Architecture urbaine de Da Nang du point de vue des projets immobiliers

L'architecture urbaine de Da Nang évolue fortement vers une approche moderne, intelligente, écologique et durable. Dans ce contexte, les grands projets immobiliers jouent un rôle prépondérant en orientant et en structurant le système architectural, contribuant ainsi à donner à la zone urbaine de Da Nang une apparence moderne.

Architecture urbaine de Da Nang du point de vue des projets immobiliers

L'architecture urbaine de Da Nang évolue fortement vers une approche moderne, intelligente, écologique et durable. Dans ce contexte, les grands projets immobiliers jouent un rôle prépondérant en orientant et en structurant le système architectural, contribuant ainsi à donner à la zone urbaine de Da Nang une apparence moderne.

Construire des villes vertes et durables

Da Nang est une ville côtière d'une superficie naturelle de 1 483 km², soit près du double de celle de Singapour (718 km²). Cependant, sa population étant concentrée sur le littoral, Da Nang présente des similitudes avec Singapour en termes d'échelle urbaine.

Présentant des caractéristiques similaires, Da Nang considère depuis longtemps Singapour comme un modèle à suivre en matière d'urbanisme et d'aménagement. La ville a même choisi les sociétés de conseil singapouriennes Sakae Corporate Advisory Company et Surbana Jurong Consulting Company pour élaborer un projet visant à adapter son plan d'urbanisme.

On peut dire que Singapour a depuis longtemps une forte conscience du rôle des espaces verts dans l'architecture urbaine et que, jusqu'à présent, le pays a persisté dans sa volonté de faire de cette nation insulaire une « ville verte » au développement durable.

Conformément à la décision n° 1287/QD-TTg du Premier ministre approuvant le plan d'urbanisme de Da Nang pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, la ville s'oriente vers un développement urbain compact, réduisant la densité de construction dans le centre-ville existant. Ce modèle prévoit la création d'édifices architecturaux modernes, la priorité donnée au développement des espaces, des infrastructures et des services publics, et la mise en place d'un pôle commercial attractif et moderne.

Les zones urbaines existantes dont la densité de population est inférieure à celle du centre-ville se développeront avec une densité de population plus élevée, une densité de construction conforme aux normes, la création d'espaces verts publics et d'espaces ouverts dans les zones résidentielles, et la mise en place d'un système de transport intégré au réseau de transport public général de toute la ville.

L'architecte Pham Xuan Thanh, directeur de Binh An Construction Investment and Architecture Co., Ltd., a déclaré qu'après plus de 25 ans de construction et d'aménagement, outre les zones centrales, côtières et du fleuve Han, caractérisées par une forte densité de construction (immeubles de grande hauteur, vastes centres commerciaux, appartements, hôtels, etc.), de nouveaux quartiers résidentiels se sont progressivement formés en périphérie. Ces quartiers privilégient les espaces verts, les constructions de faible hauteur, une infrastructure de transport harmonieuse et intègrent les services technologiques, créant ainsi un cadre de vie moderne. Parmi ces projets, on peut citerFPT City à Phu My An (au sud-est du district de Ngu Hanh Son), l'extension de Hoa Xuan (district de Cam Le), Golden Hills (au nord-ouest du district de Lien Chieu), Phuoc Ly et Kim Long City (au centre du district de Lien Chieu).

L’architecte Pham Xuan Thanh a constaté de nombreuses similitudes entre l’architecture urbaine de Da Nang et celle de Singapour. Si Singapour est célèbre pour son surnom de « ville-jardin » en raison de sa priorité accordée aux espaces verts et à la protection des ressources naturelles, Da Nang se développe également dans cette optique, avec de nombreux parcs, rues vertes et zones urbaines écologiques dans ses quartiers périphériques.

Par ailleurs, tandis que Singapour tire parti de sa situation côtière pour développer des zones touristiques et des centres de commerce international (Marina Bay, Sentosa), Da Nang exploite également ses atouts maritimes avec une série de complexes hôteliers et de stations balnéaires haut de gamme, tels que l'InterContinental et le Hyatt.

Vinpearl, Premier Village, Furama..., créent une ville touristique moderne.

De plus, si Singapour prévoit, selon le modèle « multicentrique », des zones urbaines satellites telles que Jurong et Tampines pour réduire la pression sur le centre, Da Nang a également une stratégie visant à développer des zones urbaines satellites telles que Golden Hills, Kim Long City, Hoa Xuan et FPT City, contribuant ainsi à répartir la population et à réduire la pression sur le centre-ville.

« Singapour est actuellement une cité-État à forte densité de population, ce qui impose une planification très rigoureuse et une optimisation de l'espace habitable. Da Nang, en revanche, bénéficie d'une superficie plus vaste et d'une densité de population plus faible, offrant ainsi des possibilités d'expansion urbaine respectueuse de l'environnement, sans dépendre excessivement des immeubles de grande hauteur. De manière générale, Da Nang s'inspire beaucoup du modèle urbain singapourien, tout en préservant son identité propre grâce à ses atouts naturels et à une planification plus flexible », a déclaré l'architecte Pham Xuan Thanh.

Exploiter et promouvoir l'efficacité des espaces de grande hauteur

Les experts expliquent que Singapour a longtemps privilégié l'urbanisation verticale, avant d'étendre progressivement ses espaces verts en hauteur. Ainsi, les constructions à Singapour intègrent la végétation sous diverses formes : toitures végétalisées, jardins verticaux, murs végétaux, etc. C'est ainsi que Singapour résout le problème du développement dans un contexte de superficie limitée, une approche dont Da Nang peut également s'inspirer.

L'architecte Nguyen Quoc Thong, président du Conseil d'architecture de l'Association des architectes du Vietnam, a déclaré que Da Nang réunit tous les atouts nécessaires pour concrétiser le projet de développement d'une ville côtière à l'identité propre. Pour devenir une véritable métropole côtière régionale, Da Nang doit adopter un nouveau modèle d'aménagement urbain permettant à la fois de dépasser les limites du développement passé et de garantir la création d'un espace urbain durable et distinctif. En particulier, l'aménagement des espaces urbains le long du fleuve et du littoral, avec ses immeubles de grande hauteur, constitue un élément essentiel de la qualité environnementale et de l'image urbaine de Da Nang.

« Dans l’immédiat, Da Nang doit revoir ses projets de développement urbain et touristique, qui progressent trop lentement, afin de jeter les bases d’une restructuration de la planification de la région côtière orientale, selon le principe de la création d’espaces ouverts et d’espaces verts face à la mer pour insuffler plus de vitalité et d’énergie à la ville, en brisant la séparation entre le paysage et le milieu marin et l’espace urbain intérieur, en assurant l’accessibilité pour tous et en s’adaptant au changement climatique », a proposé l’architecte Nguyen Quoc Thong.

En effet, dans les zones bordant le fleuve Han ou le littoral des districts de Son Tra et Ngu Hanh Son, de nombreux immeubles et projets de grande hauteur ont vu le jour ces 25 dernières années, tels que le Novotel, l'Azura, le Hilton Bach Dang, la Blooming Tower, le Vincom, le Centre administratif de la ville (le long du fleuve Han), le Wyndham Soleil, le Muong Thanh Luxury, l'Alacarte, le Chicland (en bord de mer), etc., contribuant à façonner l'image moderne et impressionnante de Da Nang telle qu'on la connaît aujourd'hui. Cette tendance se poursuit avec la mise en œuvre de nombreux nouveaux projets, comme l'Ariyana Beach Resort & Suites, le Sun Symphony, le Sun Cosmo, le Sun Ponte Residence, le Landmark, le Risemount, le Peninsula Da Nang, le Newtown, le Gold View, etc.

Parmi ceux-ci, on trouve de nombreux projets conçus par des investisseurs selon un modèle « vertical » d’« espace vert », comme par exemple l’hôtel Chicland, l’hôtel M. Garden City Danang, ou plus récemment le projet Ariyana Beach Resort & Suites.

L'architecte To Hung, expert en architecture urbaine à Da Nang, a suggéré que, pour garantir une bonne qualité de vie à la population, de nombreux critères spécifiques doivent être définis pour chaque modèle de construction et d'aménagement urbain. Afin d'améliorer la qualité de l'architecture paysagère et de forger une identité urbaine, Da Nang doit mettre en œuvre des solutions fondamentales d'aménagement et de valorisation des paysages selon des principes précis.

« Concernant l’aménagement paysager, l’essentiel est de rassembler non seulement les résidents, mais aussi les personnes impliquées dans les activités fonctionnelles urbaines – un paysage actif. La distance entre les bâtiments, avec des dimensions adaptées à l’humain, est un point crucial. Cet aménagement est pris en compte dans chaque plan d’aménagement de la ville », explique l’architecte To Hung.

Pour sa part, l'architecte Pham Xuan Thanh a déclaré : « L'architecture urbaine de Da Nang progresse fortement grâce à une orientation durable et moderne. Toutefois, elle nécessite encore une gestion rigoureuse de la part des agences compétentes et des autorités locales en matière d'évaluation et d'autorisation des nouveaux projets immobiliers afin de garantir un développement harmonieux, sans rompre l'équilibre entre l'architecture et le paysage naturel. »

QUELQUES PROJETS IMMOBILIERS EXCEPTIONNELS

Zone urbaine écologique de Hoa Xuan

Le projet de zone urbaine écologique de Hoa Xuan est un investissement du groupe Sun. Situé au confluent des rivières Han, Cam Le et Co Co (dans le quartier de Hoa Xuan, district de Cam Le, ville de Da Nang), il se trouve à proximité du site pittoresque de Ngu Hanh Son et couvre une superficie totale de 450 hectares.

Conformément au plan, le projet est un complexe urbain moderne comprenant des subdivisions entièrement fonctionnelles, telles que des maisons de ville, des villas écologiques en bord de rivière, un port de plaisance, une zone de loisirs, un centre commercial, un hôpital, une école internationale...

Projet de zone éco-urbaine de Golden Hills

Golden Hills est un projet urbain écologique haut de gamme, d'une superficie totale de près de 400 hectares, réalisé par la société par actions Trung Nam. Le projet comprend six sous-zones (A, B, C, D et E) et une zone insulaire dotée de multiples fonctions : centre commercial, zone de loisirs, école, etc.

Le projet est situé à l'entrée nord-ouest de la ville de Da Nang, sur la route principale Nguyen Tat Thanh prolongée, dans le district de Lien Chieu.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang

Le projet Ariyana Beach Resort & Suites Danang est situé sur la rue Vo Nguyen Giap, artère touristique majeure de Da Nang, et fait partie du complexe touristique Ariyana. Il s'agit d'un projet typique du segment des résidences hôtelières (résidences hôtelières) sur le marché immobilier vietnamien et d'un élément important du paysage architectural de Da Nang.

Ariyana Beach Resort & Suites Danang, un projet de la société par actions Ariyana, est le seul complexe d'appartements de luxe au Vietnam dont tous les appartements offrent une vue sur la mer (plage de My Khe).

Wyndham Soleil Danang

Le Wyndham Soleil Da Nang est un projet du groupe PPC An Thinh. Idéalement situé à un carrefour stratégique, à l'intersection des rues Pham Van Dong et Vo Nguyen Giap, face à la plage de My Khe, dans le district de Son Tra, le complexe comprend un hôtel et trois immeubles d'appartements de 50 à 57 étages, construits selon les normes internationales.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html