HoREA propose que HCMV recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements.

(CLO) Le 26 novembre, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a envoyé un document proposant que Ho Chi Minh-Ville recalcule la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'appartements, dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements des résidents pour créer un environnement de vie de meilleure qualité.

Le Service de la Construction de Hô-Chi-Minh-Ville sollicite des commentaires sur un projet de règlement relatif aux méthodes de calcul de la population dans les immeubles d'habitation et les immeubles à usage mixte. Le projet propose deux méthodes de calcul : soit la détermination selon l'objectif de 3,5 personnes par appartement, soit la détermination selon la structure du séjour et la surface utile correspondante (par exemple, un appartement de 25 à 40 m² peut accueillir une personne ; un appartement de 40 à 60 m² peut accueillir deux personnes ; un appartement de 60 à 80 m² peut accueillir trois personnes).

Dans un document présentant ses observations au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville et au Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, a proposé de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 4 du « Projet de règlement » dans le sens d'augmenter la surface moyenne des logements utilisés par les habitants.

HoREA a proposé à Hô Chi Minh-Ville de recalculer la méthode de détermination de la population dans les immeubles d'habitation. (Photo : ST)

En expliquant les raisons pour lesquelles il est proposé d'augmenter la surface utilisable des immeubles d'appartements, HoREA a affirmé que cet ajustement crée un environnement de vie de meilleure qualité, adapté aux besoins de la société.

Plus précisément, HoREA a déclaré que se référer à la méthode de détermination de la population des immeubles d'appartements et des immeubles d'appartements à usage mixte stipulée dans la décision n° 34/2024/QD-UBND du 27 mai 2024 du Comité populaire de Hanoi est plus raisonnable dans le sens d'augmenter la superficie moyenne des logements de la population pour créer un environnement de vie de meilleure qualité par rapport au « Projet de règlement » du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.

Par exemple, pour un appartement pour deux personnes, à Hanoï, la superficie autorisée est de 70 m² maximum ; à Hô-Chi-Minh-Ville, elle ne devrait pas dépasser 60 m². Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont des zones urbaines spécifiques, orientées vers un développement urbain multicentrique, avec de nombreuses villes satellites dans les districts périphériques (la ville de Thu Duc appartient à Hô-Chi-Minh-Ville) et des districts suburbains disposant d'un important fonds foncier, créant un cadre de vie de qualité pour les familles.

De plus, selon M. Le Hoang Chau, président de l'HoREA, les deux méthodes de calcul de la population des immeubles d'habitation sont contradictoires à Hô-Chi-Minh-Ville. Plus précisément, par rapport à Hanoï, la méthode de calcul moyenne de la densité de population à Hô-Chi-Minh-Ville diminue ; en revanche, si l'on utilise le calcul au m², Hô-Chi-Minh-Ville affiche une densité plus élevée lorsqu'on divise sa zone en zones plus petites.

Concernant la situation sociale, en divisant le territoire en zones plus petites, Hô-Chi-Minh-Ville va à l'encontre de la tendance et de la politique visant à accroître la surface habitable et à créer un cadre de vie de meilleure qualité. Par exemple, un appartement pour deux personnes peut être prévu à Hanoï sur une surface de 70 m², alors qu'à Hô-Chi-Minh-Ville, elle ne peut excéder 50 m². Cette situation est également incompatible avec l'orientation de Hô-Chi-Minh-Ville visant à développer des zones urbaines dans des zones satellites, de nouveaux quartiers centraux, disposant d'un important fonds foncier, afin de créer un cadre de vie de qualité pour les familles.

Par conséquent, l'Association recommande que le Département de la Construction soumette au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour réexaminer et publier la « Décision sur la promulgation des règlements sur les méthodes de détermination de la population dans les immeubles d'appartements et les immeubles d'appartements à usage mixte à Ho Chi Minh-Ville » de la manière la plus raisonnable pour orienter le développement de nouvelles zones urbaines et de zones résidentielles et rénover et réaménager les zones urbaines modernes existantes, améliorer la qualité des logements et augmenter la superficie moyenne des logements pour les personnes car actuellement, la superficie moyenne des logements par habitant à Ho Chi Minh-Ville n'est que d'environ 23 m2/personne, inférieure à la superficie moyenne des logements par habitant de 27,8 m2 en 2023 de l'ensemble du pays.

« HCMV doit adopter une méthode de calcul raisonnable, augmenter le nombre de personnes par appartement ou la surface utilisable par personne, améliorant ainsi la qualité de vie des résidents urbains. HCMV doit également se référer à Hanoi, ne pas diviser la surface utilisable trop petite, ce qui irait à l'encontre de la politique d'amélioration de la qualité de vie urbaine », a affirmé le président Le Hoang Chau.

Source : https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html