Lam Dong confus quant à la gestion des « actifs légaux

Lam Dong confus quant à la gestion des « actifs légaux » dans les projets récupérés

Selon le Département de la Justice de la province de Lam Dong, en termes de base juridique, après examen des documents juridiques pertinents, il n'existe aucune réglementation sur le concept de « propriété légale ».

Le projet du Palais du Roi de la société par actions Hoan Cau Da Lat a été révoqué par la province de Lam Dong, mais la province a dû compenser les coûts investis par l'entreprise.

Selon le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Lam Dong, à ce jour, 11 projets dans cette province ont été annulés conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement. Le Département de la Planification et de l'Investissement a pris la décision d'annuler les projets susmentionnés.

Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a tenu une réunion avec les départements, branches et unités concernés et a fait rapport au Comité populaire provincial pour accepter de permettre à l'entreprise dont le projet a été révoqué (conformément à la loi sur les investissements) de transférer légalement des actifs sur le terrain.

La proposition de procéder dans ce sens a été approuvée par le Comité populaire de la province de Lam Dong. Les entreprises ont ensuite signé des contrats de transfert d'actifs et rempli leurs obligations lors de ce transfert.

Actuellement, le Comité populaire de cette province a traité la récupération des terres auprès des vendeurs d'actifs attachés aux terres louées aux acheteurs d'actifs ; les 9 entreprises restantes sont en train de terminer les procédures connexes.

Toutefois, les réglementations pertinentes (article 15b, décret n° 43/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (modifié et complété par le décret n° 01/2017/ND-CP du 6 janvier 2017 du gouvernement ; clause 3, article 189, loi foncière) stipulent uniquement que la propriété est légale sans stipuler que cette propriété doit se voir accorder un nouveau certificat de propriété pour être considérée comme une propriété légale.

Parallèlement, conformément aux dispositions de l'article 95, clause 1, de la loi foncière de 2013, l'enregistrement foncier est obligatoire, mais la propriété foncière n'est pas obligatoire et est effectuée à la demande du propriétaire. L'article 221 du Code civil de 2015 établit la base de la propriété dès la création du bien.

Selon le Département de la planification et de l'investissement, la loi sur l'investissement de 2020 ne contient pas de dispositions sur les « actifs juridiques » et les « transferts d'actifs juridiques ».

Le Département de la Construction estime que, conformément à l'article 89 de la Loi sur la Construction de 2014, modifié et complété par l'article 30, article 1, de la Loi sur la Construction de 2020, les travaux de construction doivent faire l'objet d'un permis de construire délivré par un organisme public compétent à l'investisseur conformément aux dispositions de la présente loi, sauf dans les cas spécifiés à l'article 2 du présent article ; la notion d'ouvrages légaux n'étant pas définie, les conditions de formation doivent être prises en compte. Par conséquent, le Département de la Construction demande au Département de la Justice d'étudier la question et de proposer aux ministères centraux et aux services concernés d'expliquer les modalités d'application appropriées.

Selon le ministère de la Justice, en ce qui concerne la base juridique et la réglementation sur la « propriété légale », après examen des documents juridiques pertinents, il n'existe aucune réglementation sur le concept de « propriété légale ».

En outre, les actifs juridiques nécessitant un enregistrement de propriété, les constructions et les contrats doivent être notariés, certifiés, etc., conformément aux lois applicables avant d'être transférés. Ainsi, le transfert d'actifs juridiques doit respecter les conditions et procédures prévues par la loi.

En conséquence, pour le contenu de la mise en œuvre des réglementations juridiques qui sont encore problématiques et difficiles en ce qui concerne le domaine des ressources naturelles et de l'environnement, le ministère de la Justice demande au Comité populaire provincial d'ordonner au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de demander des conseils professionnels et techniques au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement pour assurer la mise en œuvre.

Source : https://baodautu.vn/lam-dong-lung-tung-xu-ly-tai-san-hop-phap-tai-cac-du-an-bi-thu-hoi-d217824.html