Conseils pour choisir un bon emplacement commercial qui attire la bonne fortune

Selon les experts, pour choisir un bon emplacement commercial, les acheteurs (ou locataires) doivent prêter attention aux points suivants :

Déterminer l'emplacement et la zone

Il s'agit de la première étape à franchir, car elle influence directement l'efficacité de l'entreprise et le prix d'achat ou de location des locaux. Nombreux sont ceux qui négligent cette étape, et lorsqu'ils trouvent un local adapté, sa superficie ne répond pas aux besoins de l'entreprise. Pour déterminer précisément la superficie d'un local, il est nécessaire d'estimer le nombre de clients pouvant fréquenter le magasin ou le nombre de produits vendus. Par exemple, pour un café de 50 clients, il faut louer un espace d'environ 80 m². Pour une boutique de mode de 500 produits, on peut envisager un espace de 30 m². En général, plus l'estimation de la superficie est précise, plus il sera facile de trouver un local adapté.

Un emplacement pratique est une condition extrêmement importante dans les affaires. Par conséquent, un emplacement pratique doit garantir une circulation facile pour les acheteurs et les vendeurs, et être proche d'un quartier résidentiel est encore mieux car il aura un grand potentiel pour attirer les clients.

De plus, les questions liées à la concurrence directe et indirecte doivent également être étudiées, évaluées et analysées en détail. Si une zone présente de bonnes conditions, mais une forte concurrence, il est important d'en évaluer les avantages et les inconvénients pour prendre la décision la plus judicieuse.

La qualité des locaux est également un facteur déterminant de la réussite d'une entreprise. Elle se reflète dans la qualité des installations.

Conseils pour choisir un bon emplacement commercial qui attire la bonne fortune - 1 — Le choix d'un emplacement commercial efficace est un élément essentiel pour tout entrepreneur souhaitant ouvrir un magasin. (Photo d'illustration)

Considérez attentivement vos finances

Le loyer des locaux commerciaux varie selon le quartier choisi. Par exemple, à Hô-Chi-Minh-Ville, le loyer des locaux situés dans les quartiers proches du centre-ville est souvent 3 à 4 fois plus élevé que dans les autres quartiers. Il est donc important de calculer soigneusement le budget que vous pouvez allouer pour assurer la pérennité de vos activités.

Si vous louez un logement, sachez qu'en plus du loyer mensuel, le propriétaire vous demandera de verser un dépôt de garantie équivalent à 3 à 6 mois de loyer le premier mois. Beaucoup de gens n'y prêtent pas attention, ce qui peut entraîner une perte de temps dans les négociations avec le propriétaire et un manque d'argent au moment du dépôt.

Faire une liste de locaux adaptés

Après avoir choisi le quartier et le secteur d'activité, il vous faut immédiatement identifier une liste de locaux à louer adaptés. Pour vous renseigner, vous pouvez consulter les journaux, les sites web, les agences immobilières… Mais il est préférable de vous rendre directement sur place pour obtenir des informations plus précises.

Généralement, les locaux situés au bout d'une rue ou à l'angle d'une intersection sont des emplacements de choix pour attirer les clients. Bien sûr, le loyer y sera plus élevé. Pour trouver un local bon marché, il est conseillé de se référer aux prix pratiqués dans les petites rues ou les ruelles animées.

Évaluer la rentabilité des locaux

Au début de votre activité, vous devrez investir des sommes importantes. Si vous choisissez un mauvais emplacement, vos revenus ne pourront pas couvrir vos dépenses. Vous devrez alors constamment investir pour maintenir votre activité. Par conséquent, si vous souhaitez réaliser des bénéfices, vous devez évaluer précisément la rentabilité de l'emplacement dès le départ afin d'éviter de gaspiller votre investissement.

Ne vous précipitez pas pour louer un local bon marché, car même bon marché, s'il est situé dans une zone isolée et peu fréquentée, il sera difficile de développer votre activité. Ceux qui savent choisir un emplacement commercial seront prêts à dépenser 100 millions de VND pour louer un local générant de bons revenus, mais jamais 20 millions de VND pour louer un local présentant un risque de perte.

Pour évaluer précisément le potentiel d'un local, il est nécessaire de se rendre sur place afin d'observer la densité de population et les habitudes de vie et de commerces des habitants. Si le local est situé à proximité d'immeubles d'habitation, d'écoles, d'hôpitaux, de lieux de divertissement, etc., votre potentiel de rentabilité sera élevé.

De plus, vous devez également déterminer si votre clientèle cible est concentrée à cet endroit. Si vous vendez des articles coûteux mais que vous choisissez un emplacement dans une région où le coût de la vie est faible, le signal positif n'est pas très fort.

De plus, il est important de tenir compte de la distance entre vos locaux et vos concurrents. « Achetez avec des amis, vendez avec des partenaires » : choisir un emplacement proche de vos concurrents vous permettra d'attirer davantage de clients. Cependant, si leur offre est suffisante pour les résidents, vous devrez livrer une concurrence acharnée et attirer des clients demandera plus de temps et d'efforts.

Notez l'allée et l'espace de stationnement

Privilégiez les emplacements accessibles à la circulation et faciles d'accès pour éviter que les clients ne se perdent ou aient du mal à trouver le magasin, car ils se rendront alors facilement chez vos concurrents et les soutiendront. Les emplacements situés sur des rues à sens unique ou des voies avec terre-pleins centraux sont également à éviter.

De plus, vous devez choisir des locaux qui ne sont pas sur le même chemin que le propriétaire, car s'ils garent leurs véhicules ou entrent et sortent constamment, cela affectera l'expérience client dans le magasin.

Vérifiez l'état actuel du site

L'état actuel des locaux est également un critère important pour choisir un local commercial performant. Privilégiez les locaux adaptés à votre activité afin de réduire les coûts de rénovation et de décoration. Par exemple, si vous envisagez d'ouvrir un salon de thé au lait, privilégiez des locaux ayant déjà servi à ce type de commerce.

De plus, il est conseillé de demander au propriétaire si le logement est déjà équipé de l'eau courante, d'Internet et de la télévision par câble. Cela vous permettra d'économiser les frais d'installation. Si le logement est en mauvais état et ne dispose de rien, vous pouvez négocier avec le propriétaire une réduction du loyer (ou le vendre).

En plus des facteurs ci-dessus, vous devez également prêter attention aux accords du contrat si vous louez un local pour vous assurer de ne pas être désavantagé ou impliqué dans des litiges ultérieurs.