(CLO) Le 26 novembre, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document proposant que Ho Chi Minh-Ville recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements, dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements des résidents pour créer un environnement de vie de meilleure qualité.
Le Service de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville sollicite des commentaires sur un projet de règlement relatif aux méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'habitation et les immeubles à usage mixte. Le projet propose deux méthodes de calcul : soit la détermination selon l'objectif de 3,5 personnes par appartement, soit la détermination selon la structure du séjour et la surface utile correspondante (par exemple, un appartement de 25 à 40 m² peut accueillir une personne ; un appartement de 40 à 60 m² peut accueillir deux personnes ; un appartement de 60 à 80 m² peut accueillir trois personnes).
Dans un document fournissant des commentaires au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a proposé de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 4 du « Projet de règlement » dans le sens d'augmenter la surface moyenne des logements utilisés par les gens.
HoREA a proposé que HCMV recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'habitation. (Photo : ST)
En expliquant les raisons pour lesquelles il est proposé d'augmenter la surface utilisable des immeubles d'appartements, HoREA a affirmé que cet ajustement crée un environnement de vie de meilleure qualité, adapté aux besoins de la société.
Plus précisément, HoREA a déclaré que se référer à la méthode de détermination de la population des immeubles d'appartements et des immeubles d'appartements à usage mixte stipulée dans la décision n° 34/2024/QD-UBND du 27 mai 2024 du Comité populaire de Hanoi est plus raisonnable dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements des personnes pour créer un environnement de vie de meilleure qualité par rapport au « projet de règlement » du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Par exemple, pour un appartement pour deux personnes, Hanoï autorise la construction d'appartements jusqu'à 70 m² ; à Hô-Chi-Minh-Ville, elle ne devrait autoriser que 60 m². Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont des zones urbaines spécifiques, orientées vers un développement urbain multicentrique, avec de nombreuses villes satellites dans les districts périphériques (la ville de Thu Duc appartient à Hô-Chi-Minh-Ville) et des districts suburbains disposant d'un important fonds foncier, créant un espace de vie de qualité pour les familles.
De plus, selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, les deux méthodes de calcul de la population des immeubles d'habitation sont contradictoires à Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, par rapport à Hanoï, la méthode de calcul moyenne de Hô-Chi-Minh-Ville fait apparaître une diminution de la densité de population ; en revanche, si l'on calcule la densité en m² habitables, Hô-Chi-Minh-Ville affiche une augmentation de la densité en subdivisant la zone en zones plus petites.
Concernant la situation sociale, en divisant le territoire en zones plus petites, Hô-Chi-Minh-Ville va à l'encontre de la tendance et de la politique visant à accroître la surface habitable et à créer un cadre de vie de meilleure qualité. Par exemple, un appartement pour deux personnes peut être prévu à Hanoï pour une superficie de 70 m², alors qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, il ne peut dépasser 50 m². Cette situation est également incompatible avec l'orientation de Hô-Chi-Minh-Ville qui vise à développer des zones urbaines dans des zones satellites, de nouveaux quartiers centraux, où un important fonds foncier est disponible, créant ainsi un cadre de vie de qualité pour les familles.
Par conséquent, l'Association recommande que le Département de la Construction soumette au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de reconsidérer la publication de la « Décision sur la promulgation de règlements sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte à Ho Chi Minh-Ville » de la manière la plus raisonnable pour orienter le développement de nouvelles zones urbaines et de zones résidentielles et rénover et réaménager les zones urbaines modernes existantes, améliorer la qualité du logement et augmenter la superficie moyenne de logement pour les gens car actuellement, la superficie moyenne de logement par habitant à Ho Chi Minh-Ville n'est que d'environ 23 m2/personne, inférieure à la superficie moyenne de logement par habitant de 27,8 m2 en 2023 de l'ensemble du pays.
« HCMV doit adopter une méthode de calcul raisonnable, augmenter le nombre de personnes par appartement ou la superficie d'un appartement par personne, améliorant ainsi la qualité de vie des résidents urbains. HCMV doit également se référer à Hanoi, ne doit pas diviser la zone d'utilisation trop petite, allant à l'encontre de la politique d'amélioration de la qualité de vie urbaine », a affirmé le président Le Hoang Chau.
Source : https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-toa-chung-cu-post322949.html
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