Maisons de ville froides, « terre dorée » tranquille dans la partie sud de la province

Autrefois, le vieux centre de Hoa Binh, comprenant les quartiers de Hoa Binh, Tan Hoa et Thong Nhat, était considéré comme un quartier huppé. Les maisons donnant sur la rue y étaient un symbole de prospérité, le rêve de nombreuses familles. Mais aujourd'hui, suite à la fusion de la province et à l'essor rapide du commerce en ligne, la valeur de ces maisons a chuté. La baisse des prix du foncier, les terrains vacants et le calme qui règne dans les rues témoignent d'une nouvelle réalité dans la transformation de la zone urbaine du sud de la province.

Un matin de fin octobre, dans le vieux centre de Hoa Binh, la rue Cu Chinh Lan – jadis la rue commerçante la plus animée du quartier – était étrangement calme. Même les rues qui avaient été si fréquentées pendant des années affichaient désormais de nombreux panneaux « maison à vendre » et « maison à louer ». Beaucoup de ces panneaux s'étaient effacés avec le temps, et les lettres étaient devenues presque illisibles.

« Ma maison est en vente depuis près d'un an. Son prix a été réduit de 6 milliards à 4,5 milliards de dongs, mais personne ne s'est encore manifesté. Auparavant, les terrains en centre-ville étaient considérés comme des biens de grande valeur, et tout le monde se les arrachait. Maintenant que le siège administratif de la province a déménagé, les prix de l'immobilier ont chuté brutalement, et beaucoup de gens renoncent même à acheter », témoigne Mme Loan, propriétaire d'une maison de plus de 80 mètres carrés rue Tran Hung Dao, dans le quartier de Hoa Binh.

Des gens accrochent des pancartes de location dans la rue Cu Chinh Lan, quartier Hoa Binh.

D'après les statistiques des marchés locaux, le prix des terrains en bordure de rue dans le vieux centre de Hoa Binh a diminué en moyenne de 20 à 30 % par rapport à la période 2023-2024. Certains emplacements qui se négociaient autrefois à 70 millions de VND/m² se vendent maintenant entre 45 et 50 millions de VND, mais la liquidité est quasi nulle.

Non seulement le prix des terrains a chuté, mais la valeur commerciale des maisons de ville s'est également effondrée. Auparavant, posséder une maison donnant sur la rue suffisait à se lancer sereinement dans une activité commerciale, qu'il s'agisse d'un magasin de vêtements, d'une pharmacie ou d'un petit restaurant. Désormais, cet avantage disparaît peu à peu.

« Le loyer mensuel est de 7 millions de VND, mais les revenus ne suffisent pas à couvrir les frais d'électricité et d'eau. J'envisage de céder le bail et de me tourner vers la vente en ligne », a déclaré M. Tran Duc Thinh, propriétaire d'une boutique de mode dans le quartier de Tan Hoa.

Parallèlement aux fusions administratives, l'essor du commerce électronique a entraîné la désertion des quartiers commerçants traditionnels. Les consommateurs se tournent progressivement vers les achats en ligne, ce qui rend la situation de plus en plus difficile pour les magasins dépendant du passage. Les rues Chi Lang et Cu Chinh Lan, dans le quartier de Hoa Binh, autrefois considérées comme des emplacements de choix, sont désormais désertes.

Selon M. Nguyen Van Manh, investisseur immobilier local de longue date, le ralentissement du centre historique de Hoa Binh s'explique par de nombreux facteurs. « Non seulement par la fusion administrative, mais aussi par l'affaiblissement général du marché après la période d'euphorie virtuelle. Lorsque les prix des terrains ont atteint des sommets entre 2022 et 2024, les spéculateurs se sont retirés, laissant derrière eux de nombreux logements inoccupés. Aujourd'hui, l'offre dépassant la demande, une congestion du marché est inévitable », explique M. Manh.

Après le transfert du centre administratif dans le nouveau quartier, la circulation des personnes et l'activité économique ont également été bouleversées. Les rues, autrefois bondées, se sont désertées, plongeant de nombreux ménages dépendant de la location ou de petits commerces dans des difficultés financières. Certains magasins ont affiché des pancartes « À louer », d'autres ont été contraints de fermer.

« Avant, si vous aviez une maison donnant sur la rue, vous étiez riche. Maintenant, si vous avez une maison donnant sur la rue, vous ne savez pas quoi en faire. Si vous voulez vendre, vous devez baisser le prix, mais personne ne veut l'acheter. Si vous la louez, personne ne veut la louer. C'est dommage de la laisser vide », a soupiré M. Minh, un habitant du quartier de North Tran Hung Dao.

Ailleurs, à la tombée de la nuit, la rue Da Giang, jadis centre névralgique de l'activité nocturne le long du fleuve Da, est elle aussi plongée dans le calme ces derniers temps. Quelques cafés diffusent encore de la musique, mais rares sont les clients. La lumière jaune des lampadaires qui éclaire le fleuve reflète la douce mélancolie d'un quartier autrefois prospère. « On a l'impression que tout s'est arrêté », confie Mme Hoa, propriétaire d'un petit restaurant de la rue Da Giang.

Il est indéniable que le commerce électronique a profondément transformé les habitudes d'achat. Désormais, on peut commander des produits directement depuis son ordinateur ou son téléphone. Au lieu de sortir, on reste chez soi et on se fait livrer. Ce phénomène rend progressivement obsolète le modèle commercial traditionnel, fondé sur la présence physique d'un magasin. Dans les petites agglomérations comme le vieux quartier de Hoa Binh, la densité de population est insuffisante pour garantir des revenus stables, tandis que les coûts de location et d'exploitation des locaux restent élevés.

« Le marché a changé, mais beaucoup conservent une mentalité dépassée, croyant que les terrains en bordure de rue sont toujours une valeur sûre. En réalité, la valeur se déplace vers le numérique, où se concentrent les clients et les flux financiers », a ajouté M. Manh.

Lorsque des provinces et des villes fusionnent et s'étendent, les anciens centres-villes subissent souvent une phase de déclin lorsqu'ils perdent leurs atouts. Aujourd'hui, l'histoire des quartiers du vieux centre de Hoa Binh ne se résume pas à quelques rues désertes ou à des panneaux « Maisons à louer ». Elle reflète un mouvement de société majeur : la restructuration urbaine, l'évolution des comportements de consommation et le déplacement des pôles de développement.

Actuellement, le marché immobilier du vieux centre de Hoa Binh est dans l'expectative, attendant des signes de reprise, tandis que les acheteurs potentiels effectuent leurs recherches avec prudence. Tous espèrent un élément déclencheur, qu'il s'agisse d'un projet d'infrastructure, d'une nouvelle politique d'aménagement du territoire ou d'une dynamique économique suffisamment forte pour redynamiser le centre historique du sud de la province.

Hong Trung

Source : https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm