Les prix des terrains se redressent
Selon VTV , les maisons de ville, les villas du projet ainsi que les terrains résidentiels, les maisons dans les ruelles et les chemins se rétablissent progressivement et augmentent à nouveau de prix après une période de profond déclin.
Selon l'enquête, environ 72 % des transactions foncières résidentielles sont concentrées dans six districts centraux, dont Ha Dong, Nam Tu Liem, Long Bien, Gia Lam, Hoang Mai et Bac Tu Liem. Ces districts offrent une offre foncière résidentielle diversifiée et des prix plus attractifs que les districts du centre-ville.
Notamment, les terrains de certains districts suburbains fortement spéculatifs, tels que Thach That, Dan Phuong, Dong Anh, Hoai Duc, Ha Dong, Me Linh, Gia Lam, etc., ne sont plus vendus à perte comme au début de l'année dernière. Les prix des terrains ont stagné à partir de la fin du troisième trimestre 2023 et ont recommencé à augmenter, mais la liquidité du marché reste faible.
Les maisons de ville, les villas du projet, ainsi que les terrains résidentiels et les maisons situées dans les ruelles et les ruelles, se redressent progressivement et leurs prix augmentent à nouveau après une période de forte baisse. Photo d'illustration trouvée sur Internet.
Par exemple, le prix des terrains du projet Cienco5 de Ha Phong (district de Me Linh) n'était que de 30 à 32 millions de VND/m² fin 2023. Aujourd'hui, dans de beaux endroits, les clients paient 40 à 42 millions de VND/m². Le propriétaire ne veut pas vendre, attendant que le prix augmente encore. Les terrains situés dans de petites ruelles accessibles en voiture dans les communes de Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky et Duong Xa (district de Gia Lam) restent à 45 à 50 millions de VND/m² ; certains emplacements sur les grands axes routiers affichent encore des prix de 100 à 120 millions de VND/m².
Dans le district de Hoai Duc, dans les zones commerciales comme Van Canh, An Thuong, Di Trach, La Phu, Kim Chung, etc., le prix moyen est de 60 à 75 millions de VND/m². Les terrains résidentiels de la commune de Binh Yen (district de Thach That) se situent également entre 17 et 20 millions de VND/m², situés dans de beaux emplacements en bord de route, soit une augmentation de 3 à 4 millions de VND par rapport à il y a deux ans.
Français Également à cette époque, les terrains mis aux enchères dans certains districts ont enregistré des prix gagnants à un niveau supérieur au prix de départ ; dans certains beaux endroits, le prix a même doublé. Plus précisément, dans le district de Dong Anh, le 31 mars, le district a mis aux enchères avec succès 40 parcelles de terrain dans la zone LK3-LK4 de la commune de Thuy Lam. D'une superficie de 87,5 à 140 m², le prix de départ était de 23,5 à 24,5 millions de VND/m², le prix gagnant était de 42 à 59,5 millions de VND/m². Le montant total collecté a été de plus de 170 milliards de VND, soit une différence de 85 milliards de VND par rapport au prix de départ.
Depuis le début de l'année, le district de Me Linh a également mis aux enchères près de 100 terrains, dont les prix ont oscillé entre 20,6 et 56,1 millions de VND/m² (prix de départ compris entre 19 et 27 millions de VND/m²). Le montant total des enchères s'élève à plus de 130 milliards de VND, soit 60 milliards de VND de plus que le prix de départ.
Les experts affirment que les prix de l'immobilier à Hanoï sont poussés à la hausse dans tous les segments et dans de nombreux quartiers, créant une véritable « vague ». Actuellement, de nombreuses maisons situées dans les ruelles de certains quartiers se vendent à des centaines de millions de dongs, voire plus cher que les maisons en front de rue, ce qui est déraisonnable.
Le segment immobilier du centre-ville est toujours très demandé, de sorte que les hausses de prix sont inévitables. Cependant, les quartiers du centre-ville ont atteint un niveau de prix tel qu'il est difficile d'obtenir une marge de progression importante, car selon les statistiques des trois dernières années, la hausse est d'environ 40 %. Les hausses importantes et soudaines ne se produisent que dans des quartiers comme Long Bien, Ha Dong, Nam Tu Liem ou dans des zones en voie de devenir des quartiers comme Dong Anh, Hoai Duc, Gia Lam et Thanh Tri.
Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils autant ?
Selon Lao Dong , les experts immobiliers affirment que le segment des terrains résidentiels dans le centre-ville de Hanoi n'a pas été beaucoup affecté par les tendances du marché à la hausse ou à la baisse.
Beaucoup pensent que les prix des appartements ont trop augmenté par rapport aux revenus de la majorité de la population, ce qui a poussé les clients vers les terrains résidentiels. Cependant, en raison de la rareté de l'offre, les prix des logements ont été poussés plus haut que la réalité.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoi, a déclaré que la forte hausse des prix de l'immobilier ces dernières années est due au blocage de nombreux projets par les mécanismes politiques et les procédures juridiques d'appel d'offres et de ventes aux enchères, qui durent des mois, ce qui retarde leur mise en œuvre à temps. Par ailleurs, la préparation de la mise en œuvre de la liste des prix des terrains en fonction des prix du marché est également à l'origine de cette hausse.
« Alors que l’offre ne peut pas répondre à la demande, il existe un flux énorme de devises étrangères vers l’investissement immobilier, il est donc nécessaire de promouvoir l’ouverture des politiques et des mécanismes pour que les entreprises puissent se développer », a déclaré M. Diep.
Dao Vu (T/h)
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