Le marché immobilier du pays en général, et de Hanoï en particulier, est confronté à de nombreuses difficultés. Les prix des villas ont chuté jusqu'à 50 % à certains endroits. Les prix des appartements ont également chuté de 38 %. Cependant, il existe un segment où, malgré des prix exorbitants, il manque encore de biens immobiliers : celui des maisons en centre-ville.
Le client paie 1 milliard/m2, le propriétaire dit toujours que c'est bon marché
Tong Dan est l'une des rues centrales et animées du quartier de Trang Tien, district de Hoan Kiem, à Hanoï. Ce quartier et ses environs abritent de nombreuses grandes banques telles que Vietcombank, BIDV , LienvietPostBank, SeaBank…
De nombreuses maisons en front de rue dans le centre de Hanoi sont annoncées à la vente à des prix de plus d'un milliard de VND/m2. Capture d'écran.
Selon certains habitants de la rue Tong Dan, une banque a récemment voulu acheter des terrains à des particuliers. Elle a proposé jusqu'à 1 milliard de VND le mètre carré, mais les propriétaires ont jugé le prix trop bas et n'ont pas vendu.
Certains ont même raconté avoir été payés 80 milliards de VND pour une vieille maison de plus de 20 mètres carrés avec deux façades. À ce prix, le mètre carré coûte jusqu'à… 4 milliards de VND.
En réalité, sur les sites de petites annonces immobilières, les prix des terrains dans cette zone sont bien inférieurs à 4 milliards de VND mais restent très élevés, atteignant presque la barre du milliard de VND.
Par exemple, une maison d'angle sur la rue Tong Dan avec une superficie de 45 mètres carrés (4 étages) est proposée à la vente à 40,5 milliards de VND (environ 900 millions de VND/mètre carré).
D'autres maisons de la rue Tong Dan sont également proposées à la vente à des prix très élevés, mais présentées comme « bon marché ». Une maison de ville de 1 000 m² (4 étages) est proposée à 850 milliards de VND (soit 850 millions de VND/m²) ; une maison de 750 m² (4 étages) est proposée à 525 milliards de VND (environ 700 millions de VND/m²).
Selon les statistiques du site web Batdongsan.com.vn, les maisons avec vue sur la rue dans le quartier de Trang Tien, district de Hoan Kiem, coûtent entre 740 millions et 1,7 milliard de VND/m². La fourchette de prix la plus courante est inférieure à 900 millions de VND/m².
Même le prix de 2,5 milliards de VND/m2 est disponible.
Bien qu'il s'agisse d'une rue animée du centre de Hanoi, en termes d'emplacement et de prix du terrain, Tong Dan est encore loin derrière d'autres rues telles que Hang Bai, Trang Tien et Ly Thai To.
Une maison de seulement 30 m² (4 étages) est à vendre rue Ly Thai To pour un prix allant jusqu'à 75 milliards de VND (soit 2,5 milliards de VND/m²). Elle comprend 6 chambres et 3 salles de bains.
Une maison de 80 m² (3 étages) avec une façade de 7,8 m est à vendre rue Trang Thi au prix de 150 milliards de VND (près de 1,9 milliard de VND/m²). Située sur un terrain d'angle avec vue sur le lac Hoan Kiem, elle est idéale pour les entreprises.
La rue Hang Bai regorge également de maisons de ville proposées à plus d'un milliard de VND/m². Un propriétaire y vend une maison de six étages, avec une façade de 8,2 m² et une surface habitable totale de 50 m². Le prix de ce bien immobilier atteint 78 milliards de VND (environ 1,56 milliard de VND/m²).
Une autre maison sur la rue Hang Bai, de seulement 15 mètres carrés de large, avec 3 étages et une façade de 4,5 mètres de large, est proposée à la vente à 20 milliards de VND (environ 1,33 milliard de VND/mètre carré),…
En se basant sur le revenu moyen des travailleurs de Ho Chi Minh-Ville et de Hanoi en 2023, batdongsan.com.vn estime qu'il faudra des centaines d'années aux habitants de ces deux villes pour acheter une maison avec vue sur la rue.
Plus précisément, selon les données de Batdongsan.com.vn, le prix de vente moyen de tous les types de logements à Hanoï est actuellement de 22,8 milliards de VND par unité pour une maison avec vue sur la rue. On estime que le revenu moyen des travailleurs de Hanoï en 2023 sera de 135 millions de VND par an ; il faudra donc 169 ans pour posséder une maison avec vue sur la rue.
C'est la moyenne. Dans les rues centrales et les vieux quartiers de Hanoï, comme mentionné précédemment, une maison de seulement 50 mètres carrés coûte jusqu'à 78 milliards de dongs. Il faut donc attendre… 580 ans avant d'espérer posséder une maison suffisamment spacieuse.
Bien que les prix de l'immobilier dans le centre-ville et le vieux quartier de Hanoi soient très élevés, ils n'ont pas beaucoup fluctué au cours de la dernière décennie.
Il y a plus de 10 ans, l'opinion publique s'est émue d'apprendre qu'un projet à l'intersection Hang Bai - Ly Thuong Kiet avait du mal à dégager le site car l'investisseur exigeait une indemnisation pouvant atteindre près de... 2 milliards de VND/m2.
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