Lam Dong est perplexe quant à la gestion des « actifs légaux

Lam Dong est perplexe quant à la gestion des « actifs légaux » dans les projets révoqués.

Selon le ministère de la Justice de la province de Lam Dong, en termes de base juridique, après examen des documents juridiques pertinents, il n'existe aucune réglementation sur le concept de « propriété légale ».

Le projet de palais royal de la société par actions Hoan Cau Da Lat a été annulé par la province de Lam Dong, mais cette dernière a dû indemniser l'entreprise pour les coûts qu'elle avait investis.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Lam Dong, onze projets dans cette province ont été annulés à ce jour, conformément aux dispositions de la loi sur les investissements. Le Département de la planification et des investissements a pris la décision d'annuler ces projets.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a tenu une réunion avec les départements, directions et unités concernés et a présenté un rapport conjoint au Comité populaire provincial pour convenir d'autoriser l'entreprise dont le projet a été révoqué (conformément à la loi sur les investissements) à transférer légalement les actifs sur le terrain.

La proposition de procéder dans ce sens a été approuvée par le Comité populaire de la province de Lam Dong. Suite à cela, les entreprises ont signé des contrats de transfert d'actifs et rempli leurs obligations lors de ce transfert.

Actuellement, le Comité populaire de cette province a traité la récupération des terres auprès du vendeur des actifs attachés au terrain loué afin de les louer à l'acheteur des actifs ; les 9 autres entreprises sont en train de finaliser les procédures connexes.

Cependant, la réglementation pertinente (article 15b du décret n° 43/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifiée et complétée par le décret n° 01/2017/ND-CP du 6 janvier 2017 du gouvernement ; paragraphe 3 de l'article 189 de la loi foncière) stipule seulement que la propriété est légale sans préciser que cette propriété doit se voir accorder un nouveau certificat de propriété pour être considérée comme une propriété légale.

Parallèlement, conformément aux dispositions de l'article 95, paragraphe 1, de la loi foncière de 2013, l'enregistrement foncier est obligatoire, mais l'inscription de la propriété ne l'est pas et est effectuée à la demande du propriétaire. Selon l'article 221 du Code civil de 2015, le fondement de la propriété réside dans la source originelle de sa création.

Selon le ministère de la Planification et de l'Investissement, la loi sur l'investissement de 2020 ne contient aucune disposition relative aux « actifs légaux » ou aux « transferts d'actifs légaux ».

Le ministère de la Construction estime que, conformément à l'article 89 de la loi de 2014 sur la construction, modifié et complété par l'article 1, paragraphe 30, de la loi de 2020 sur la construction, les travaux de construction doivent faire l'objet d'un permis de construire délivré par un organisme d'État compétent à l'investisseur, conformément aux dispositions de cette loi, sauf dans les cas prévus au paragraphe 2 dudit article. L'absence de notion de « travaux légaux » implique que les conditions de leur réalisation doivent être examinées. En conséquence, le ministère de la Construction demande au ministère de la Justice d'étudier la question et de proposer aux ministères centraux et à leurs services de préciser les modalités d'application.

Selon le ministère de la Justice, en ce qui concerne le fondement juridique et la réglementation de la « propriété légale », l'examen des documents juridiques pertinents n'a révélé aucune réglementation sur le concept de « propriété légale ».

De plus, les biens immobiliers nécessitant une inscription de propriété, tels que les constructions et les contrats, doivent être notariés, authentifiés, etc., conformément aux dispositions légales en vigueur avant leur transfert. Ainsi, le transfert de biens immobiliers est soumis aux conditions et procédures prévues par la loi.

En conséquence, concernant les aspects de la mise en œuvre des réglementations juridiques qui restent problématiques et difficiles dans le domaine des ressources naturelles et de l'environnement, le ministère de la Justice demande au Comité populaire provincial d'enjoindre au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de solliciter des conseils professionnels et techniques auprès du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement afin d'assurer leur mise en œuvre.

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