Application précoce de deux lois dans la pratique
Selon le chef du Département provincial de la construction, le 1er août 2024, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières 2023 et les décrets détaillés entreront officiellement en vigueur, résolvant les difficultés et les insuffisances du secteur du logement et du marché immobilier dans la province au cours du temps passé, en particulier les procédures d'investissement pour les projets de logement.
Lors de la conférence de formation sur le droit du logement et le droit des affaires immobilières de 2023, organisée récemment dans la province, Phan Van Dang, vice-président permanent du Comité populaire provincial, a déclaré que le marché du logement et de l'immobilier de la province avait récemment attiré de nombreux grands investisseurs pour la réalisation de projets de développement immobilier, d'aménagement urbain et de projets d'investissement et de construction immobilière. Par ailleurs, le Comité populaire provincial a approuvé le programme de développement du logement de la province de Binh Thuan pour la période 2021-2030, le plan de développement du logement pour la même période et a chargé le Département de la Construction d'élaborer un plan de développement du logement pour la période 2026-2030. Ces documents importants créent un cadre juridique pour un développement stable et sain du marché immobilier de la province dans les années à venir. Cependant, la gestion du logement et du marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés et complications ces derniers temps. Pour répondre au rythme de développement actuel de la province, il est nécessaire d'appliquer immédiatement de nouvelles réglementations sur le logement et l'immobilier.
Actuellement, la province compte trois projets de logements sociaux éligibles à la vente, à la location et à la location-vente. De plus, la province compte trois projets de logements commerciaux éligibles à la vente de futurs logements et huit projets éligibles à la cession de terrains à des particuliers pour la construction de leurs propres logements. Par ailleurs, le Comité populaire provincial examine les projets d'investissement ayant bénéficié d'attributions foncières par l'État, de locations de terrains et de droits d'utilisation foncière mis aux enchères, dans le cadre de l'ajustement de la planification détaillée dans l'ensemble de la province. Ainsi, à ce jour, 31 projets ont fait l'objet d'ajustements de planification détaillée, mais n'ont pas encore été examinés pour recalculer les prix des terrains conformément à la réglementation.
Il est évident que l'application rapide des deux lois contribuera significativement à promouvoir le développement économique local. Cela permettra de résoudre les difficultés rencontrées par les projets immobiliers de la province pour déterminer les prix des terrains, accélérant ainsi leur mise en œuvre dans les meilleurs délais.
Quoi de neuf
Le représentant du Département du Logement et de la Gestion du Marché Immobilier ( Ministère de la Construction ) a ajouté qu'après plus de huit ans de mise en œuvre de la Loi de 2014 sur les activités immobilières, celle-ci avait permis de nombreuses avancées importantes, contribuant au développement du marché immobilier. Cependant, ces deux lois présentent encore des lacunes et des problèmes de mise en œuvre. Elles doivent donc être modifiées et complétées afin de garantir leur conformité aux exigences pratiques des activités immobilières et leur cohérence avec les nouvelles lois promulguées ou en cours de promulgation.
Lors de la conférence, les dirigeants du ministère de la Construction ont souligné les nouveautés de la Loi sur l'immobilier et de la Loi sur le logement de 2023. La Loi sur le logement de 2023 comporte ainsi de nombreuses nouveautés, notamment la création d'un chapitre distinct pour réglementer spécifiquement la mise en œuvre du logement au niveau provincial, afin de créer une base juridique permettant aux collectivités locales de gérer le logement. Plusieurs réglementations relatives au développement de logements commerciaux, de logements sociaux, de logements de réinsertion et de logements individuels ont notamment été ajoutées afin de faciliter la participation des organisations, des entreprises et des particuliers au développement immobilier. Les investisseurs dans les projets de construction de logements commerciaux peuvent ainsi éviter les enchères et les appels d'offres, garantissant ainsi la conformité avec la Loi foncière de 2024. La Loi sur le logement de 2023 définit notamment clairement la responsabilité de l'allocation des fonds fonciers pour le développement de logements sociaux comme relevant des collectivités locales.
La Loi sur les activités immobilières de 2023 apporte de nombreuses nouveautés visant à résoudre les chevauchements de réglementation avec d'autres lois antérieures. Elle a ainsi légalisé certaines dispositions du décret actuel concernant les conditions d'exercice des activités immobilières par les organisations et les particuliers, et complété les dispositions relatives aux conditions de détention de fonds propres minimum et de respect du ratio de solvabilité des entreprises immobilières par le biais de projets immobiliers.
Il est évident que les lois récemment modifiées et complétées, offrant un cadre juridique plus clair et plus flexible après leur mise en œuvre, constitueront une opportunité pour les particuliers et les entreprises. Grâce à la forte participation du gouvernement, des ministères, des administrations et des collectivités locales à la levée des obstacles juridiques, ainsi qu'à la détermination de la valeur foncière, on espère qu'elles favoriseront un développement transparent du marché immobilier de Binh Thuan dans les années à venir.
Source : https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
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