Les prix de l'immobilier à Trieu Khuc, à Hanoï, augmentent malgré les inondations.

À chaque averse, il y a des inondations, mais les prix de l'immobilier dans le quartier de Trieu Khuc (Hanoï) restent élevés, en moyenne de 150 à 270 millions de VND/m², beaucoup plus chers que dans d'autres quartiers du centre-ville.

Le 1er octobre à midi, bien que la pluie ait cessé et que le soleil brillât, la rue Trieu Khuc, dans le quartier de Thanh Liet à Hanoï , était encore gravement inondée, l'eau arrivant jusqu'aux mollets et envahissant de nombreuses maisons.

Chaque pluie provoque des inondations

Après chaque forte pluie durant plus de 30 minutes, de nombreuses rues et ruelles de Trieu Khuc, comme la rue Trieu Khuc, la ruelle 342 et le quartier du marché, sont inondées. L'eau atteint parfois 0,5 à 0,7 mètre de profondeur, provoquant des embouteillages et perturbant fortement la vie quotidienne.

Cette zone est souvent inondée lors des fortes pluies à Hanoï, c'est pourquoi beaucoup de gens l'appellent « Baie de Trieu Khuc ».

Cependant, les prix de l'immobilier y sont en constante augmentation. Selon une étude de marché, le prix moyen au mètre carré à Trieu Khuc se situe entre 150 et 270 millions de VND, soit une hausse d'environ 20 à 30 % par rapport au début de l'année. Pour les biens immobiliers situés en avenue, bénéficiant d'une situation commerciale avantageuse et d'une bonne desserte par les transports, le prix peut atteindre 250 à 500 millions de VND/m². Les biens immobiliers dans les ruelles étroites (2 à 4 mètres de large) sont quant à eux proposés à des prix plus abordables, oscillant entre 100 et 300 millions de VND/m².

M. Manh (agent immobilier) a déclaré que le nombre de transactions immobilières dans la rue Trieu Khuc est généralement assez faible, les maisons et les terrains dans les ruelles représentent 70 à 80 %, principalement en raison de la faible demande d'investissement des investisseurs.

Il vend une maison de 60 m² située rue Trieu Khuc, idéale pour une activité commerciale, au prix de plus de 16,5 milliards de VND, soit plus de 275 millions de VND/m².

De nombreuses zones de Trieu Khuc sont inondées à chaque pluie. Photo : LB

Certaines petites maisons situées dans des ruelles sont proposées à des prix plus abordables. Par exemple, une maison de 32 mètres carrés dans une ruelle près du lac Trieu Khuc est en vente à environ 200 millions de VND/m². Une autre maison de 35 mètres carrés, sur cinq étages, dans une ruelle adjacente, est proposée à 250 millions de VND/m². Certaines maisons dans des ruelles étroites sont encore moins chères, à partir de 130 millions de VND/m² pour une superficie de 30 à 35 mètres carrés.

Pour les terrains de réinstallation, des parcelles subdivisées avec de larges routes carrossables, d'une superficie d'environ 60 m², sont proposées à la vente jusqu'à 16,3 milliards de VND, soit l'équivalent de 271,67 millions de VND/m².

De plus, certains mini-appartements achevés de 7 à 9 étages sont à vendre entre 15 et 26 milliards de VND, en fonction de la superficie et des revenus locatifs mensuels.

Selon M. Manh, comparée à certaines zones voisines comme Yen Xa où les prix des terrains résidentiels sont similaires ou inférieurs dans certains endroits, Trieu Khuc attire toujours les clients grâce à ses avantages en matière d'emplacement et à la liquidité de ses locations.

Les inondations attirent toujours les touristes

Mme Nguyen Thu Ha (agent immobilier indépendant) affirme que l'immobilier à Trieu Khuc trouve toujours preneur. Son principal atout réside dans sa proximité avec les universités, le niveau d'éducation élevé de la population et une demande locative extrêmement forte. Une chambre étudiante se loue facilement entre 3 et 4,5 millions de VND par mois. De nombreux petits appartements génèrent des revenus stables, de 70 à 150 millions de VND par mois. C'est pourquoi les investisseurs sont prêts à y investir massivement.

« Le plus gros problème à Trieu Khuc, ce sont les graves inondations qui surviennent à chaque forte pluie. Dans de nombreuses zones basses et ruelles étroites, l'eau monte parfois jusqu'aux genoux lors de fortes averses. Malgré cela, de nombreux investisseurs continuent d'y investir en raison des avantages liés aux flux de trésorerie et à l'emplacement », a déclaré Mme Ha.

Le problème des inondations affecte non seulement la qualité de vie, mais inquiète également certains investisseurs. M. Tran Van Cuong (habitant de Trieu Khuc) a déclaré avoir acheté une maison de 35 m² dans une ruelle il y a deux ans pour 4,5 milliards de dongs. Aujourd'hui, sa valeur avoisine les 6 milliards de dongs.

Mais le cauchemar des inondations se répétait sans cesse. Une fois, l'eau est montée si haut qu'elle a envahi le salon, détruisant tous les meubles et obligeant les enfants à manquer l'école car les routes étaient coupées. Il a même dû marcher 2 km pour rentrer chez lui.

« Quand j’ai acheté la maison, l’agent immobilier m’a dit qu’elle n’était inondée que de temps en temps. Je pensais que ce n’était pas un problème majeur. Maintenant, je m’en rends compte : à chaque fois qu’il pleut, mon mari et moi devons nous relayer pour aller chercher l’enfant, tandis que l’autre reste à la maison pour éviter que l’eau n’envahisse la maison. Nos conditions de vie sont devenues très difficiles. Je me demande si la ville parviendra à régler définitivement ce problème », s’inquiète M. Cuong.

M. Cuong conseille aux acheteurs potentiels de bien réfléchir avant d'acheter une maison. Prévoyez un budget de 6 à 7 milliards de yuans, mais en cas de fortes pluies et d'inondations importantes, il vaut mieux reconsidérer votre projet.

D'après M. Cuong, les acheteurs doivent étudier attentivement l'état des infrastructures, se renseigner sur les risques d'inondation dans la région et bien évaluer les avantages et les risques d'un investissement à long terme. Se focaliser uniquement sur la plus-value ou le potentiel locatif sans tenir compte du cadre de vie risque d'entraîner une déception.

Source : https://nld.com.vn/ngap-trien-mien-nha-dat-trieu-khuc-ha-noi-van-tang-gia-len-vai-tram-trieu-dong-m2-196251002145634577.htm