Les entreprises sont enthousiastes
Alors que des centaines de projets de logements commerciaux sont au point mort en raison de la réglementation interdisant les terrains résidentiels, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a achevé la recherche et la préparation d'un projet de résolution de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour d'autres terres, ce qui rend de nombreuses entreprises très heureuses.
Le projet propose d'autoriser les entreprises immobilières à bénéficier de transferts de droits d'utilisation du sol, conformément à l'article 9 de la loi foncière de 2024, pour la réalisation de projets de logements commerciaux. Parallèlement, il permet aux entreprises titulaires de droits d'utilisation du sol de réaliser des projets de logements commerciaux sur d'autres types de terrains autres que des terrains résidentiels, conformément à l'article 9 de la loi foncière de 2024.
En tant qu'entreprise qui a dû abandonner des projets à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville simplement en raison de la réglementation foncière résidentielle, partageant avec PV.VietNamNet, M. Nguyen Quoc Hiep, président du conseil d'administration de Global Real Estate Investment Joint Stock Company (GP.Invest), a déclaré que si le projet de résolution est piloté, il éliminera les difficultés du marché immobilier lorsqu'il est coincé dans l'histoire de l'offre et de la demande.
Selon M. Hiep, en réalité, les autres terrains représentent une part très importante et les projets sont bloqués principalement à cause de ce problème. Par conséquent, si l'Assemblée nationale autorise le projet pilote, cela aidera de nombreuses entreprises dont les projets sont en suspens depuis quatre à cinq ans, notamment à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville.
Le président de GP.Invest espère toutefois que d'autres terrains adaptés à la planification autorisée seront appliqués.
« Le critère le plus important est que la planification soit conforme à la loi sur l'urbanisme et à l'urbanisme local. Dans le cas contraire, aucune restriction ne devrait s'appliquer quant aux endroits où elle peut ou non être réalisée, ce qui engendrerait une situation très complexe de demande et de don. Cet aspect doit être pris en compte afin de ne pas compliquer la tâche des entreprises. Si le problème est résolu, il doit l'être simultanément, pour tous les projets conformes à la planification. Quant au facteur préalable non conforme à la planification, les entreprises conviendront certainement qu'il est inacceptable. Ce n'est qu'à ce moment-là que le problème sera véritablement résolu », a déclaré M. Hiep.
L'entreprise possède également plusieurs projets de logements dans certaines localités. M. Vu Kim Giang, président du conseil d'administration de SGO Group Corporation (SGO Group), est également très enthousiasmé par les informations contenues dans le projet de résolution pilote ci-dessus.
« Je pense que les entreprises attendent avec impatience que, une fois ce « goulot d'étranglement » levé, de nombreux projets soient légalement autorisés, ce qui libérera d'importantes ressources pour les entreprises. L'offre de logements sur le marché à venir sera améliorée si le projet pilote visant à élargir les types de terrains destinés à l'habitat commercial par le biais d'accords est bientôt mis en œuvre », a estimé M. Giang.
L'offre de logements augmente et les prix seront plus adaptés
S'adressant à PV.VietNamNet , M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a déclaré que le projet de résolution sur l'expérimentation de l'acceptation d'autres terrains pour l'hébergement commercial répond aux besoins des entreprises. Cette expérimentation contribuera à résoudre les difficultés rencontrées par de nombreuses entreprises et le marché immobilier.
« Si ce projet pilote est rapidement mis en œuvre, il contribuera à accroître l'offre de logements, notamment dans le segment des logements commerciaux de milieu de gamme dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville. Parallèlement, il permettra aux entreprises de réduire leurs coûts de mise en œuvre. Le prix de vente des logements sera ainsi plus adapté aux besoins des consommateurs », a estimé M. Quyet.
Entre-temps, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), l'élaboration d'un projet pilote est très nécessaire et hérite également des réglementations juridiques et pratiques de la loi foncière de 2013.
La question clé, a déclaré M. Chau, est d'empêcher les investisseurs de profiter injustement des différences de loyer foncier lors de la mise en œuvre du mécanisme d'auto-négociation entre les particuliers et les entreprises lors du transfert des droits d'utilisation des terres pour réaliser des projets de logements urbains et commerciaux.
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