Eurowindow Nha Trang, complexe hôtelier écotouristique haut de gamme, l'un des projets avec « terrain résidentiel qui ne forme pas d'unités résidentielles » - Photo : NHH
Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa vient d'envoyer un rapport au Comité provincial du Parti sur les résultats et les progrès réalisés dans la suppression des difficultés et des obstacles pour les projets dans la province, y compris les projets de type « terrain résidentiel sans formation d'unités résidentielles ».
53 projets sous forme de « terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles »
Selon le rapport, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa avait précédemment accordé des licences à des projets ayant pour objectif l'utilisation des terres à des fins de services commerciaux.
Cependant, la situation d'attraction des investissements dans la localité est encore modeste et peu optimiste, c'est pourquoi la province permet aux investisseurs de choisir la forme de bail foncier, l'attribution de terres avec perception de frais d'utilisation du sol pour une période limitée pour les zones fonctionnelles de services et de tourisme et l'attribution de terres stables à long terme pour les zones de logements locatifs de villas (les terrains résidentiels ne constituent pas une unité résidentielle).
Après examen, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a approuvé les politiques d'investissement, la planification et les terrains pour 53 projets sous la forme de « terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles ».
Afin d’harmoniser les intérêts de toutes les parties, le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a proposé une solution.
En conséquence, pour les projets qui n'ont pas encore commencé la construction ou qui sont en cours d'investissement mais qui n'ont pas encore terminé le projet et n'ont pas encore finalisé l'achat et la vente, les investisseurs du projet sont priés d'effectuer des procédures pour ajuster les « terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles » en « terrains commerciaux et de services ».
Pour les projets qui ont été achevés et mis en service, la province propose que le Premier ministre accepte en principe de permettre au Comité populaire provincial d'ajuster la planification dans les zones où des projets connexes sont mis en œuvre avec la nature de « terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles » en « terrains commerciaux et de services », « terrains résidentiels urbains » ou « terrains résidentiels ruraux ».
15 projets sous forme de « terrains résidentiels sans formation d'unités résidentielles » ont fait l'objet de transactions avec des tiers.
Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a déclaré avoir pris des décisions visant à supprimer le contenu « terrain résidentiel ne formant pas d'unités résidentielles » de tous les documents juridiques des projets 38/53.
Toutefois, les 15 projets restants qui ont fait l'objet de transactions avec des tiers n'ont pas encore émis de décision visant à supprimer le contenu « terrain résidentiel ne formant pas d'unités résidentielles ».
Parmi ces projets, 10 ont vu les investisseurs signer des contrats de transfert avec des acheteurs secondaires et ont obtenu 2 488 certificats des autorités compétentes aux acheteurs pour le type de terrain « terrain résidentiel ne formant pas d'unités résidentielles », avec une utilisation du terrain à long terme.
Dans 5 projets, l’investisseur a signé 1 955 contrats de transaction avec des acheteurs secondaires, mais ces derniers n’ont pas obtenu de certificats de droits d’utilisation du sol.
La province n'a pas pris de décision visant à supprimer la mention « terrains résidentiels ne constituant pas des unités résidentielles » pour les 15 projets susmentionnés, car ces projets ont fait l'objet de transactions avec des tiers. La province estime que si la vocation est modifiée pour devenir des terrains commerciaux et de services, des plaintes et des poursuites judiciaires pourraient être intentées par des investisseurs secondaires.
En outre, la zone concernée par ces 15 projets ne répond pas actuellement aux conditions techniques et d'infrastructures sociales pour pouvoir adapter la planification aux terrains résidentiels conformément aux dispositions de la loi sur la construction, le foncier, l'urbanisme et autres dispositions légales pertinentes.
Par conséquent, pour garantir le principe de non-juridisation des violations, dans le processus d'établissement, d'évaluation et d'approbation des projets d'ajustement des plans généraux d'urbanisme et de zonage dans les zones où 15 projets sont mis en œuvre, la province ne dispose pas de base juridique suffisante pour ajuster la planification aux terrains résidentiels.
Source: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm
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