Clarification du niveau de pourcentage pour le calcul du loyer foncier

Le camarade Luu Van Ban, vice-président permanent du Comité populaire provincial, a demandé de modifier la décision n° 02/2015/QD-UBND du 11 février 2015 du Comité populaire provincial dans le sens de clarifier le taux de pourcentage pour calculer le loyer foncier, créant ainsi un corridor juridique clair dans la politique d'attraction des investissements de la province, adapté à la pratique.

Le matin du 22 juin, le camarade Luu Van Ban, membre du Comité permanent du Parti provincial, vice-président permanent du Comité populaire provincial, a présidé la réunion ordinaire du 6 juin du Comité populaire provincial pour examiner et discuter le contenu des rapports et des soumissions d'un certain nombre de départements et de branches.

Le ministère des Finances a soumis au Comité populaire provincial la demande de publier un « Règlement sur les taux de pourcentage pour le calcul des prix de location des terrains, des prix de location des terrains pour la construction souterraine, des prix de location des terrains avec surface d'eau dans la province de Hai Duong ». Après avoir écouté les opinions des délégués, le vice-président permanent du Comité populaire provincial, Luu Van Ban, a conclu que le Comité populaire provincial était d'accord avec le contenu de la présentation du Département des finances. Le Département des Finances est chargé de recevoir les avis des délégués et de compléter le rapport, dans lequel la compréhension est unifiée et les réglementations sur les niveaux de calcul restent inchangées. L'amendement de la décision n° 02/2015/QD-UBND du 11 février 2015 du Comité populaire provincial dans le sens de clarifier le taux de pourcentage pour calculer le loyer foncier crée un corridor juridique clair dans la politique d'attraction des investissements de la province, adapté à la pratique.

Le directeur du département des finances, Nguyen Trong Tue, a fait rapport lors de la réunion.

Selon le Département des Finances, le taux de pourcentage pour calculer le prix de location du terrain, le prix de location du terrain pour la construction souterraine, le prix de location du terrain pour les terrains avec surface d'eau est émis par le Comité populaire provincial spécifiquement pour chaque zone, itinéraire correspondant à chaque objectif d'utilisation du terrain et annoncé publiquement pendant le processus de mise en œuvre. Dans la province de Hai Duong, le Comité populaire provincial a publié la décision 02/2015/QD-UBND datée du 11 février 2015, stipulant le pourcentage pour calculer le prix de location du terrain. Toutefois, dans le processus de mise en œuvre de la réglementation, il existe des interprétations différentes à certains endroits. Pour les projets de location de terrains visant à investir dans la construction de parcs industriels, le Département provincial des impôts applique un taux de 0,5 % à 0,6 %/an pour déterminer le prix de location du terrain, mais à partir d'octobre 2022, le Département provincial des impôts applique un taux de 1,2 %/an pour déterminer le prix de location du terrain pour le projet de parc industriel de haute technologie An Phat 1. La raison est que, conformément à la réglementation actuelle sur les taux de calcul, il y aura 2 façons de comprendre lors de l'application de la politique.

La première compréhension est que la superficie du terrain loué pour mettre en œuvre le projet de construction et d'infrastructure commerciale des parcs industriels est la superficie du terrain utilisée comme locaux de production et d'affaires du projet avec des incitations spéciales à l'investissement, donc le pourcentage est déterminé pour calculer le prix de location annuel du terrain conformément aux dispositions du point d, clause 1, article 1 de la décision n° 02/2015/QD-UBND du Comité populaire provincial de Hai Duong (en appliquant le taux de 0,5 % ou 0,6 % selon l'emplacement du projet). La deuxième compréhension est que la superficie du terrain louée pour réaliser des projets de construction et des activités d'infrastructure de parc industriel est un projet avec des incitations d'investissement spéciales, mais l'investisseur du parc industriel le loue à des unités secondaires, il doit donc être compris comme des activités commerciales immobilières. Par conséquent, il relève des cas spécifiés aux points a, b, c, clause 1, article 1 de la décision n° 02/2015/QD-UBND du Comité populaire provincial de Hai Duong (appliquant le taux de 1,2%). À titre de référence, certaines provinces et villes voisines réglementent et appliquent des taux de pourcentage différents pour calculer le loyer foncier des organisations qui louent des terres à l'État pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures de parcs industriels...

Lors de la réunion, le Comité populaire provincial a également approuvé le contenu de la présentation du Département des finances visant à préciser le niveau d'allocation budgétaire pour assurer le travail de rédaction des documents juridiques, le perfectionnement du système juridique et certains contenus et niveaux de dépenses pour assurer le travail d'inspection, de traitement, de révision et de systématisation des documents juridiques dans la province.

PHAN ANH

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