Les agents immobiliers n'ont plus le temps de tourner en rond et de prendre la fuite.

Selon les experts, la réglementation obligeant les courtiers à opérer dans des salles de marché et à posséder un certificat d'exercice permettra d'éliminer la situation de lancement de projets fantômes ou de « se laver les mains et de prendre la fuite ».

La loi sur le commerce immobilier, adoptée par l'Assemblée nationale lors de sa session de novembre 2023, entrera en vigueur le 1er janvier 2025. Le gouvernement propose de faire entrer en vigueur cette loi, ainsi que la loi foncière de 2024 et la loi sur le logement, dès le 1er août.

Cette loi entraînera l'entrée en vigueur, dès sa date d'entrée en vigueur, d'un certain nombre de nouvelles réglementations relatives au courtage immobilier.

Il convient de noter que, contrairement à la loi de 2014 sur les activités immobilières, lorsque la loi de 2023 sur les activités immobilières entrera en vigueur, les personnes exerçant la profession de courtier immobilier devront être titulaires d'un certificat d'exercice de la profession de courtier immobilier et exercer dans une entreprise de services de salle de marché immobilière ou une entreprise de services de courtage immobilier.

Plus précisément, l'article 61 de cette loi stipule que les personnes exerçant le courtage immobilier doivent être titulaires d'un certificat d'exercice ; doivent exercer dans une entreprise de services de salle de marché immobilier ou une entreprise de services de courtage immobilier.

En outre, conformément à l'article 63 de la loi de 2023 sur le commerce immobilier, les personnes exerçant une activité de courtage immobilier ont droit à une rémunération et à des commissions de la part des entreprises de services de salles de marché immobilières.

En conséquence, les niveaux de rémunération et de commission sont convenus entre les courtiers immobiliers et les sociétés de services de salles de marché immobilières, quel que soit le prix de la transaction.

Pour les entreprises de services de courtage immobilier, l'article 64 stipule que les entreprises ont le droit de demander aux organisations et aux personnes concernées de fournir des dossiers et des informations immobilières pour effectuer des transactions.

Percevoir les frais de service auprès des clients conformément à l'accord conclu entre les parties et refuser de proposer des services de courtage pour des biens immobiliers non conformes aux exigences commerciales. Exiger des organisations et personnes concernées qu'elles indemnisent les dommages causés par leurs erreurs et qu'elles fassent valoir leurs autres droits contractuels.

De plus, les entreprises de courtage immobilier, lorsqu'elles exercent leurs activités, ont l'obligation de fournir des dossiers et des informations complets et honnêtes sur les biens immobiliers qu'elles commercialisent et d'être responsables des dossiers et des informations qu'elles fournissent...

Les entreprises de courtage immobilier doivent s'acquitter de leurs obligations fiscales envers l'État et indemniser les dommages causés par leurs propres erreurs.

Les personnes exerçant la profession de courtier immobilier sont tenues de respecter le règlement intérieur de la salle des marchés ou de l'agence immobilière où elles travaillent. Elles doivent participer à des formations annuelles et à des stages de perfectionnement afin d'approfondir leurs connaissances du métier et de satisfaire aux autres obligations prescrites.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), lorsque la loi sur le commerce immobilier de 2023 entrera en vigueur, les équipes de courtage devront être plus sérieuses, opérer dans une salle de marché et posséder un certificat d'exercice.

Parallèlement, la salle des marchés doit assurer la gestion et le contrôle de son personnel. Toutes les informations doivent être divulguées intégralement et publiquement, et seuls les projets immobiliers éligibles à l'exploitation (achat, vente ou introduction) doivent être autorisés à être exécutés.

« Cela contribue à éliminer des situations telles que le commerce détourné, la mise en place de projets fantômes ou le "délit de fuite", qui entraînent de graves conséquences pour les consommateurs et nuisent à la réputation des véritables investisseurs », a souligné M. Dinh, ajoutant que les courtiers sont contraints d'améliorer leurs connaissances, leur expérience et leur éthique pour s'adapter à la réalité et ne pas être "à la traîne".

Selon M. Dinh, la loi de 2023 sur le commerce immobilier contribuera à résoudre de nombreuses difficultés et problèmes persistants. Auparavant, passer les examens et obtenir les certificats était plus compliqué, car de nombreuses collectivités locales n'organisaient pas les procédures ou n'offraient pas le soutien nécessaire. Désormais, le ministère de la Construction sera chargé d'organiser les examens et de délivrer les certificats d'exercice de la profession d'agent immobilier.

« Dans un avenir proche, les personnes exerçant la profession d'agent immobilier bénéficieront d'une formation professionnelle et recevront un certificat d'exercice délivré par le ministère de la Construction », a ajouté M. Dinh.

Selon des statistiques récentes de VARS, environ 40 000 agents immobiliers possèdent un certificat de courtage délivré par les autorités compétentes.

Comment (0)