HoREA propose que HCMC recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements.

(CLO) Le 26 novembre, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document proposant que Hô Chi Minh-Ville recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements, dans le but d'augmenter la superficie moyenne des logements des résidents afin de créer un environnement de vie de meilleure qualité.

Le département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville sollicite des commentaires sur un projet de règlement relatif aux méthodes de calcul de la population dans les immeubles d'habitation et les immeubles à usage mixte. Le projet propose deux méthodes de calcul : soit un calcul basé sur un objectif de 3,5 personnes par appartement, soit un calcul basé sur la configuration du séjour et la surface habitable correspondante (par exemple, un appartement de 25 à 40 m² est prévu pour 1 personne ; un appartement de 40 à 60 m² pour 2 personnes ; un appartement de 60 à 80 m² pour 3 personnes).

Dans un document contenant des observations adressées au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et au Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de HoREA, a proposé de modifier et de compléter l'article 4, paragraphe 1, du « projet de règlement » afin d'augmenter la superficie moyenne des logements occupés par les habitants.

HoREA a proposé que HCMC recalcule la méthode de calcul de la population dans les immeubles d'habitation. (Photo : ST)

Pour justifier sa proposition d'augmenter la surface utile des immeubles d'appartements, HoREA a affirmé que cet ajustement permet de créer un cadre de vie de meilleure qualité, adapté aux besoins de la société.

Plus précisément, HoREA a déclaré que se référer à la méthode de détermination de la population des immeubles d'appartements et des immeubles d'appartements à usage mixte stipulée dans la décision n° 34/2024/QD-UBND du 27 mai 2024 du Comité populaire de Hanoï est plus raisonnable dans le sens de l'augmentation de la surface habitable moyenne des habitants afin de créer un cadre de vie de meilleure qualité que le « projet de règlement » du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Par exemple, à Hanoï, la superficie autorisée pour un appartement de deux personnes peut atteindre 70 m², tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, elle devrait être limitée à 60 m². Par ailleurs, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont toutes deux des zones urbaines spéciales, orientées vers un développement en agglomérations multicentriques comprenant de nombreuses villes satellites dans les districts périphériques (la ville de Thu Duc fait partie de Hô Chi Minh-Ville) et les zones suburbaines disposant d'importantes réserves foncières, afin de créer un cadre de vie de qualité pour les familles.

Par ailleurs, selon M. Le Hoang Chau, président de HoREA, les deux méthodes de calcul de la population dans les immeubles d'habitation à Hô Chi Minh-Ville sont contradictoires. En effet, comparée à Hanoï, la densité de population à Hô Chi Minh-Ville est inférieure à celle calculée par la méthode moyenne ; en revanche, un calcul au mètre carré révèle une augmentation de la densité lorsqu'on divise la superficie en zones plus petites.

Concernant la situation sociale, en divisant le territoire en zones plus petites, Hô Chi Minh-Ville va à l'encontre de la tendance et de la politique visant à accroître la surface habitable et à créer un cadre de vie de meilleure qualité. Par exemple, un appartement pour deux personnes à Hanoï peut faire 70 m², tandis qu'à Hô Chi Minh-Ville, la surface maximale est de 50 m². Ceci est également en contradiction avec la volonté de la ville de développer les zones urbaines périphériques et les nouveaux quartiers centraux, où le foncier est abondant, afin de créer des espaces de vie de qualité pour les familles.

Par conséquent, l'Association recommande au Département de la Construction de soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville une nouvelle révision et une publication de la « Décision relative à la promulgation de la réglementation sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte à Hô Chi Minh-Ville », afin d'orienter le développement des nouvelles zones urbaines et résidentielles, de rénover et de réaménager les zones urbaines modernes existantes, d'améliorer la qualité des logements et d'augmenter la superficie moyenne des logements par habitant. En effet, actuellement, la superficie moyenne des logements par habitant à Hô Chi Minh-Ville n'est que d'environ 23 m²/personne, inférieure à la superficie moyenne des logements par habitant de 27,8 m² prévue pour 2023 à l'échelle nationale.

« Hô-Chi-Minh-Ville doit se doter d'une méthode de calcul raisonnable, augmenter le nombre d'habitants par appartement ou la surface habitable par personne, afin d'améliorer la qualité de vie des citadins. Hô-Chi-Minh-Ville devrait également s'inspirer de Hanoï et éviter de sous-dimensionner les surfaces habitables, ce qui irait à l'encontre de la politique d'amélioration de la qualité de vie urbaine », a affirmé le président Le Hoang Chau.

Source : https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html