Clarifier les principes, les fondements et les méthodes de l'évaluation foncière

Recueillir les opinions publiques de manière sérieuse, démocratique et scientifique

Lors de la réunion, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a déclaré que l'organisation de la collecte des opinions publiques sur le projet de loi foncière (amendée) se déroulera du 3 janvier 2023 au 15 mars 2023.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a affirmé que la collecte d'opinion publique avait été menée avec sérieux, cohérence, démocratie, science, transparence et profondeur, garantissant substance et efficacité sous des formes variées et riches, jusqu'au niveau local des communes, des quartiers, des villes, des quartiers et des quartiers résidentiels. Elle a mobilisé la plupart des organismes et organisations du système politique et la participation de toutes les classes sociales, attirant l'attention de nombreuses catégories de la population, y compris des Vietnamiens résidant à l'étranger. Cette collecte d'opinions est devenue une véritable activité politique majeure et un événement politico-juridique important. Les opinions de la population témoignent d'un profond intérêt, d'un enthousiasme et d'un sens des responsabilités.

clarifier les principes de la méthode de détermination de la valeur foncière dans la figure 1 — Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a présenté un rapport expliquant, acceptant et révisant le projet de loi foncière (modifié).

Augmenter 5 sections, ajouter 40 nouveaux articles

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a déclaré que, compte tenu de l'opinion publique, un certain nombre de chapitres, sections et articles ont été révisés et fondamentalement modifiés dans leur structure et leur contenu. Le projet de loi, une fois finalisé, comprend 16 chapitres et 263 articles, dont 5 sections ont été augmentées (section 3, chapitre IV, section 1, chapitre VII ; sections 1, 2, 3, chapitre XVI), 40 nouveaux articles ont été ajoutés et 13 articles ont été supprimés par rapport au projet soumis à l'opinion publique.

Français En particulier, le projet de loi a ajouté à l'article 32 la réglementation selon laquelle les utilisateurs de terres qui se voient louer des terres par l'État et paient une redevance unique pour toute la durée du bail peuvent choisir de payer un loyer foncier annuel et le loyer foncier payé sera déduit du loyer foncier annuel à payer ; a ajouté la réglementation selon laquelle les unités de service public qui se voient attribuer des terres par l'État sans percevoir de redevances d'utilisation des terres et qui doivent utiliser une partie ou la totalité de la zone allouée pour la production, les affaires et la prestation de services peuvent choisir de passer à la forme de location de terres par l'État avec paiement d'un loyer foncier annuel pour cette zone ; a ajouté la responsabilité du ministère de l'Intérieur et des comités populaires à tous les niveaux dans la détermination des limites administratives sur le terrain, l'établissement de registres des limites administratives locales et l'utilisation et la fourniture de registres cadastraux pour la gestion des terres ; a ajouté la réglementation sur la résolution des conflits relatifs aux limites administratives...

Modifications fondamentales au contenu de la récupération des terres, de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation

Concernant la remise en valeur des terres, la réquisition, l'indemnisation, le soutien et la réinstallation, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a souligné que ce point avait suscité de nombreux commentaires de la part de la population. Prenant en compte ces commentaires, le projet de loi a modifié l'article 79 dans son intégralité, précisant que l'État remet en valeur des terres pour mettre en œuvre des projets de développement socio-économique d'intérêt national et public, afin de valoriser les ressources foncières, d'améliorer l'efficacité de l'utilisation des terres, de développer des infrastructures socio-économiques modernes, de mettre en œuvre des politiques de sécurité sociale, de protéger l'environnement et de préserver le patrimoine culturel. Il prévoit également des cas précis de remise en valeur des terres pour les types de travaux publics dans chaque domaine, notamment pour la construction de sièges d'organismes publics, la réalisation de travaux publics et d'autres cas réellement nécessaires.

clarifier les principes de la méthode de détermination de la valeur foncière dans la figure 2 — Aperçu de la réunion.

Français L'agence de rédaction a étudié, assimilé des réglementations spécifiques et légalisé un certain nombre de réglementations dans les décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière actuelle. Ces réglementations se sont avérées appropriées dans la pratique, garantissant les droits et intérêts légitimes des personnes dont les terres sont récupérées, créant un consensus, réduisant les plaintes ; et en même temps créant des conditions favorables pour les localités dans l'organisation de la mise en œuvre. Plus précisément : L'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres doivent garantir la démocratie, l'objectivité, l'équité, la publicité, la transparence, la rapidité et le respect des dispositions légales. Les personnes dont les terres sont récupérées sont indemnisées pour les dommages causés aux terres, aux biens attachés aux terres, aux coûts d'investissement foncier et aux dommages dus à la cessation de la production et de l'activité ; elles sont soutenues dans la formation professionnelle et la recherche d'emploi, soutenues dans la stabilisation de la vie et de la production, et soutenues dans la réinstallation lorsque l'État récupère des terres résidentielles ; et ont la priorité dans le choix de la forme d'indemnisation en espèces si elles doivent être indemnisées en espèces. Le prix du terrain d'indemnisation est le prix spécifique du terrain du type de terrain récupéré au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation ;

Clarifier les principes, les fondements et les méthodes de l'évaluation foncière

Français Notamment, le projet de loi a également clarifié les principes d'évaluation foncière, les prix des terrains sur le marché, les bases d'évaluation foncière, les informations d'entrée pour la détermination des prix des terrains et les méthodes d'évaluation foncière. Des dispositions supplémentaires sur le conseil en évaluation foncière ont été ajoutées. En conséquence, l'évaluation foncière doit garantir les principes suivants : méthodes de détermination des prix des terrains selon les principes du marché ; strict respect des méthodes, des procédures et des procédures d'évaluation foncière ; garantir l'objectivité, la publicité et la transparence ; garantir l'indépendance dans les étapes de détermination des prix des terrains, d'évaluation des prix des terrains et de décision sur les prix des terrains. Les informations d'entrée pour la détermination des prix des terrains selon les méthodes doivent garantir que : les prix des terrains sont enregistrés dans des contrats de transfert de droits d'utilisation des terres notariés et certifiés ; les prix des terrains remportant des enchères de droits d'utilisation des terres sans être affectés par des facteurs provoquant des hausses ou des baisses soudaines des prix, des transactions impliquant des liens de sang ou d'autres incitations enregistrées dans la base de données foncière nationale ; dans les cas où il n'y a pas d'informations sur les prix des terrains dans la base de données foncière, collecter des informations sur les prix des terrains par le biais d'enquêtes, d'enquêtes, d'informations sur les revenus, les coûts et les revenus de l'utilisation des terres selon le marché.

clarifier les principes de la méthode d'évaluation foncière dans la figure 3 — Les délégués à la séance de l'Assemblée nationale le matin du 9 juin.

Parallèlement, continuer à réglementer la liste des prix fonciers publiée annuellement afin de garantir que les prix fonciers soient conformes aux principes du marché. Cependant, compléter la disposition sur la transition pour continuer à utiliser la liste actuelle des prix fonciers jusqu'au 31 décembre 2025 afin de laisser aux localités suffisamment de temps pour élaborer et promulguer de nouvelles listes de prix fonciers conformément aux nouvelles dispositions de la loi foncière. Réglementer que le Comité populaire au niveau compétent doit approuver les décisions spécifiques relatives aux prix fonciers dans un délai maximal de 180 jours à compter de la date de la décision sur l'attribution des terres, le bail foncier, l'autorisation de changement d'affectation des terres, l'extension de l'utilisation des terres, le changement de forme d'utilisation des terres, l'ajustement des décisions d'attribution et de bail fonciers, et l'ajustement de la planification détaillée.

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