Pourquoi les Indiens dépensent plus d'argent pour des propriétés plus grandes et plus haut de gamme

Moins de 10 ans après avoir acheté un petit appartement de deux chambres à Bengaluru avec un budget serré, les professionnels de la technologie Ratnesh et Neha Malviya cherchent à moderniser leur propriété.

Les ventes de maisons de luxe augmentent grâce à la forte croissance économique de l'Inde, à la hausse des salaires et à la vigueur de la bourse. (Source de l'image : Getty Images et DLF)

Le couple Malviya, la quarantaine, cherchait une maison de quatre chambres. Ratnesh, passionné de sculpture, avait prévu deux chambres, un bureau et une chambre d'amis.

Depuis l'achat de l'appartement, les revenus mensuels du couple ont quintuplé pour atteindre environ un demi-million de roupies (5 955 dollars). La propriété qu'ils s'apprêtent à acquérir a coûté 40,3 millions de roupies.

« Le prêt immobilier sera un peu élevé, mais il est préférable d'acheter quelque chose qui répond à tous nos besoins, même si c'est au maximum de notre budget », explique Ratnesh. « Au moins, c'est mieux que de devoir retourner sur le marché dans quelques années. »

Selon Aakash Ohri, co-directeur général de DLF, la plus grande société immobilière indienne, les millennials ambitieux comme la famille Malviya stimulent les ventes de maisons de luxe en Inde.

« Il s'agit d'un nouveau segment qui émerge et qui exige le meilleur », a déclaré Ohri. « Le logement est devenu une priorité : ceux qui n'ont pas de logement veulent désormais un logement et ceux qui en ont un de meilleur. »

Les ventes de logements de luxe stimulent la croissance économique de l'Inde, plus que celle de toutes les autres grandes économies. Cela a contribué à stimuler les marchés boursiers, à enrichir le patrimoine des entrepreneurs et des cadres supérieurs, et à faire grimper les salaires, notamment ceux des cols blancs.

Le Boston Consulting Group estime que l'Inde créera un record de 588 milliards de dollars de richesse d'ici 2023. Selon UBS, l'Inde comptera 868 671 milliardaires en 2023, soit une augmentation de 14,4 % par rapport à 2019, et est en passe d'atteindre 1,06 million d'ici 2028.

Actuellement, les riches en Inde préfèrent acheter des appartements de grande hauteur d'une superficie de plus de 185 mètres carrés, principalement situés dans de grandes zones urbaines suburbaines dotées d'équipements modernes tels que des courts de tennis, des piscines et des pistes de jogging.

Selon la société de services immobiliers CBRE, 11 755 maisons d'une valeur de 40 millions de roupies ou plus ont été vendues l'année dernière dans les villes de Mumbai, Delhi et Hyderabad, soit quatre fois plus qu'en 2019.

« La demande est forte, mais l'offre de logements de qualité est limitée », a déclaré Karan Khanna, directeur du cabinet de conseil en investissement Ambit, basé à Mumbai. « La demande est alimentée par une combinaison de facteurs, notamment la préférence pour les logements plus grands, le développement d'une culture de travail hybride, une meilleure accessibilité financière grâce à la hausse des revenus et l'urbanisation rapide. »

Au cours de l'exercice financier clos en mars, DLF a collecté 147,78 milliards de roupies grâce aux préventes de nouveaux appartements résidentiels, dépassant son objectif de 130 milliards de roupies et doublant les ventes par rapport à il y a deux ans.

Près de la moitié des préventes de l'année dernière provenaient d'un seul projet : Privana South, un ensemble de 1 113 appartements situé dans la banlieue de Gurgaon à Delhi. Bien que la plupart des appartements aient été vendus entre 60 et 80 millions de roupies, tous ont été vendus dans les trois jours suivant leur mise en vente. DLF a réitéré cet exploit en mai, vendant 795 appartements à Privana West, situé à proximité, à des prix similaires en trois jours.

« Si vous regardez les faits, DLF a vraiment développé le marché de Gurgaon, qui est un haut lieu du logement de luxe », a déclaré Pankaj Kumar, vice-président de Kotak Securities à Mumbai, saluant la force de l'entreprise dans la construction et la commercialisation de maisons de luxe.

« Ils ont l'avantage d'être les premiers à s'implanter et d'avoir une valeur de marque », a-t-il déclaré. « De plus, ils disposent de terrains bon marché à Gurgaon, ce qui leur permet d'atteindre des marges bénéficiaires élevées. » De fait, le bénéfice net de DLF a progressé de 34 % l'an dernier pour atteindre 27,24 milliards de roupies, tandis que son chiffre d'affaires a progressé de 15,7 % pour atteindre 69,58 milliards de roupies.

DLF, qui se concentrait principalement sur l'immobilier résidentiel dans la région de la capitale, se développe au sud, sur les marchés urbains côtiers de Mumbai et Goa, au cours de cet exercice. L'entreprise vise à commercialiser un total de 1,2 million de pieds carrés d'appartements neufs, soit une hausse de 14 % par rapport à l'année dernière. La plupart de ces appartements appartiendront au segment du luxe ou de l'ultra-luxe, certains étant proposés à 500 millions de roupies et plus.

HDFC Securities prédit que cette décision pourrait aider DLF à dépasser son objectif annuel de prévente de 170 milliards de roupies à 180 milliards de roupies.

DLF n'est pas la seule entreprise à cibler les Indiens à la recherche d'un appartement de luxe moderne. Ses principaux concurrents sont Oberoi Realty, Godrej Properties et Lodha Group.

Selon CBRE, 15 870 nouveaux logements de luxe ont été mis en vente en Inde l'année dernière, soit environ cinq fois plus qu'en 2019. Ce nombre est passé à 13 020 au premier semestre 2024. Les logements de luxe dont le prix est supérieur à 15 millions de roupies ont représenté un tiers des logements neufs au cours du trimestre juillet-septembre, selon Anarock, un cabinet de conseil immobilier local. En 2018, les logements de luxe ne représentaient que 9 % de l'offre neuve.

En Inde, les taux d'intérêt n'ont pas augmenté depuis février 2023, ce qui a contribué à maintenir une forte croissance des ventes de logements, contrairement à des marchés comme Singapour et les États-Unis. L'encours total des prêts immobiliers en Inde s'élevait à 28 300 milliards de roupies au 23 août, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance a soutenu le succès de l'introduction en bourse de Bijaj Housing Finance, d'un montant de 65,6 milliards de roupies, en septembre, la plus importante introduction en bourse du pays depuis le début de l'année.

Alors que les Indiens cherchent à moderniser leur logement, les prêts immobiliers ont augmenté de 2 points de pourcentage pour atteindre 51 % du total des prêts personnels en Inde entre août 2022 et août 2024. Les exigences en matière d'acompte varient en fonction du prix de la maison ; pour les maisons dont le prix est supérieur à 7,5 millions de roupies, les acheteurs sont tenus de verser un acompte de 25 % du prix de la maison, qu'il provienne d'une banque ou d'un autre prêteur hypothécaire.

Outre les facteurs financiers, les observateurs attribuent en partie l'essor du marché immobilier indien à la loi de 2016 sur la réglementation et le développement du secteur immobilier (RERA). Cette loi a conféré aux acheteurs un plus grand sentiment de sécurité grâce à des mesures telles qu'un régime uniforme d'octroi de licences et l'obligation pour les promoteurs de conserver les acomptes sous séquestre.

« Le secteur est actuellement sur une trajectoire de forte croissance, portée par des mesures politiques fortes comme RERA, qui a accru la transparence et l'orientation client, associées à une forte dynamique économique et à un désir croissant d'accession à la propriété et de rénovation de logements », a déclaré l'analyste de HDFC Parikshit Kandpal, qui évalue DLF comme un « achat » dans une note récente aux clients.

Les ventes de maisons de luxe de DLF ont également été stimulées par la communauté indienne d'outre-mer, connue sous le nom d'Indiens non-résidents (NRI).

« Non seulement l'argent est gagné et dépensé ici, mais une part importante provient également de l'étranger grâce aux investissements des NRI », a déclaré M. Ohri, qui estime qu'un quart des ventes immobilières de l'entreprise cette année proviendront de NRI des États-Unis, d'Asie du Sud-Est, du Moyen-Orient, d'Afrique et d'Australie. « Ils veulent revenir et franchir un pas décisif. »

Sheelaj Sharma, médecin à Abu Dhabi, a acheté son deuxième appartement à Gurgaon l'année dernière après avoir vu la valeur de l'appartement qu'il a acheté ici en 2011 augmenter de cinq fois.

« Même si je suis NRI, j'ai pensé qu'il était important d'avoir une maison en Inde pour avoir un endroit où vivre à la retraite », a déclaré Sharma, qui a également investi dans l'immobilier à Abou Dhabi et à Londres, où il a étudié. « Qui sait à quoi ressemblera la vie ? »

Source : https://baoquocte.vn/ly-do-nguoi-an-do-vung-tien-mua-bat-dong-san-lon-va-cao-cap-hon-290382.html