Craignant l'afflux de riches, Singapour impose de lourdes taxes aux étrangers achetant des biens immobiliers

La décision de Singapour d'augmenter les impôts fonciers vise à calmer la forte activité du marché immobilier de l'île. On craint de plus en plus que l'afflux de Singapouriens fortunés n'affecte l'accessibilité financière des résidents locaux et la compétitivité de Singapour.

Plus précisément, le gouvernement singapourien augmentera les impôts sur les acquéreurs de résidences secondaires et les étrangers achetant des biens immobiliers privés. Pour les étrangers achetant une maison, le taux d'imposition doublera, passant de 30 % à 60 %.

Le nouveau taux d'imposition entre en vigueur à partir du 27 avril, selon une déclaration conjointe du ministère des Finances , du ministère du Développement national et de l'Autorité de régulation de Singapour.

Le secteur immobilier singapourien est resté dynamique, tandis que d'autres pays ont connu un ralentissement en raison de la hausse des taux d'intérêt et de l'inflation. Cette croissance est en partie due à un afflux de capitaux, notamment en provenance de riches Chinois. La pénurie d'offre et la hausse des coûts de construction pendant la pandémie de Covid-19 ont également fait grimper les prix et les loyers, suscitant des inquiétudes quant à un écart croissant entre riches et pauvres.

Brandon Lee, analyste chez Citigroup, a déclaré que même si les acteurs du marché s'attendaient à ce que le gouvernement de Singapour augmente les taxes sur les achats de biens immobiliers étrangers, l'augmentation de 30 % à 60 % était toujours choquante et difficile pour les acheteurs de maisons.

Singapour avait déjà augmenté les impôts en décembre 2021 et resserré les plafonds des prêts immobiliers en septembre dernier. Bien que ces mesures aient été conçues pour modérer le marché, les prix de l'immobilier ont montré des signes de rebond au premier trimestre 2023, grâce à la reprise de la demande. Plus tôt cette année, le gouvernement singapourien a également augmenté les impôts sur les acheteurs de biens immobiliers de luxe.

« La demande de logements résidentiels est très forte parmi les résidents locaux, tandis que le marché connaît un regain d'intérêt de la part des investisseurs nationaux et étrangers. Si rien n'est fait, les prix pourraient dépasser les fondamentaux économiques , avec le risque d'une nouvelle hausse des prix par rapport aux revenus », a déclaré le gouvernement.

Lo người giàu đổ về, Singapore đánh thuế nặng với người nước ngoài mua BĐS - 1 — Les prix de l'immobilier à Singapour ont fortement augmenté de 3,2 % au premier trimestre 2023 (Photo : Bloomberg).

Citigroup prévoit un ralentissement de la croissance des prix de l'immobilier au cours des prochains trimestres, mais seulement d'environ 2 % au maximum, ce qui ne devrait pas rééquilibrer le marché. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 3,2 % au premier trimestre de cette année.

Alors que de nombreux autres pays ont connu un marché immobilier morose en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation, Singapour a connu la tendance inverse grâce à de forts afflux de capitaux étrangers, notamment en provenance de Chine.

Non seulement la demande d'achat immobilier augmente, mais le marché immobilier locatif est également très dynamique. Singapour a dépassé New York et s'est hissée au premier rang en termes de taux de croissance de l'immobilier locatif au quatrième trimestre 2022, selon les données de Knight Frank.

Source