Qui est le partenaire qui achète un bien immobilier au 191 Ba Trieu ?
Selon le projet de plan de restructuration associé au règlement des créances douteuses pour la période 2021-2025 qui vient d'être annoncé par Techcombank , la banque a déclaré qu'elle corrigeait et éditait conformément aux recommandations de la conclusion d'inspection n° 95/KL-Cúc I.2.m et n° 1930/KL-Cúc I.2.m de la Banque d'État.
Techcombank a déclaré avoir essentiellement mis en œuvre les recommandations énoncées dans la conclusion de l'inspection, à l'exception de certaines recommandations telles que :
Concernant la proposition d'investissement pour Vincom Tower B, 191 Ba Trieu, Hanoi , sous-sol B1, B2, une partie des premier et deuxième étages de la zone commerciale Vincom, 191 Ba Trieu (Immobilier 191 Ba Trieu), selon cette banque, après que Techcombank a déplacé son siège social de 191 Ba Trieu, Hanoi à 6 Quang Trung, Hanoi, Techcombank AMC (une filiale de Techcombank sur la gestion de la dette et l'exploitation des actifs) a activement recherché des partenaires pour transférer cet immobilier.
En conséquence, la société a trouvé un partenaire, Truong Thinh Company, et les deux parties finalisent activement le transfert du bien immobilier situé au 191 Ba Trieu.
Français Concernant l'immobilier au 191 Ba Trieu, en 2011 Techcombank a acheté cette propriété à Vingroup Corporation du président Pham Nhat Vuong pour un prix de 1 044 milliards de VND. (La banque a ensuite déplacé son siège social à cette adresse après avoir vendu l'ancien siège social au 72 Ba Trieu à VietBank pour environ 390 milliards de VND).
Bien qu'elle soit en négociation avec son partenaire, Truong Thinh Company, le rapport financier de Techcombank pour le premier trimestre 2023 a enregistré des revenus provenant de la vente de biens immobiliers d'investissement au premier trimestre 2023 de 1 775 milliards de VND, alors qu'au premier trimestre 2022, la banque n'a pas enregistré ces revenus.
Ces revenus proviendraient de la vente par Techcombank de l'immobilier situé au 191 Ba Trieu, enregistrant ainsi un bénéfice de 730 milliards de VND.
Début 2023, Techcombank a officiellement emménagé dans son nouveau siège social situé au 6 Quang Trung, district de Hoan Kiem, à Hanoï. Cependant, la banque n'a jamais officiellement annoncé le transfert du bien immobilier situé au 191 Ba Trieu, ni le nom du partenaire qui l'a acquis.
Les clients particuliers qui empruntent pour acheter un bien immobilier ont un revenu de 1,3 milliard de VND par an
Concernant les lacunes dans les activités de crédit immobilier, Techcombank a déclaré qu'au 31 mars 2023, les prêts immobiliers en cours s'élevaient à 344 256 milliards de VND, représentant jusqu'à 70,8 % du total des crédits en cours de la banque.
Parmi ceux-ci, les prêts en cours dans le secteur immobilier s'élèvent à 324 743 milliards de VND, les obligations d'entreprises en cours dans le secteur immobilier s'élèvent à 19 514 milliards de VND.
Pour les clients qui sont des entreprises et des investisseurs de projets, la banque a déclaré qu'elle accordait principalement des crédits aux entreprises et aux investisseurs pour développer des appartements et des zones urbaines afin de répondre aux besoins des habitants des grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.
Techcombank octroie des crédits au secteur immobilier selon la chaîne de valeur, également appelée « écosystème ». Ainsi, la banque privilégie l'octroi de crédits selon une chaîne fermée, des investisseurs aux entrepreneurs et aux acquéreurs finaux.
Pour les acheteurs de maisons, le portefeuille de clients acheteurs de maisons de Techcombank est très différencié, se concentrant principalement sur les clients empruntant pour acheter des projets auprès d'investisseurs réputés ou des biens immobiliers résidentiels dans les emplacements 1-2-3 des grandes villes.
Les clients qui empruntent pour acheter des maisons à Techcombank sont principalement ceux dont le revenu total est supérieur à 1,3 milliard de VND/an, ce groupe représente 90 % du total des prêts en cours pour les acheteurs de maisons.
Avec l'orientation de crédit ci-dessus pour les acheteurs de maisons, le ratio de créances douteuses pour le segment de clientèle individuelle empruntant pour acheter des maisons et des biens immobiliers chez Techcombank est relativement faible à la fin du premier trimestre 2023 (environ 0,36 %).
Techcombank affirme s'attacher en permanence à mettre en œuvre un contrôle post-crédit afin de garantir la sécurité du crédit et de minimiser le taux de créances douteuses. Cela comprend la mise en place de services de contrôle post-crédit, de services de contrôle de conformité et de services de détection et d'alerte précoces. Les clients sont soumis à un contrôle post-crédit mensuel ou trimestriel, conformément aux procédures de gestion du crédit, en fonction de leur classification des risques.
En outre, l'unité commerciale effectue également un contrôle mensuel/trimestriel post-prêt, notamment : visite des clients ; inspection sur place des garanties ; inspection sur place des projets ; vérification des documents relatifs à l'utilisation du capital ; collecte d'informations auprès de tiers ; collecte des dossiers financiers et juridiques des clients...
Périodiquement, l'unité procède à une évaluation globale de la situation de crédit du client après le prêt, comprenant : la mise à jour de l'analyse et de l'évaluation de la situation, de l'entreprise, des finances, du plan financé, des flux de trésorerie, de la situation des garanties, des indicateurs de risque EL/ECL, RWA... pour évaluer la capacité du client à remplir ses obligations financières.
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