Ainsi, 27 parcelles de terrain aux endroits suivants : zone de cuivre de Ha Khau, zone de Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - zone de Dong Men (zone B, quartier de Phu Luong) ; Zone de Sau Chua (symbole X8, quartier Yen Nghia) ; Zone Duoc (symbole X7, quartier Duong Noi), district de Ha Dong.
Ces terrains ont une superficie comprise entre 48 et 72,1 m², avec des prix de départ compris entre 22,8 et 32,2 millions de VND/m². Ils sont destinés à un usage résidentiel urbain à long terme.
La vente aux enchères aura lieu à 8h30 au Centre culturel de la ville de Hanoi (n° 7 Phung Hung, Van Quan Ward, Ha Dong District).
Auparavant, la réception des documents d'inscription aux enchères commençait à 8h00 le 3 octobre jusqu'à 17h00 le 16 octobre. Le dépôt sur le compte bancaire de la Société nationale des ventes aux enchères par actions n° 5 a également eu lieu du 16 au 18 octobre.
Hanoi met aux enchères 27 terrains dans le district de Ha Dong. (Photo d'illustration : Minh Duc).
La vente aux enchères de ces 27 parcelles de terrain devait avoir lieu le 7 septembre mais a dû être temporairement suspendue à la demande du Conseil de gestion des investissements et de la construction du district de Ha Dong, dans le cadre des demandes des agences de gestion de revoir et de rectifier les travaux de vente aux enchères de terrains, lorsque de nombreux endroits ont enregistré des prix gagnants des dizaines de fois supérieurs au prix de départ.
Depuis début août, les ventes aux enchères de terrains dans les quartiers périphériques de Hanoï ont attiré un grand nombre de participants, avec des milliers d'inscriptions, provoquant une forte agitation sur le marché. Notamment, les terrains mis aux enchères à Thanh Oai, Hoai Duc, ont atteint des centaines de millions de VND/m², le prix le plus élevé dépassant 133 millions de VND/m². De nombreux investisseurs et experts ont estimé que ce prix était supérieur à la valeur réelle par rapport aux autres terrains de la même zone, et une inflation des prix a perturbé le marché.
Peu de temps après, de nombreux terrains affichant ce « prix fictif » ont été abandonnés par les acheteurs. Nombreux sont ceux qui estimaient que le prix de départ était trop bas et que l'acompte n'était pas suffisant pour éviter un défaut de paiement en cas d'adjudication trop élevée.
Commentant la situation récente des enchères de terrains, le ministère de la Construction a déclaré que dans le processus d'organisation des enchères de terrains dans certains endroits, il y avait encore des phénomènes de « courtiers en enchères », de collusion... affectant les participants aux enchères.
" Le phénomène de soumissionner à des prix très élevés pour certaines parcelles de terrain, puis d'annuler les dépôts, de créer des niveaux de prix virtuels pour manipuler le marché, d'acheter et de revendre de nombreuses parcelles de terrain mises aux enchères pour réaliser des profits illégaux est assez courant dans de nombreux endroits et est même organisé ", a déclaré le ministère de la Construction.
Selon le ministère de la Construction, trois raisons principales influencent les résultats des ventes aux enchères de terrains à Hanoi ces derniers temps.
Premièrement, le faible prix de départ attire de nombreux participants. Deuxièmement, le dépôt est faible. Troisièmement, lors des enchères, de nombreux groupes d'investissement se spécialisent dans la participation aux enchères et la vente immédiate pour réaliser un bénéfice, avec une différence de prix de 200 à 500 millions de VND par lot.
Le ministère de la Construction a également affirmé que le prix du terrain remporté lors de l'enchère est plusieurs fois supérieur au prix de départ, ce qui aura un impact négatif sur le niveau des prix du terrain et du logement, ainsi que sur le marché immobilier (offre et demande). Par conséquent, ce prix servira de référence pour déterminer le prix du terrain et créer un nouveau niveau de prix encore plus élevé pour la zone proche du point d'enchère.
Cela est avantageux pour les projets qui se sont vu attribuer des terres et ont payé des frais d’utilisation du sol, mais cela est désavantageux pour les projets qui ont été approuvés mais n’ont pas payé de frais d’utilisation du sol.
La raison en est que l'une des méthodes pour déterminer les prix des terrains est la méthode de comparaison directe en analysant les prix des terrains vacants similaires en termes d'utilisation du sol, d'emplacement, de rentabilité, de conditions d'infrastructure, de superficie, de forme, de légalité des droits d'utilisation du sol transférés sur le marché, en remportant des enchères de droits d'utilisation du sol pour comparer et déterminer le prix du terrain à évaluer.
En outre, le ministère de la Construction a également estimé que le fait de remporter des enchères de terrains à des prix plusieurs fois supérieurs au prix de départ affecte également la psychologie des investisseurs, entraînant une augmentation des prix des logements et des produits immobiliers qui ont été ou sont proposés à la vente à proximité du lieu de la vente aux enchères.
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