Bonne compréhension des sujets et des conditions d'achat d'un logement social

Projet d'appartements Tan Thanh Eco 3 dans le quartier de Quang Thang, ville de Thanh Hoa (photo d'illustration).

À Thanh Hoa, ces dernières années, de nombreux projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec un grand nombre d'appartements, répondant à la demande du marché, contribuant à la réalisation de l'objectif du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 » du gouvernement . Selon les informations du Département de la Construction, jusqu'à présent, 13 projets ont été construits et sont en cours de construction dans la province, avec un total de 12 248 appartements (1 projet terminé, 12 projets en cours) ; 14 projets sont en cours de finalisation des procédures d'investissement, et devraient permettre de construire environ 7 596 appartements.

Des projets de logements sociaux sont en cours de construction avec un grand nombre d’appartements, diversifiés dans de nombreux segments, rendant le marché du logement social dans la province plus dynamique. Face à la réalité d'une demande croissante, dans certains projets de logements sociaux en construction, déposer un acompte pour réserver une place est devenu assez courant. Certaines personnes travaillant dans l'immobilier utilisent également des astuces pour inciter les clients à verser un acompte afin de réserver une place et de percevoir la différence. Selon M. Le H.D., du district de Thuong Xuan, qui travaille actuellement dans la ville de Thanh Hoa, il souhaite acheter un logement social dans le cadre d'un projet en cours de mise en œuvre dans la ville. Les fondations de ce bâtiment n'étaient pas encore terminées, mais lorsqu'il a demandé à soumettre sa demande d'achat d'une maison, l'investisseur l'a informé qu'elle était vendue. Cependant, les informations sur les appartements et les dépôts pour les « achats de maisons » sont largement diffusées par les « courtiers fonciers » sur les réseaux sociaux et ils exigent une différence de plusieurs dizaines de millions de dongs, voire de plusieurs centaines de millions de dongs, ce qui rend les personnes ayant besoin d'un logement comme lui vraiment contrariées lorsque les prix sont « gonflés ».

Français En discutant du contenu lié aux sujets de l'achat de logements sociaux, des droits et responsabilités qui y sont liés, l'avocat Vu Van Tra, Son Tra Law Company Limited, Barreau provincial de Thanh Hoa, a déclaré : Actuellement, conformément aux dispositions du chapitre VI de la loi sur le logement de 2023 et de l'article 29 du décret 100/2024/ND-CP du gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, les personnes peuvent acheter des logements sociaux lorsqu'elles remplissent les conditions d'éligibilité aux politiques de soutien au logement social ; répondre aux exigences de logement et de revenus.

Concernant les sujets éligibles aux politiques de soutien au logement social, l’article 76 de la loi sur le logement de 2023 stipule 12 groupes de sujets. En ce qui concerne les conditions, les personnes qui peuvent acheter un logement social doivent remplir les conditions de logement suivantes : Elles ne doivent pas être propriétaires d'une maison dans la province ou la ville gérée par le centre où se situe le projet d'investissement dans la construction de logements sociaux ; logement social non encore acheté ; n’ont pas bénéficié de politiques de soutien au logement sous quelque forme que ce soit dans la province ou la ville où se situe le projet d’investissement en construction de logements sociaux.

Être propriétaire d'une maison dans un lieu doté d'un projet de logements sociaux mais dont la surface moyenne d'habitation par habitant est inférieure à la surface minimale d'habitation (inférieure à 15 m2 de surface au sol/personne). La superficie moyenne d'un logement par habitant est déterminée sur la base : du demandeur, de son conjoint, de son père, de sa mère (le cas échéant) et de ses enfants (le cas échéant) enregistrés comme résidents permanents dans cette maison. Dans le cas des fonctionnaires, des employés publics ou des membres des forces armées, ils ne vivent pas actuellement dans des résidences officielles.

Concernant les conditions de revenus, pour les personnes à faibles revenus dans les zones urbaines ; Ouvriers et ouvriers travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l’intérieur et à l’extérieur des parcs industriels ; Les cadres, les fonctionnaires et les employés publics doivent garantir les conditions de revenus suivantes : Si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND (calculé selon le barème des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur) ; Si le demandeur est marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND (calculé selon le tableau des salaires et des traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur). Délai pour déterminer les conditions de revenus dans un délai d'une année consécutive, calculé à partir du moment où le sujet soumet des documents valides à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter un logement social.

Dans le cas des personnes à faible revenu dans les zones urbaines sans contrat de travail, dans les 7 jours suivant la date de réception de la demande de confirmation, le Comité populaire au niveau de la commune doit confirmer les conditions de revenu pour 1 année consécutive à compter du moment de la soumission des documents valides à l'investisseur pour s'inscrire pour acheter un logement social.

Pour les ménages pauvres et quasi pauvres des zones rurales ; Les ménages pauvres et quasi pauvres des zones rurales fréquemment touchés par les catastrophes naturelles et le changement climatique ; Les ménages pauvres et quasi pauvres des zones urbaines doivent être considérés comme des ménages pauvres et quasi pauvres selon les normes de pauvreté du gouvernement.

Pour les officiers, les militaires de carrière, les sous-officiers des Forces armées populaires, les ouvriers, les fonctionnaires, les travailleurs de la défense et les fonctionnaires servant actuellement dans l'armée ; Pour les personnes occupant des postes clés et d'autres postes dans des organisations clés recevant des salaires du budget de l'État, les conditions de revenu prescrites à l'article 67 du décret 100/2024/ND-CP s'appliquent.

Pour mettre en œuvre efficacement la réglementation légale sur le logement social, il est nécessaire de mettre en œuvre correctement les étapes de fourniture et de transparence des informations sur les projets de logement social ; inscription, réception des documents, examen des sujets, signature des contrats d'achat d'appartement ; Renforcer la responsabilité des comités populaires des quartiers, des communes et des villes lors de la confirmation des dossiers des personnes liés à l’achat de logements sociaux ; Appliquer strictement l’étape de « post-inspection » pour garantir que seules les personnes ayant de réels besoins en matière de logement puissent acheter un logement social. Ce n’est qu’à ce moment-là que les personnes à faibles revenus auront davantage de possibilités d’accéder aux politiques de logement social.

Article et photos : Viet Huong

Source : https://baothanhhoa.vn/hieu-dung-ve-doi-tuong-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-248800.htm