Faibles augmentations de salaire, poursuite de la flambée des prix de l'immobilier : les jeunes peinent à acheter un logement à Hanoï

Minh Anh (de Nam Dinh ) travaille à Hanoï depuis sept ans, juste après avoir obtenu son diplôme universitaire, avec un salaire de départ de 6,5 millions de VND par mois. Elle a toujours caressé le rêve d'avoir sa propre maison pour s'installer dans la capitale, ce qui faciliterait sa carrière. En 2016, Minh Anh a eu sa première opportunité d'acheter une maison à Hanoï.

À cette époque, un collègue lui a présenté un appartement à Xuan Dinh (district de Bac Tu Liem), non loin du pont Thang Long. La maison d'environ 40 mètres carrés, comprenant une chambre et un salon, était vendue 400 millions de VND.

Après de nombreuses hésitations, Minh Anh a finalement décidé de ne pas acheter cette maison et a attendu une meilleure opportunité. Contre toute attente, c'était aussi la seule chance pour elle de réaliser son rêve d'acquérir une maison à Hanoï : « À l'époque, j'avais environ 320 millions de VND, un peu moins, mais j'hésitais, ne voulant pas acheter tout de suite : la maison était dans une petite ruelle, le quartier était un peu exigu, et j'avais peur de devoir emprunter à la banque et de payer des intérêts chaque mois. Mais il est vrai que si j'avais su que le prix des maisons à Hanoï augmentait si vite, j'aurais mis toutes ces pensées de côté et décidé d'acheter. Je pensais qu'après avoir économisé suffisamment d'argent pendant un certain temps, il ne serait pas trop tard pour acheter, mais qui aurait cru que le prix des maisons augmenterait de plus en plus, rendant l'argent économisé sur mon salaire inutile ? », a raconté Minh Anh.

Après son mariage, Minh Anh a continué d'épargner et a décidé d'acheter une nouvelle maison tout équipée, un peu plus près du centre de Hanoï, afin que sa famille puisse vivre. Mais pendant des années, chaque fois qu'elle et son mari économisaient un peu plus, le prix des maisons atteignait des sommets, même loin de chez eux. La maison de rêve de Minh Anh devenait alors de plus en plus inaccessible.

Actuellement, bien que les revenus de Minh Anh aient atteint près de 13 millions de VND par mois, grâce aux revenus de son mari, l'épargne pour l'achat d'une maison a également augmenté. Le paradoxe est que, même avec plus d'argent, nous ne pouvons toujours pas nous permettre d'acheter une maison. « Actuellement, les économies de ma famille pour l'achat d'une maison s'élèvent à environ 800 millions de VND, capital et intérêts compris. Mais le prix des maisons a considérablement augmenté, comment y arriver ? Si les prix continuent d'augmenter, nous craignons de ne pas pouvoir acheter une maison à Hanoï. Nos familles, tant paternelle que maternelle, vivant à la campagne sont pauvres et ne peuvent pas subvenir à nos besoins. Nous ne pouvons pas non plus emprunter beaucoup à la banque, car nous sommes sous pression pour rembourser nos dettes, alors que nos revenus sont limités », déplore Minh Anh.

Actuellement, un appartement deux chambres à Hanoï (pas encore dans le centre-ville) coûte entre 2 et 2,5 milliards de VND. Les économies de la famille de Minh Anh sont encore loin de suffire pour l'acquérir. « Même l'appartement que j'avais prévu d'acheter en 2016 a presque dix ans, mais son prix a grimpé à 1,4 milliard de VND. Je suis vraiment sous le choc ! Près de dix ans ont passé, même si mes revenus et mes économies ont légèrement augmenté, mais je ne peux toujours pas acheter la vieille maison que j'avais failli acheter auparavant », s'est étonné Minh Anh.

Les prix des appartements à Hanoï augmentent régulièrement, ce qui rend l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour les jeunes. (Photo d'illustration)

Nhat Hoang, ingénieur logiciel vivant et travaillant à Hanoï, a également calculé : « Un appartement standard à Hanoï coûte actuellement 2 à 3 milliards de VND. Avec un salaire d'environ 20 millions de VND par mois, hors frais de subsistance, je dois économiser encore 12 à 15 ans pour acheter une maison au prix actuel. Mais si cette tendance se poursuit, les prix de l'immobilier ne stagneront certainement pas et pourraient avoir considérablement augmenté dans 15 ans, tandis que le salaire ne peut augmenter que lentement, même en fonction de la stabilité et du développement de l'entreprise pour laquelle je travaille. »

Nhat Hoang a ajouté : « J'ai essayé d'économiser chaque centime, en limitant les dépenses inutiles, mais les prix de l'immobilier à Hanoi ont augmenté trop rapidement. Chaque fois que j'envisageais d'acheter une maison, le prix augmentait de quelques niveaux supplémentaires, me donnant l'impression de courir contre un adversaire invisible et de ne jamais pouvoir gagner . »

M. Hoang a également comparé en plaisantant le fait que les salaires augmentent uniquement à la vitesse des motos, tandis que les prix de l'immobilier augmentent à la vitesse des voitures, même des supercars.

Selon de nombreuses agences immobilières, les prix de l'immobilier à Hanoï ont augmenté chaque année au cours de la dernière décennie. Cela rend l'achat d'un logement de plus en plus difficile, surtout pour les jeunes aux revenus moyens.

Dans ce contexte, la plupart des jeunes ont dû choisir de louer une maison plutôt que d'en acheter une. Minh Anh ne fait pas exception. Elle loue un petit appartement en banlieue pour 5 millions de VND par mois. Quant à Nhat Hoang, souhaitant être proche de son entreprise, il loue un appartement près du centre-ville pour 9 millions de VND par mois. Cependant, tous deux sont toujours inquiets, car les loyers augmentent sans cesse et ne semblent pas près de s'arrêter.

Pendant ce temps, d'autres ont choisi d'emprunter auprès des banques pour tenter de réaliser leur rêve de s'installer à Hanoï. En contrepartie, ils doivent faire face à des taux d'intérêt élevés, à la pression du remboursement mensuel de leurs dettes et à des dépenses de plus en plus onéreuses, rendant leurs revenus, même en cas d'augmentation, « très faibles ».

Cong Hieu

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