Proposer au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville de prendre prochainement une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains

Les dossiers fiscaux fonciers soumis à compter du 1er août 2024 rencontrent de nombreuses difficultés. Par conséquent, le Service des impôts de Hô-Chi-Minh-Ville recommande au Comité populaire municipal de prendre rapidement une décision visant à ajuster et à fournir des orientations sur l'application des documents juridiques relatifs aux barèmes de prix des terrains.

À compter du 1er août, il n'existe plus de règlement selon lequel le Comité populaire de la ville soumet chaque année au Conseil populaire de la ville pour approbation le coefficient d'ajustement du prix des terrains comme dans l'ancienne loi, de sorte que la liste des prix des terrains appliquée après le 1er août 2024 n'appliquera pas le coefficient d'ajustement du prix des terrains.

Afin de résoudre rapidement le dossier de calcul des obligations financières foncières de manière unifiée pour assurer le respect des réglementations légales lors de la loi foncière de 2024 et du décret 103 du gouvernement du 1er août 2024, le département des impôts de la ville a envoyé la dépêche officielle n° 7825 au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville indiquant les difficultés et les problèmes dans le processus de résolution des dossiers à l'autorité fiscale lors de l'application de la décision n° 02 aux cas d'application des prix des terrains dans la liste de prix conformément aux dispositions de la clause 1, article 159 de la loi foncière de 2024.

La pétition indique que du 1er au 27 août 2024, le Département des impôts de Hô Chi Minh-Ville a reçu un total de 8 808 dossiers, dont 346 dossiers de perception de frais d'utilisation du sol pour des cas de reconnaissance de droit d'utilisation du sol ; 277 dossiers de perception de frais d'utilisation du sol pour des cas de conversion d'usage du sol ; 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de transferts immobiliers et 2 737 dossiers de cas où aucune obligation financière ne survient (impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de transferts immobiliers, frais d'enregistrement, etc.).

Actuellement, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a convenu de la politique d'ajustement et de complément de la liste des prix des terrains 2020-2024 en fonction des prix des terrains selon les principes du marché et les situations réelles.

En conséquence, la nouvelle décision sur la liste des prix des terrains rédigée par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, appliquée à partir du 1er août, aura des prix des terrains ajustés plus élevés par rapport à la liste actuelle des prix des terrains conformément à la décision n° 02 publiée en 2020.

Si le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville continue d'autoriser l'application de la liste des prix des terrains 2020-2024, sans coefficient d'ajustement du prix des terrains (sans pourcentage pour le calcul du loyer foncier dans les cas où l'État loue des terrains et perçoit un loyer foncier annuel), le calcul des frais d'utilisation des terrains, du loyer foncier et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers ne peut être effectué conformément aux réglementations légales.

Par conséquent, le Département des impôts recommande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de prendre rapidement une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains et de fournir des orientations sur l'application des documents juridiques (liste des prix des terrains, coefficient d'ajustement des prix des terrains, pourcentage de calcul du loyer foncier, etc.) afin que les autorités fiscales puissent calculer rapidement les obligations financières sur les terrains pour les dossiers découlant du 1er août.

« En outre, pour éviter l'accumulation de dossiers de plaintes affectant les besoins réels et les droits légitimes des personnes, le Département des impôts de la ville fera rapport au Département général des impôts sur le règlement des cas ci-dessus où aucune obligation financière ne survient lors de la mise en œuvre des procédures d'octroi de certificats aux personnes », indique le document.

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