Les taux d'intérêt ont atteint un niveau historiquement bas, les acteurs du marché foncier s'attendent-ils à une nouvelle reprise du marché ?

Les « grands investisseurs » achètent des terrains en espérant surfer sur la nouvelle « vague ».

À ce jour, les taux d'intérêt sur les dépôts d'épargne à 12 mois proposés par la plupart des grandes banques sont inférieurs à 5,3 % par an. Plus précisément, chez Techcombank, le taux d'intérêt sur les dépôts est de 5,25 %, chez Vietcombank (5,1 %), chez Agribank (5,5 %), chez BIDV (5,3 %) et chez VPBank (5,3 %). Ce taux est le plus bas enregistré depuis le début de la pandémie de Covid-19.

Face à la baisse des taux d'intérêt sur l'épargne, de nombreux investisseurs immobiliers estiment que les personnes disposant de moyens financiers se détourneront des dépôts bancaires. Elles se tourneront plutôt vers des placements plus rentables.

L’immobilier attirera des flux de trésorerie lorsque les taux d’intérêt baisseront (Illustration : Tien Tuan).

En réalité, la période de taux d'intérêt bas, du début 2020 à la mi-2022, a coïncidé avec une forte hausse du marché immobilier et une flambée des prix. Par conséquent, lorsque les taux d'intérêt bancaires atteindront leur niveau le plus bas, de nombreux investisseurs anticipent une reprise des bonnes pratiques et un afflux massif de capitaux vers l'immobilier.

N’étant plus sur la défensive comme il y a plus d’un an, M. Nguyen Minh Quang, investisseur immobilier expérimenté à Hanoï , et son groupe d’investissement ont commencé début septembre à rechercher des terrains en périphérie. Leurs critères d’acquisition : des parcelles d’une valeur de 3 à 5 milliards de dongs, bénéficiant d’un statut juridique clair.

« À mon avis, le marché immobilier est en pleine reprise et l’investissement actuel présente plus d’opportunités que de risques. Les faibles taux d’intérêt devraient également générer un afflux de capitaux vers l’immobilier, créant ainsi une nouvelle dynamique pour le marché », a déclaré M. Quang.

À l'instar de M. Quang, M. Tran Duy Hai, investisseur immobilier professionnel, se montre optimiste quant aux signes de reprise du marché immobilier. Nous sommes actuellement au début de ce processus, et les opportunités d'investissement sont donc considérables.

« Hormis les appartements, les prix de nombreux autres produits immobiliers, tels que les terrains et les résidences de vacances, ont stagné et beaucoup de biens sont vendus à perte ou avec des réductions importantes. Avec la forte baisse des taux d'intérêt, je pense qu'investir maintenant générera des profits importants dans les 1 à 2 ans à venir », a déclaré M. Hai.

Il est difficile de prédire le moment de cette « fièvre agraire ».

On constate que l'annonce de la forte baisse des taux d'intérêt bancaires a quelque peu dynamisé le marché immobilier, contribuant à apaiser les inquiétudes des investisseurs. Cependant, selon les experts, la période de taux d'intérêt bas pour l'immobilier est révolue.

Premièrement, les taux d'intérêt bas actuels ne durent que de 3 à 6 mois, et jusqu'à 12 mois au maximum. Ces conditions ne sont pas suffisamment attractives pour inciter les investisseurs à emprunter pour acheter un bien immobilier et attendre une hausse des prix.

Deuxièmement, la mentalité attentiste reste très présente ; les investisseurs individuels comme les acheteurs de maisons ne sont pas vraiment prêts, en termes de liquidités ou de crédit, à acheter un bien immobilier, à moins qu'il n'existe un produit vraiment exceptionnel.

Les experts prévoient qu’une « fièvre foncière » est peu probable en 2024 (Illustration : Ha Phong).

Dans un rapport récent, VNDirect a prévu que le marché immobilier resterait atone en 2024 et que la reprise serait plus nette à partir du second semestre 2024, lorsque la politique monétaire s'assouplirait.

Selon cette société de valeurs mobilières, il existe une grande différence entre la période actuelle et celle de 2011-2012. Au cours de la période précédente, le marché était en situation de surproduction et l'inflation était très élevée, tandis qu'actuellement, l'offre de projets est très limitée et la demande reste forte.

S’appuyant sur un courant de recherche couvrant le cycle récurrent, l’unité susmentionnée prévoit que la « fièvre foncière » pourrait revenir au cours de la période 2025-2026.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), bien que le moral des investisseurs devienne progressivement plus positif, il reste encore assez prudent, notamment pour les clients confrontés à des difficultés financières suite à des investissements perdants antérieurs ; de nombreuses personnes choisissent donc de déposer leur argent à la banque.

Pour lever l'attentisme des investisseurs et des clients, et ainsi stimuler l'afflux de fonds arrivant à échéance dans l'immobilier, selon cet expert, le plus important actuellement est d'accélérer le processus de suppression des obstacles juridiques et d'accès au capital pour les entreprises, afin de débloquer l'offre sur le marché.

À ce sujet, M. Vo Hong Thang, expert du groupe DKRA, a déclaré que la période actuelle, jusqu'au premier semestre 2024, peut être considérée comme le début d'un cycle de reprise et de croissance du marché immobilier. Il est difficile de prédire quand le marché connaîtra une nouvelle frénésie immobilière, mais il est impératif qu'il se redresse dès maintenant.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lai-suat-cham-day-gioi-buon-dat-ky-vong-thi-truong-nong-lai-20231203215134817.htm