gestion et d'une mauvaise mise en œuvre des enchères dans certaines localités. De plus, de nombreux investisseurs forment des associations et des groupes pour participer aux enchères à prix élevés, puis abandonnent leurs dépôts après avoir remporté l'enchère, dans le but d'établir un prix virtuel dans la région et de réaliser un profit.

Lorsque les prix de l’immobilier local augmentent, le coût de mise en œuvre des projets pour les entreprises augmente également, ce qui fait grimper le prix de sortie des produits.

La deuxième raison des prix élevés de l’immobilier vient du phénomène de « création de prix virtuels » et de « gonflement des prix » par les spéculateurs et les particuliers travaillant comme courtiers immobiliers.

« Il s'agit d'individus qui travaillent comme courtiers indépendants, qui ne possèdent pas de certificats de courtage immobilier, qui ont une faible expertise, des connaissances juridiques limitées, qui manquent de professionnalisme et qui ont une faible éthique des affaires, ce qui conduit à des pratiques commerciales opportunistes et à des collusions pour fixer les prix », a déclaré le ministère de la Construction.

La troisième raison de la flambée des prix de l'immobilier est la pénurie de logements abordables dans les zones urbaines, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville. Selon le ministère de la Construction, cette situation est due à la complexité et à l'enchevêtrement des procédures juridiques pour les entreprises, notamment en ce qui concerne la détermination du prix des terrains, le calcul des redevances foncières, le déblaiement des terrains et leur attribution.

« En outre, de nombreuses entreprises rencontrent également des difficultés pour obtenir des prêts et des capitaux provenant de l’émission d’obligations d’entreprise », a ajouté le ministère.

Enfin, la quatrième raison de la hausse des prix de l'immobilier est liée aux fluctuations économiques . Les fluctuations des marchés boursiers, obligataires et de l'or ont affecté la psychologie des particuliers et des investisseurs. Cela a conduit à une tendance à transférer les flux de trésorerie vers l'immobilier, considéré comme une valeur refuge pour l'épargne et les capitaux d'investissement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/het-thoi-khan-hiem-nguon-cung-tai-sao-gia-nha-van-tang-d228779.html