Il est proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville publie prochainement une décision visant à ajuster le barème des prix fonciers.

Il est proposé que le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville publie prochainement une décision visant à ajuster le barème des prix fonciers.

Les déclarations de taxe foncière déposées à compter du 1er août 2024 rencontrent de nombreuses difficultés. Par conséquent, le service des impôts de Hô Chi Minh-Ville recommande au Comité populaire de la ville de prendre rapidement une décision afin d'ajuster et de préciser les modalités d'application des documents légaux relatifs aux barèmes de prix fonciers.

À compter du 1er août, il n'existe plus de réglementation obligeant le Comité populaire de la ville à soumettre annuellement au Conseil populaire de la ville, pour approbation, le coefficient d'ajustement du prix des terrains, comme le prévoyait l'ancienne loi. Par conséquent, la liste des prix des terrains applicable après le 1er août 2024 n'appliquera pas le coefficient d'ajustement du prix des terrains.

Afin de résoudre rapidement et de manière unifiée le dossier relatif au calcul des obligations financières foncières, et ce, afin de garantir la conformité avec la loi foncière de 2024 et le décret 103 du gouvernement du 1er août 2024, le service des impôts de la ville a adressé la dépêche officielle n° 7825 au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, faisant état des difficultés et des problèmes rencontrés dans le traitement des dossiers par l'administration fiscale lors de l'application de la décision n° 02 aux cas d'application des prix fonciers figurant sur la liste des prix, conformément aux dispositions de l'article 159, paragraphe 1, de la loi foncière de 2024.

La requête indiquait que du 1er au 27 août 2024, le département des impôts de Hô Chi Minh-Ville avait reçu un total de 8 808 dossiers, dont 346 dossiers de perception de taxes foncières pour des cas de reconnaissance de droits d’utilisation des sols ; 277 dossiers de perception de taxes foncières pour des cas de conversion de destination des sols ; 5 448 dossiers d’impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de transferts immobiliers et 2 737 dossiers dans des cas où aucune obligation financière n’était due (impôt sur le revenu des personnes physiques provenant de transferts immobiliers, frais d’enregistrement, etc.).

Actuellement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a approuvé la politique d'ajustement et de complément de la liste des prix fonciers 2020-2024 en fonction des prix des terrains, selon les principes du marché et les situations réelles.

En conséquence, la nouvelle décision relative à la liste des prix fonciers, élaborée par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et applicable à compter du 1er août, prévoit des prix fonciers ajustés plus élevés que ceux de la liste actuelle des prix fonciers, conformément à la décision n° 02 publiée en 2020.

Si le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville continue d'autoriser l'application de la Liste des prix fonciers 2020-2024, sans coefficient d'ajustement des prix fonciers (sans pourcentage pour le calcul du loyer foncier dans les cas où l'État loue des terres et perçoit un loyer foncier annuel), le calcul des taxes d'utilisation des terres, du loyer foncier et de l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers ne pourra pas être effectué conformément à la réglementation légale.

Par conséquent, le Département des impôts recommande au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de prendre rapidement une décision visant à ajuster le barème des prix fonciers et à fournir des directives sur l'application des documents juridiques (barème des prix fonciers, coefficient d'ajustement des prix fonciers, pourcentage de calcul du loyer foncier, etc.) afin que les autorités fiscales puissent calculer rapidement les obligations financières sur les terrains pour les enregistrements datant du 1er août.

« En outre, afin d’éviter l’accumulation de dossiers de plaintes qui affecterait les besoins réels et les droits légitimes des citoyens, le service des impôts de la ville fera rapport au département général des impôts sur le règlement des cas susmentionnés pour lesquels aucune obligation financière n’est à prévoir lors de la délivrance des certificats », indique le document.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html