Les « grands patrons » achètent des terres dans l'espoir de profiter de la nouvelle « vague »
Jusqu'à présent, les taux d'intérêt sur l'épargne à 12 mois de la plupart des grandes banques sont inférieurs à 5,3 % par an. Plus précisément, le taux d'intérêt sur les dépôts est de 5,25 % chez Techcombank, de 5,1 % chez Vietcombank, de 5,5 % chez Agribank , de 5,3 % chez BIDV et de 5,3 % chez VPBank. Ce taux est le plus bas depuis la pandémie de Covid-19.
Face à la baisse des taux d'intérêt de l'épargne, de nombreux investisseurs immobiliers estiment que les personnes fortunées ne seront plus intéressées par les dépôts bancaires. Elles se tourneront plutôt vers des canaux d'investissement plus rentables que l'épargne.
L’immobilier attirera des flux de trésorerie lorsque les taux d’intérêt baisseront (Illustration : Tien Tuan).
En réalité, la période d'« argent bon marché » de début 2020 à mi-2022 a été marquée par une forte hausse du marché immobilier et une flambée des prix. Par conséquent, lorsque les taux d'intérêt bancaires bas atteindront leur plancher, de nombreux investisseurs anticipent une reprise des anciennes pratiques et une explosion des flux de trésorerie dans l'immobilier.
N'étant plus sur la défensive comme il y a plus d'un an, M. Nguyen Minh Quang, investisseur immobilier expérimenté à Hanoï , et son groupe d'investissement se sont mis en quête, début septembre, de terrains en banlieue. Leurs critères d'achat sont des terrains d'une valeur de 3 à 5 milliards de VND, dotés d'un statut juridique clair.
« À mon avis, le moment est venu pour le marché de se redresser. Acheter un bien immobilier en cette période offre plus d'opportunités que de risques. L'afflux de liquidités dans l'immobilier, dû à la faiblesse des taux d'intérêt, devrait également créer une nouvelle vague sur le marché », a déclaré M. Quang.
Tout comme M. Quang, M. Tran Duy Hai, investisseur immobilier professionnel, est optimiste quant aux signes de reprise du marché immobilier. La reprise étant encore à ses débuts, les opportunités d'investissement sont considérables.
« À l'exception des appartements, les prix de nombreux autres produits immobiliers, comme les terrains et les résidences de tourisme, stagnent et de nombreux produits sont vendus à perte ou avec des rabais importants. Avec la forte baisse des taux d'intérêt, je pense qu'investir maintenant générera d'importants profits dans les un à deux ans à venir », a déclaré M. Hai.
Il est difficile de prévoir l’époque de la « fièvre foncière ».
On constate que l'annonce de la forte baisse des taux d'intérêt bancaires a quelque peu réchauffé le marché immobilier, contribuant à alléger le fardeau des investisseurs. Cependant, selon les experts, l'ère des « bon marché » pour l'immobilier est révolue.
Premièrement, les taux d'intérêt actuellement bas ne durent que 3 à 6 mois, la durée maximale étant de 12 mois seulement. Ces conditions ne sont pas suffisamment attractives pour inciter les investisseurs à emprunter pour acheter un bien immobilier et attendre la hausse des prix.
Deuxièmement, la mentalité attentiste est toujours pesante, les investisseurs individuels comme les acheteurs de maisons ne sont pas vraiment prêts, avec des flux de trésorerie ou du crédit, à acheter un bien immobilier, à moins qu'il n'y ait un très bon produit.
Les experts prédisent qu'il est peu probable qu'une « fièvre foncière » se produise en 2024 (Illustration : Ha Phong).
Dans un rapport récent, VNDirect a prévu que le marché immobilier restera atone en 2024 et que la reprise sera plus claire à partir du second semestre 2024, lorsque la politique monétaire sera assouplie.
Selon cette société de valeurs mobilières, il existe une différence importante entre la période actuelle et celle de 2011-2012. Auparavant, le marché était en situation d'offre excédentaire et l'inflation très élevée, tandis qu'actuellement, l'offre de projets est très limitée et la demande demeure élevée.
Sur la base d’un courant de recherche couvrant le cycle répétitif, l’unité ci-dessus prédit que la « fièvre foncière » pourrait revenir dans la période 2025-2026.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), bien que le sentiment des investisseurs devienne progressivement plus positif, il reste assez prudent, en particulier pour les clients confrontés à une pression financière due à des investissements antérieurs perdants, de sorte que de nombreuses personnes choisissent de déposer de l'argent dans les banques.
Pour éliminer la mentalité d'attente des investisseurs et des clients, stimulant ainsi le flux d'argent bancaire vers l'immobilier, selon cet expert, le plus important à l'heure actuelle est d'accélérer le processus de suppression des obstacles juridiques et d'accès au capital pour les entreprises, en débloquant l'offre sur le marché.
À ce propos, M. Vo Hong Thang, expert du groupe DKRA, a déclaré que la période actuelle, jusqu'au premier semestre 2024, pouvait être considérée comme le début d'un cycle de reprise et de croissance pour le marché immobilier. Il est difficile de prédire l'arrivée de la « fièvre foncière », mais le marché doit se redresser dès maintenant.
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