Khanh Hoa explique la hausse soudaine du prix des terrains pour 86 entreprises

Le projet Tropicana de Tropical Company Limited, situé dans l'ancien hôtel Hai Yen, rue Tran Phu à Nha Trang, a dû être interrompu en raison d'une flambée soudaine du prix du terrain. La demande du maître d'ouvrage n'a pas pu être satisfaite. - Photo : PHAN SONG NGAN

Concernant la hausse soudaine des prix fonciers signalée par Tuoi Tre Online , l'Inspection du ministère des Finances a transmis les pétitions de 7 entreprises de la ville de Nha Trang et a demandé au Comité populaire de la province de Khanh Hoa de les examiner.

Les entreprises demandent que la décision de la province concernant les prix des terrains soit contraire à la réglementation gouvernementale.

Selon la plainte déposée par les 7 entreprises susmentionnées, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa a émis une décision réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) en 2021, qui n'est pas conforme aux dispositions légales du décret n° 123/2017/ND-CP du gouvernement relatif à la perception des redevances d'utilisation des terres, à la perception des loyers fonciers et à la perception des loyers de surface des eaux.

Il est stipulé que « chaque année, le Comité populaire provincial fixe le coefficient d’ajustement du prix des terrains applicable aux cas prévus par le présent décret ». Ce coefficient, fixé par le Comité populaire provincial, est applicable à compter du 1er janvier de chaque année.

Selon le décret, le coefficient d'ajustement du prix du terrain doit également être publié annuellement afin de déterminer le prix unitaire de location du terrain pour payer le loyer annuel selon les cas spécifiques prévus par ce décret.

Cependant, la décision du Comité populaire de la province de Khanh Hoa réglementant le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2021 (publiée le 31 décembre 2020) n'entrera en vigueur que le 10 janvier 2021, soit 10 jours après les dispositions du décret susmentionné.

En conséquence, la veille de la publication de la décision susmentionnée par le Comité populaire provincial, le 30 décembre 2020, le Département des impôts de la province de Khanh Hoa a publié un avis sur les prix annuels de location des terrains pour de nombreuses entreprises et a appliqué le coefficient d'ajustement des prix des terrains publié en 2018 (K = 4 fois) pour calculer la location des terrains pour l'ensemble du cycle de 5 ans (2020-2024) pour les entreprises et les investisseurs susmentionnés.

Étant donné que le coefficient appliqué par le Département des impôts est presque deux fois plus élevé que le coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2021 (K = 2,4 fois), le loyer annuel des terrains de nombreuses entreprises et investisseurs a augmenté de façon spectaculaire, ce dont ils se sont plaints.

La province admet la raison du retard dans la publication des règlements, mais ne voit aucune « correction ».

Selon le rapport de la province de Khanh Hoa au ministère des Finances, jusqu'à 86 unités et entreprises louant 193 parcelles de terrain et payant un loyer foncier annuel ont été touchées, le loyer foncier a augmenté soudainement et de nombreuses entreprises ont soumis des demandes de réexamen.

Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a expliqué que la décision relative au coefficient d'ajustement du prix des terrains en 2021, émise par la province le 31 décembre 2020, est entrée en vigueur 10 jours plus tard car la loi sur la promulgation des documents juridiques stipule que la date d'entrée en vigueur « ne doit pas être antérieure à 10 jours à compter de la date de signature et de promulgation » et « ne doit pas être rétroactive ».

La province de Khanh Hoa a déclaré que la publication de la décision relative aux coefficients d'ajustement des prix fonciers dans la province a été retardée et interrompue en raison de l'impact de l'épidémie de COVID-19.

En plus du retard de 10 jours dans la publication de la décision concernant le coefficient d'ajustement des prix fonciers pour 2021, la province n'a pas non plus publié de décision concernant le coefficient d'ajustement des prix fonciers pour 2020 en 2019.

Par ailleurs, le décret 123/2017/ND-CP du gouvernement stipule : « Si, au moment de la détermination ou de l'ajustement du prix de location du terrain, le comité populaire provincial n'a pas encore publié le coefficient d'ajustement du prix du terrain conformément à la réglementation, le coefficient d'ajustement du prix du terrain publié l'année précédente sera appliqué pour déterminer le montant de la location du terrain à payer » au locataire.

Cependant, selon l'annonce relative au loyer annuel des terrains pour les entreprises en 2020, le département des impôts de la province de Khanh Hoa n'a pas « appliqué le coefficient d'ajustement du prix des terrains publié l'année précédente » (car la province ne l'avait pas publié en 2019), mais a appliqué le coefficient d'ajustement du prix des terrains publié deux ans plus tôt (en 2018, avec K = 4 fois selon l'ancien barème des prix des terrains) pour multiplier par le prix du nouveau barème des prix des terrains (plus élevé, appliqué de 2020 à 2024).

De plus, lorsque la décision du Comité populaire provincial sur le coefficient de prix foncier en 2021 (K = 2,4 fois) est entrée en vigueur le 10 janvier 2021, le Département provincial des impôts n'a pas ajusté ni appliqué le coefficient ci-dessus pour recalculer le loyer foncier (de 2021 à 2024) pour les entreprises.

Le Comité populaire provincial de Khanh Hoa a admis auprès du ministère des Finances que « le prix spécifique du terrain déterminé par la méthode susmentionnée n'est pas approprié, ce qui entraîne une augmentation du prix spécifique du terrain... et donc une hausse spectaculaire du loyer foncier des entreprises ».

Cependant, à ce jour, les entreprises et les investisseurs concernés se plaignent encore que la province de Khanh Hoa n'ait pas « corrigé l'erreur » de recalculer les loyers fonciers conformément à la réglementation en vigueur.

Source : https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm