La pénurie de nouveaux projets à Hô-Chi-Minh-Ville empêche la « soif » d'approvisionnement de se calmer.

Le marché est toujours « assoiffé » d’offre de logements neufs.

Selon un rapport récemment publié par CBRE, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 127 nouveaux appartements à vendre. Tous proviennent de la prochaine phase de projets ouverts à la vente et sont situés dans des quartiers éloignés du centre-ville. Par ailleurs, 300 appartements d'anciens projets, en difficulté juridique et temporairement suspendus à la vente ces un ou deux derniers ans à Thu Duc et dans le 7e arrondissement, sont actuellement en revente, et environ 2 700 appartements non officiellement ouverts à la vente ont commencé à être réservés. « L'offre d'appartements ne montre aucun signe d'amélioration, malgré une demande qui s'améliore progressivement », a déclaré un représentant de CBRE.

Selon CBRE, à la fin du troisième trimestre, le marché immobilier devrait accueillir plusieurs projets précédemment en difficulté juridique à Binh Thanh et Thu Duc. Ces projets, une fois résolus, redémarreront et devraient être officiellement mis en vente l'année prochaine. Il s'agit d'un signe positif pour l'avancement du processus de résolution des litiges concernant les projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville, le nombre de nouveaux projets agréés ayant fortement diminué depuis 2019.

La pénurie d'offre et les obstacles juridiques impactent le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville. Photo : Hai Long

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), 148 projets sont actuellement bloqués par des conditions juridiques aux trois niveaux, ce qui les empêche de se concrétiser. Premièrement, ils sont bloqués par certaines dispositions législatives. Deuxièmement, ils sont bloqués par des dispositions de textes réglementaires, ce qui constitue généralement des obstacles et des goulots d'étranglement dans les travaux d'évaluation foncière, notamment l'application de la méthode de l'excédent pour le calcul des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers. Ce qui empêche de nombreux investisseurs de projets de respecter leurs obligations financières envers l'État et empêche les acquéreurs d'obtenir des permis de construire. Enfin, la mise en œuvre est bloquée par le manque de précision de certaines dispositions légales ou par leur manque de cohérence et d'uniformité.

Les clients donnent la priorité aux projets avec des procédures juridiques complètes

Selon l'évaluation de Savills Vietnam, la demande actuelle se concentre principalement sur des projets dotés d'un statut juridique clair, d'investisseurs réputés et d'un avancement de construction garanti.

Projet rare à Hô-Chi-Minh-Ville, notamment dans le sud, et inauguré début septembre, Essensia Sky est devenu un projet attendu avec impatience par de nombreux investisseurs et acquéreurs immobiliers. Après l'obtention du permis de construire et le lancement officiel des travaux, le projet progresse rapidement pour une livraison prévue en 2026, avec la mise en vente de 424 appartements conformes aux critères écologiques et sanitaires.

Essensia Sky est situé dans le complexe Essensia Nam Saigon, dans la zone urbaine de Dragon City, à l'entrée sud de Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet a été financé par Phu Long, une société reconnue comme l'un des principaux promoteurs urbains du Vietnam, avec une série de projets à travers le pays. C'est également la garantie qu'Essensia Sky assure les conditions légales et l'avancement des travaux, apportant ainsi la tranquillité d'esprit aux acheteurs.

« Au cours de la période d'achèvement des procédures juridiques, Phu Long a continuellement amélioré le cadre standard du projet, de la conception de l'espace, de la conversion technologique, de la qualité de la construction à la mise à niveau du système de services publics de soins de santé physique et mentale... Cela satisfera les exigences haut de gamme des clients pour un appartement vert et sain », a partagé le représentant des investisseurs.

Grâce à des documents juridiques complets, les clients peuvent être assurés de la liquidité, du transfert, de la location et de l’activité du projet Essensia Sky.

La zone urbaine est située en bordure de la rue Nguyen Huu Tho – une route de 60 m de large, à double sens et à quatre voies, longue de 16 km, traversant l'avenue Nguyen Van Linh, traversant Nha Be et le parc industriel de Hiep Phuoc. Elle est considérée comme un tronçon essentiel de l'axe nord-sud de Hô-Chi-Minh-Ville, reliant les provinces occidentales à la ville et reliant la route internationale traversant l'Asie.

Cet emplacement permet également de rejoindre facilement les 1er, 4e et 7e arrondissements. De là, il faut compter 5 minutes pour rejoindre le centre de Phu My Hung, 15 minutes pour le centre de Hô-Chi-Minh-Ville et 7 minutes pour rejoindre le parc industriel de Hiep Phuoc. Essensia Sky est facilement accessible depuis les infrastructures du sud de Saïgon, comme les écoles, les hôpitaux et les centres de loisirs.

Les temps de trajet seront encore raccourcis grâce à l'achèvement des projets d'infrastructures dans le Sud. Récemment, une branche du tunnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (District 7) vient d'être ouverte à la circulation. La rue Nguyen Huu Tho accueille également la ligne de métro n° 4, dont la construction est sur le point d'entrer en service.

Les experts estiment que dans un contexte de pénurie d'offre, les projets bénéficiant d'avantages de localisation et surtout garantis par la réputation des investisseurs et l'assurance juridique, comme Essensia Sky, attireront la demande, contribuant ainsi à améliorer la situation du marché.

Source: https://nld.com.vn/khan-hiem-du-an-moi-tai-tp-hcm-khien-con-khat-nguon-cung-chua-ha-nhiet-196241014145351312.htm