Le groupe Kim Oanh affirme qu'il ne faut pas « oublier » de réserver des terrains pour le logement social

Ces derniers jours, l'information selon laquelle les deux projets résidentiels Cau Do et My Phuoc 4 (ville de Ben Cat, Binh Duong ) de la société par actions Thuan Loi Investment and Development (membre du groupe Kim Oanh) n'ont pas réservé 20 % du fonds foncier du projet pour le développement de logements sociaux a attiré l'attention du public.

En réponse à ces informations, le 9 juin, Mme Dang Thi Kim Oanh, directrice générale du groupe Kim Oanh, a affirmé avoir mis à disposition des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux conformément à la réglementation en vigueur.

Le groupe Kim Oanh affirme qu'il n'est pas question d'« oublier » de réserver des terrains pour le logement social - 1 — Mme Dang Thi Kim Oanh, directrice générale du groupe Kim Oanh.

Selon Mme Oanh, dans le quartier résidentiel de Cau Do (nom commercial : zone urbaine de Mega City), le projet s'étend sur près de 50 hectares et a pour investisseur la société Thien Phu. Conformément au plan d'aménagement du territoire approuvé, 7 % de la superficie totale du projet est consacrée à la construction de logements sociaux.

En 2014, la société Thuan Loi a remporté l'enchère et obtenu le transfert du projet. Suite à ce transfert, elle est chargée de la mise en œuvre du quartier résidentiel de Cau Do, conformément au plan approuvé par l'autorité compétente.

Le 31 mai 2017, la société Thuan Loi a envoyé une dépêche au département de la construction de Binh Duong demandant de maintenir le ratio de logements sociaux à 7 % conformément à la décision 378/QDUBND du 24 janvier 2006 du Comité populaire provincial.

Le 26 juin 2017, le Comité populaire provincial de Binh Duong a publié un communiqué officiel approuvant la société Thuan Loi pour l'attribution de terrains destinés au logement social dans la zone résidentielle de Cau Do à un taux de 7 %, la superficie restante étant incluse dans le fonds foncier de transport accru par rapport à la planification précédente.

Sur instruction du Comité populaire de la province de Binh Duong, le Département de la construction de la province a demandé au Comité populaire de la ville de Ben Cat de guider l'entreprise dans la préparation d'un dossier visant à ajuster le plan d'aménagement au 1/500, et dans le même temps à convenir de l'affectation du fonds foncier à la construction de logements sociaux à un taux de 7 % à 9 %, la superficie restante étant comptabilisée comme terrain supplémentaire pour la circulation par rapport au plan précédent.

Le 6 juillet 2017, la société Thuan Loi a transmis un document demandant la modification du plan d'aménagement du projet de zone résidentielle de Cau Do. Ce document prévoit une augmentation de la superficie des terrains destinés au logement social, fixée à 2,28 hectares (soit 9 % de la superficie totale résidentielle), et une augmentation de 2,87 hectares de la superficie des voies de circulation, qui passe de 14,58 hectares à 18,44 hectares.

« Ainsi, la superficie totale des terrains destinés au logement social et à la circulation a augmenté de 5,15 hectares, représentant 20,3 % de la superficie totale des terrains résidentiels, assurant ainsi la conformité avec la dépêche officielle n° 2643/UBND-KTN du 26 juin 2017 du Comité populaire provincial de Binh Duong », a déclaré Mme Dang Thi Kim Oanh.

Sur cette base, le 11 juillet 2017, le Comité populaire de la ville de Ben Cat a approuvé le projet de planification détaillée à l'échelle 1/500 du quartier résidentiel de Cau Do, conformément au ratio de logements sociaux approuvé par le Comité populaire provincial. Le 31 décembre 2021, le Comité populaire de la province de Binh Duong a approuvé l'ajustement de la politique d'investissement du projet du quartier résidentiel de Cau Do, portant à 276 le nombre de logements sociaux contigus prévus.

Le groupe Kim Oanh affirme qu'il n'est pas question d'« oublier » de réserver des terrains pour le logement social - 2 — Projet Golden Center City.

Dans le quartier résidentiel de My Phuoc 4 (nom commercial : Golden Center City), le projet comprend deux zones, My Phuoc 4A (Golden A) et My Phuoc 4B (Golden B), dont le permis de construire a été approuvé en 2023 par la société Thien Phu, investisseur. Selon le plan initial, le projet ne prévoit pas de terrains pour le logement social ou le logement à loyer modéré.

Le 6 février 2006, le Comité populaire de la province de Binh Duong a approuvé le plan d'aménagement détaillé du quartier résidentiel My Phuoc 4, prévoyant la réservation de 8,35 % de la superficie des terrains résidentiels pour les personnes à faibles revenus. Le 2 juillet 2007, le Comité populaire du district de Ben Cat a approuvé le projet de plan d'aménagement détaillé à l'échelle 1/2000 du même quartier, ramenant à 7,58 % la part des terrains résidentiels réservée aux personnes à faibles revenus.

En 2014, la société Thuan Loi a remporté l'appel d'offres et obtenu simultanément le transfert du projet pour le quartier résidentiel de Cau Do. Après la prise en charge du projet par Thuan Loi, le Comité populaire de la ville de Ben Cat a publié un arrêté officiel approuvant la réservation de 8 % de la superficie totale des terrains résidentiels en tant que réserve foncière pour le logement social et a approuvé le plan d'aménagement détaillé à l'échelle 1/500 du quartier résidentiel My Phuoc 4 - Zone B, réservant ainsi 8 % de la superficie des terrains résidentiels au logement social.

« Ainsi, la société Thuan Loi a mobilisé des fonds fonciers pour développer des logements sociaux dans le cadre de deux projets, la zone résidentielle de Cau Do et la zone résidentielle de My Phuoc 4, conformément à l'approbation du plan du Comité populaire provincial de Binh Duong », a affirmé le directeur général du groupe Kim Oanh.

Auparavant, l'Inspection du ministère de la Construction avait publié la Conclusion n° 106/KL-TTr sur la mise en œuvre de l'attribution de terrains pour l'investissement et le développement de logements sociaux (NOXH) et la gestion et l'utilisation des fonds d'entretien pour la propriété commune des immeubles d'appartements dans la province de Binh Duong.

Selon les conclusions de l'inspection, le ministère de la Construction a déterminé que certains investisseurs de projets commerciaux dans la province de Binh Duong n'avaient pas réservé de terrains pour la construction de logements sociaux conformément à la réglementation gouvernementale .

Plus précisément, le rapport du Comité populaire provincial de Binh Duong, adressé à l'Inspection du ministère de la Construction, indique que sur la période 2016-2021, 178 projets de logements commerciaux ont été réalisés dans la province de Binh Duong. Parmi ceux-ci, 17 devaient réserver des terrains pour la construction de logements sociaux, tandis que les 161 autres projets, d'une envergure inférieure à 10, ont choisi de verser une somme d'argent à l'État pour le développement de logements sociaux plutôt que de réserver des terrains.

Sur les 17 projets nécessitant la mise de côté de terrains pour le développement de logements sociaux, 13 projets ont une superficie supérieure à 10 hectares et 4 projets ont une superficie inférieure à 10 hectares.

Lors de l'inspection, le ministère de la Construction a constaté que deux projets d'une superficie supérieure à 10 hectares n'avaient pas réservé 20 % du fonds foncier alloué au développement de logements sociaux. Il s'agissait du projet de zone résidentielle de Cau Do et du projet de zone résidentielle My Phuoc 4, zone B. Ces deux projets étaient financés par la société Thuan Loi.

Selon le plan détaillé à l'échelle 1/500 approuvé par le Comité populaire de la ville de Ben Cat en 2020 pour le projet de zone résidentielle de Cau Do, le ratio de terrains pour les logements sociaux sur la superficie totale des terrains résidentiels est supérieur à 7,5 %.

Dans le cadre de mon projet de zone résidentielle My Phuoc 4, la superficie du terrain destinée au logement social dans 2 zones (A et B) selon le plan approuvé représente plus de 8,1 % de la superficie du terrain résidentiel.

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