Dans son discours d'ouverture, le vice-ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a souligné que la loi foncière de 2024 et le décret n° 71/2024/ND-CP sur les prix des terrains ont initialement montré leur efficacité dans la pratique, contribuant à stabiliser le marché, à garantir les droits des parties prenantes et à promouvoir le développement socio-économique.
Toutefois, le processus de mise en œuvre a également révélé des difficultés et des obstacles, nécessitant une amélioration continue des réglementations juridiques, notamment celles relatives aux prix fonciers. « Les politiques doivent continuer à être ajustées dans un sens plus favorable aux entreprises, conformément à l'esprit de la résolution n° 68-NQ/TU du Bureau politique sur le développement de l'économie privée en tant que moteur important de l'économie », a souligné la vice-ministre Le Minh Ngan.
Auparavant, lors de la Conférence sur l'élimination des difficultés pour les projets de logements commerciaux, le Premier ministre Pham Minh Chinh a chargé le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement de réviser d'urgence le décret n° 71 pour le modifier et le compléter rapidement, créant ainsi des conditions favorables pour les localités et les entreprises dans le processus d'application de la loi, contribuant à la libération des ressources foncières et au développement national.
Le vice-ministre de l'Agriculture et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a demandé aux délégués de se concentrer sur les modifications et compléments proposés concernant les prix des terres, en particulier sur deux méthodes d'évaluation importantes : la méthode de l'excédent et la méthode de comparaison. Ces méthodes sont essentielles pour déterminer les prix des terres conformément au marché et aux pratiques locales.
Le directeur du département de la gestion foncière, Dao Trung Chinh, a déclaré que dans le processus de mise en œuvre de la loi foncière de 2024 et du décret n° 71, le ministère a reçu de nombreux retours des localités concernant les difficultés et la confusion dans la mise en œuvre.
Sur cette base, le ministère de la Recherche a proposé de modifier certains contenus de la base de données, les informations d'entrée pour l'évaluation ; la méthode de l'excédent ; la méthode de détermination du prix spécifique du terrain ; l'élaboration de la liste des prix du terrain ; la sélection de l'organisme de conseil en évaluation ; les normes de pratique de l'évaluation foncière ; et la clarification de la responsabilité de la gestion étatique des prix du terrain.
Lors de l'atelier, les délégués ont discuté avec enthousiasme et souligné les lacunes de la réglementation actuelle, notamment en ce qui concerne la détermination des taux d'investissement, les méthodes de calcul et la publication des prix fonciers spécifiques. De nombreux avis ont proposé de décentraliser davantage le choix des unités de conseil au niveau local, et ont recommandé que le ministère publie rapidement des instructions détaillées pour remédier aux difficultés de mise en œuvre au niveau local.
À l'issue de l'atelier, le vice-ministre Le Minh Ngan a vivement apprécié les avis enthousiastes et pragmatiques des délégués. Le ministère s'attachera pleinement à les intégrer afin de finaliser le dossier de modification du décret n° 71 et de le soumettre au gouvernement pour examen dans les meilleurs délais, répondant ainsi à l'urgence de lever les obstacles à l'évaluation foncière en cours.
Source : https://hanoimoi.vn/hoan-thien-quy-dinh-ve-gia-dat-go-kho-cho-doanh-nghiep-dia-phuong-704393.html
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