Moins de 10 ans après avoir acheté un petit appartement de deux chambres à Bengaluru avec un budget serré, les professionnels de la technologie Ratnesh et Neha Malviya cherchaient à moderniser leur propriété.
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| Les ventes de maisons de luxe augmentent grâce à la forte croissance économique de l'Inde, à la hausse des salaires et à la vigueur du marché boursier. (Source de l'image : Getty Images et DLF) |
Le couple Malviya, la quarantaine, cherchait une maison de quatre chambres. Ratnesh, passionné de sculpture, prévoyait deux chambres, un bureau et une chambre d'amis.
Depuis l'achat de l'appartement, les revenus mensuels du couple ont quintuplé pour atteindre environ un demi-million de roupies (5 955 dollars). La propriété qu'ils s'apprêtent à acquérir a coûté 40,3 millions de roupies.
« Le prêt immobilier aurait été un peu excessif, mais il valait mieux acheter quelque chose qui répondait à tous nos besoins, même si c'était au-dessus de notre budget », a déclaré Ratnesh. « Au moins, c'était mieux que de devoir retourner sur le marché dans quelques années. »
Les millennials ambitieux comme la famille Malviya stimulent les ventes de maisons de luxe en Inde, selon Aakash Ohri, co-directeur général de DLF, la plus grande société immobilière d'Inde.
« C'est un nouveau segment qui émerge et qui exige le meilleur », a déclaré Ohri. « Le logement est devenu une priorité : les sans-abri veulent désormais un logement et ceux qui en ont un de meilleur. »
Les ventes de logements de luxe stimulent la croissance économique de l'Inde, plus que celle de toutes les autres grandes économies. Cela a contribué à stimuler le marché boursier, à enrichir les entrepreneurs et les cadres supérieurs, tout en faisant grimper les salaires, notamment ceux des cols blancs.
Le Boston Consulting Group estime que l'Inde créera un record de 588 milliards de dollars de richesse d'ici 2023. Selon UBS, l'Inde comptera 868 671 milliardaires en 2023, soit une augmentation de 14,4 % par rapport à 2019, et est en passe d'atteindre 1,06 million d'ici 2028.
Les Indiens riches d'aujourd'hui préfèrent acheter des appartements en hauteur de plus de 185 mètres carrés, principalement dans de grandes zones suburbaines dotées d'équipements modernes tels que des courts de tennis, des piscines et des pistes de jogging.
Selon la société de services immobiliers CBRE, 11 755 maisons d'une valeur de 40 millions de roupies ou plus ont été vendues l'année dernière dans les villes de Mumbai, Delhi et Hyderabad, soit quatre fois plus qu'en 2019.
« La demande est forte, mais l'offre de logements de qualité est limitée », a déclaré Karan Khanna, directeur du cabinet de conseil en investissement Ambit, basé à Mumbai. « La demande est stimulée par une combinaison de facteurs tels que la préférence pour les logements plus grands, dans un contexte de travail hybride croissant, une meilleure accessibilité financière liée à la hausse des revenus et une urbanisation rapide. »
Au cours de l'exercice financier clos en mars, DLF a levé 147,78 milliards de roupies grâce aux préventes de nouveaux appartements résidentiels, dépassant son objectif de 130 milliards de roupies et doublant les ventes par rapport à il y a deux ans.
Près de la moitié des préventes de l'année dernière provenaient d'un seul projet : Privana South, un ensemble de 1 113 appartements situé dans la banlieue de Gurgaon à Delhi. Bien que la plupart des appartements aient été vendus entre 60 et 80 millions de roupies, tous ont été vendus dans les trois jours suivant leur lancement. DLF a réitéré cet exploit en mai, vendant 795 appartements à Privana West, un quartier voisin, à des prix similaires en trois jours.
« Si vous regardez les faits, DLF a vraiment développé le marché de Gurgaon, qui est un haut lieu du logement de luxe », a déclaré Pankaj Kumar, vice-président de Kotak Securities à Mumbai, saluant la force de l'entreprise dans la construction et la commercialisation de maisons de luxe.
« Ils ont l'avantage d'être les premiers à s'implanter et de bénéficier de la valeur de la marque », a-t-il déclaré. « De plus, ils disposent de terrains bon marché à Gurgaon, ce qui leur permet de réaliser des marges élevées. » En effet, le bénéfice net de DLF a progressé de 34 % pour atteindre 27,24 milliards de roupies l'an dernier, tandis que son chiffre d'affaires a progressé de 15,7 % pour atteindre 69,58 milliards de roupies.
DLF, qui s'est principalement concentré sur le résidentiel dans la région de la capitale, se développe au sud, vers les marchés urbains côtiers de Mumbai et de Goa, au cours de cet exercice. L'entreprise vise à commercialiser un total de 1,2 million de mètres carrés d'appartements neufs, soit une hausse de 14 % par rapport à l'année dernière. La plupart de ces appartements appartiendront au segment du luxe ou de l'ultra-luxe, certains étant proposés à partir de 500 crores de roupies.
HDFC Securities prédit que cette décision pourrait aider DLF à dépasser son objectif de ventes pré-annuel de 170 à 180 milliards de roupies.
DLF n'est pas la seule entreprise à cibler les Indiens à la recherche d'un appartement de luxe moderne. Parmi ses principaux concurrents figurent Oberoi Realty, Godrej Properties et Lodha Group.
Selon CBRE, 15 870 nouveaux logements de luxe ont été mis en vente en Inde l'année dernière, soit environ cinq fois plus qu'en 2019. Ce nombre est passé à 13 020 au premier semestre 2024. Les logements de luxe dont le prix est supérieur à 15 millions de roupies ont représenté un tiers des logements neufs au cours du trimestre juillet-septembre, selon Anarock, un cabinet de conseil immobilier local. En 2018, les logements de luxe ne représentaient que 9 % de l'offre neuve.
Les taux d'intérêt en Inde n'ont pas augmenté depuis février 2023, ce qui a contribué à maintenir une forte croissance des ventes de logements, contrairement à des marchés comme Singapour et les États-Unis. L'encours total des prêts immobiliers en Inde s'élevait à 28 300 milliards de roupies au 23 août, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance a alimenté le succès de l'introduction en bourse de Bijaj Housing Finance, d'un montant de 65,6 milliards de roupies, en septembre, la plus importante introduction en bourse du pays depuis le début de l'année.
Alors que les Indiens cherchent à moderniser leur logement, les prêts immobiliers ont augmenté de 2 points de pourcentage pour atteindre 51 % du total des prêts personnels en Inde d'août 2022 à août 2024. Les exigences en matière d'acompte varient en fonction du prix de la maison ; pour les maisons dont le prix est supérieur à 7,5 millions de roupies, les acheteurs sont tenus de verser un acompte de 25 % du prix de la maison, qu'il soit prélevé auprès d'une banque ou d'un autre prêteur hypothécaire.
Outre les facteurs financiers, les observateurs attribuent en partie l'essor du marché immobilier indien à la loi de 2016 sur la réglementation et le développement immobiliers (RERA). Cette loi a procuré aux acheteurs un plus grand sentiment de sécurité grâce à des mesures telles qu'un régime uniforme de licences et l'obligation pour les promoteurs de conserver les acomptes sur des comptes séquestres.
« Le secteur est actuellement sur une trajectoire de forte croissance, tirée par des mesures politiques fortes comme RERA, qui a accru la transparence et l'orientation client, couplées à une forte dynamique économique et à un appétit croissant pour l'accession à la propriété et la modernisation des logements », a déclaré l'analyste HDFC Parikshit Kandpal, qui évalue DLF comme un « achat » dans une note récente aux clients.
Les ventes de maisons de luxe de DLF ont également été stimulées par la communauté indienne d'outre-mer, connue sous le nom d'Indiens non-résidents (NRI).
« Il ne s'agit pas seulement d'argent gagné et dépensé ici, mais aussi d'énormes sommes provenant de l'étranger grâce aux investissements des NRI », a déclaré M. Ohri, qui estime qu'un quart des ventes immobilières de l'entreprise cette année proviendront de NRI originaires des États-Unis, d'Asie du Sud-Est, du Moyen-Orient, d'Afrique et d'Australie. « Ils veulent revenir et franchir un pas décisif. »
Sheelaj Sharma, médecin à Abu Dhabi, a acheté son deuxième appartement à Gurgaon l'année dernière après avoir vu la valeur de l'appartement qu'il avait acheté là-bas en 2011 augmenter de cinq fois.
« Même si je suis NRI, j'ai pensé qu'il était important d'avoir une maison en Inde pour avoir un endroit où vivre à la retraite », a déclaré Sharma, qui a également investi dans l'immobilier à Abou Dhabi et à Londres, où il a étudié. « Qui sait à quoi ressemblera la vie ? »
Source : https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html
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