La hausse des taux hypothécaires entraîne une baisse des actions immobilières américaines

La victoire du président élu Donald Trump a fait grimper les rendements des obligations du Trésor américain à 10 ans. En revanche, les valeurs immobilières, les entreprises de construction et les matériaux de construction ont toutes fortement chuté.

Maisons dans la banlieue sud de Chicago - Photo : CNBC

Le taux d'intérêt moyen d'un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans a augmenté de 9 points de base pour atteindre 7,13 % le 6 novembre. Il s'agit du taux d'intérêt le plus élevé depuis le 1er juillet de cette année, mais pas de l'augmentation à laquelle certains s'attendaient, selon une analyse de Mortgage News Daily citée par CNBC.

Les taux d'intérêt ont encore augmenté avec la victoire de Trump, selon Matthew Graham, directeur général de Mortgage News Daily. À l’approche des élections, les traders obligataires s’attendaient à une hausse des taux d’intérêt en cas de victoire de Trump.

En revanche, les valeurs immobilières, les entreprises publiques de construction et les matériaux de construction ont toutes fortement chuté. Les actions des détaillants Home Depot et Lowe's ont chacune chuté de plus de 3 %.

« Les actions des constructeurs sont très sensibles aux taux hypothécaires et aux attentes en matière de taux hypothécaires », a déclaré John Burns, PDG de John Burns Real Estate Consulting.

« Les attentes en matière d’inflation sont désormais plus élevées, ce qui a un impact sur les taux d’intérêt à long terme », a ajouté John Burns.

Bien que M. Trump n’ait pas proposé de plan détaillé en matière de logement, il a parlé de déréglementation et d’ouverture de terres fédérales à davantage de logements.

L'Association nationale des constructeurs de maisons a félicité le président élu et s'est réjouie de travailler avec l'administration Trump et les dirigeants du Congrès pour mettre en œuvre un programme législatif et de logement.

Les ventes de maisons existantes ont connu une hausse inhabituelle cet automne.

Les ventes en attente, qui représentent les contrats signés, ont augmenté de 7 % en septembre par rapport à août, selon la National Association of Realtors. Mais c’était avant que les prix n’augmentent de manière significative.

Les ventes ont augmenté principalement en raison de l’augmentation de l’offre. Selon Realtor.com, il y avait 29,2 % de maisons en vente en plus en octobre qu'en octobre 2023, atteignant le niveau d'inventaire actif le plus élevé depuis décembre 2019.

« Le chemin à suivre est imprévisible et sera finalement déterminé par l’inflation, l’ économie et les émissions de bons du Trésor », a ajouté Graham.

Source : https://tuoitre.vn/lai-suat-the-chap-tang-cao-keo-co-phieu-nha-o-my-giam-manh-20241107171012366.htm