Khanh Hoa propose de nombreuses solutions pour lever les obstacles à une série de projets concernant des « terrains résidentiels ne constituant pas des unités d'habitation ».

Pour résoudre les problèmes liés aux nombreux projets désignés comme « terrains résidentiels sans unités d'habitation », la province de Khanh Hoa a proposé d'autoriser la modification de la planification dans les zones où de tels projets sont mis en œuvre en « terrains commerciaux et de services ».

Eurowindow Nha Trang, zone écotouristique et de villégiature haut de gamme, est l'un des projets comportant des « terrains résidentiels non destinés à la construction de logements » - Photo : NHH

Le Comité populaire de la province de Khanh Hoa vient de soumettre un rapport au Comité du Parti du Comité populaire provincial sur les résultats et les progrès réalisés dans la résolution des difficultés et des obstacles rencontrés par les projets dans la province, y compris les projets de type « terrains résidentiels ne constituant pas des unités résidentielles ».

53 projets sont classés comme « terrains résidentiels sans création d'unités résidentielles ».

Selon le rapport, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa avait précédemment accordé des permis pour des projets dont l'utilisation des terres était destinée à des activités commerciales et de services.

Cependant, la situation en matière d'attraction des investissements dans la localité reste modeste et peu prometteuse, la province a donc par la suite autorisé les investisseurs à choisir entre la location de terrains ou l'attribution de terrains avec paiement de frais d'utilisation des terrains pour une période limitée pour les zones fonctionnelles de services et de tourisme , et l'attribution stable à long terme de terrains pour les zones de location de villas (terrains résidentiels ne formant pas d'unités résidentielles).

Après avoir examiné les projets, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a approuvé la politique d'investissement, la planification et l'attribution des terrains pour 53 projets sous la forme de « terrains résidentiels sans construction d'unités résidentielles ».

Pour résoudre ce problème de manière à harmoniser les intérêts de toutes les parties, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a proposé une solution.

En conséquence, pour les projets dont la construction n'a pas encore commencé ou qui sont en cours d'investissement mais qui ne sont pas encore terminés et dont les ventes n'ont pas été finalisées, l'investisseur du projet est prié d'effectuer les démarches nécessaires pour modifier l'affectation du terrain, qui passe de « terrain résidentiel ne constituant pas une unité résidentielle » à « terrain commercial et de services ».

Pour les projets qui ont été achevés et mis en service, la province demande au Premier ministre d'approuver la politique autorisant le Comité populaire provincial à ajuster la planification dans les zones de projet, en changeant l'utilisation des terres de « terrains résidentiels sans unités résidentielles » à « terrains commerciaux et de services », « terrains résidentiels urbains » ou « terrains résidentiels ruraux ».

Quinze projets dont le type d'utilisation des sols est « terrain résidentiel ne constituant pas des unités résidentielles » ont généré des transactions avec des tiers.

Le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a annoncé avoir pris des décisions visant à supprimer la mention « terrain résidentiel ne constituant pas une unité résidentielle » de tous les documents juridiques de 38 projets sur 53.

Toutefois, 15 projets ayant conclu des transactions avec des tiers n'ont pas encore reçu de décision concernant la suppression de la mention « terrain résidentiel ne constituant pas une unité résidentielle ».

Parmi ceux-ci , 10 projets ont vu leurs promoteurs signer des contrats de transfert avec des acheteurs secondaires, et les autorités compétentes ont délivré 2 488 certificats d'utilisation des sols aux acheteurs pour des « terrains résidentiels ne constituant pas une unité résidentielle », avec une période d'utilisation des sols à long terme.

Dans 5 projets, les promoteurs ont signé 1 955 contrats de transaction avec des acheteurs secondaires, mais ces derniers n’ont pas encore obtenu de certificat de droits d’utilisation des terres.

La province n'a pas encore décidé de retirer la désignation « terrain résidentiel ne constituant pas une unité résidentielle » aux 15 projets mentionnés ci-dessus, car ces projets ont déjà fait l'objet de transactions avec des tiers. La province estime que la conversion de ces terrains en terrains commerciaux ou de services risquerait d'entraîner des plaintes et des poursuites de la part d'investisseurs secondaires.

De plus, les zones concernées par ces 15 projets ne répondent actuellement pas aux exigences techniques et sociales nécessaires pour être reclassées en zones résidentielles conformément aux lois sur la construction, le foncier, l'urbanisme et autres réglementations juridiques pertinentes.

Par conséquent, afin de garantir le principe de non-légitimation des violations, lors du processus de préparation, d'évaluation et d'approbation des schémas généraux et détaillés de planification révisés dans la zone où les 15 projets sont mis en œuvre, la province ne dispose pas encore de fondements juridiques suffisants pour adapter la planification aux terrains résidentiels.

NGUYEN HOANG

Source : https://tuoitre.vn/khanh-hoa-de-xuat-nhieu-phuong-an-go-vuong-loat-du-an-dat-o-khong-hinh-thanh-don-vi-o-20251026084318535.htm