La saison où les grands groupes dépensent des centaines de milliards de dongs à la recherche de terres

Développer le fonds foncier de plusieurs manières

Après avoir dépassé le « creux » du marché immobilier, de nombreuses entreprises ont annoncé leur intention de recevoir des transferts de projets, des droits d'utilisation des terres... pour augmenter les fonds fonciers - l'un des facteurs permettant d'évaluer la « force » interne des investisseurs.

Un représentant de la société immobilière An Gia a déclaré qu'ils avaient toujours pour objectif de continuer à élargir les fonds fonciers propres, en donnant la priorité aux projets qui ont été approuvés pour les politiques d'investissement, qui sont adaptés au développement de projets abordables et qui ont un temps de mise en œuvre rapide.

L'entreprise procède actuellement à une évaluation approfondie de deux fonds fonciers potentiels dans le 8e arrondissement et à Thu Duc (HCMV). Une fois la transaction finalisée, elle devrait proposer plus de 4 000 produits sur le marché, dans un contexte de raréfaction des fonds fonciers dans la ville.

Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) a également approuvé l'acquisition des droits d'utilisation du terrain pour le lot A2-1, zone centrale de Chi Linh, ville de Vung Tau auprès de Holdings Construction Joint Stock Company.

La valeur totale d'acquisition est de près de 290 milliards de VND, avec un prix de transfert de 50 millions de VND/m² (hors TVA). Construction Holdings Company est une filiale de DIC Corp. Ce projet couvre une superficie de près de 100 hectares, avec une rémunération d'environ 70 %.

La société par actions d'investissement et de commerce immobilier An Duong Thao Dien a approuvé le transfert des droits d'utilisation foncière de huit parcelles situées dans le quartier de Phuoc Long, à Thu Duc, à Hô-Chi-Minh-Ville. Le montant à payer s'élève à plus de 294 milliards de dongs.

Dans la région du Nord, le groupe Ecopark est en train de négocier l'acquisition de l'intégralité de Song Thao Company Limited - l'investisseur du projet Thanh Thuy Hot Mineral Resort dans la ville de Thanh Thuy (district de Thanh Thuy, province de Phu Tho).

Dans le même temps, la société Ecopark Song Thao est autorisée à proposer des ajustements et à rétablir la planification du projet de station thermale de Thanh Thuy d'une superficie de 65 hectares, en complétant les procédures d'enregistrement des actifs sur le terrain conformément aux dispositions de la loi.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — De nombreuses entreprises recherchent de nouveaux fonds fonciers (Photo : Quang Anh).

Les opportunités s'entremêlent aux défis

Le marché immobilier offre toujours des opportunités aux entreprises à fort potentiel en période difficile. La preuve en est que, si certains investisseurs doivent se sacrifier pour survivre en acceptant de vendre des projets et des actifs, de nombreuses entreprises se sont imposées comme des acheteurs, à la recherche de fonds fonciers.

En 2023, le marché a été témoin de l'arrivée d'un groupe d'investisseurs étrangers qui se sont rapidement lancés dans la course aux acquisitions, tandis que les entreprises vietnamiennes peinaient à trouver des capitaux et à maintenir leurs activités. Des investisseurs asiatiques de Singapour et de Malaisie… ont continuellement fait leur apparition sur le marché des fusions et acquisitions (M&A).

Les transactions typiques incluent l'achat par Gamuda Land de 100 % du capital de Tam Luc Real Estate Company pour posséder un projet à Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville ; l'achat par Keppel Land de 49 % des actions dans 2 projets de Khang Dien House Company ; l'achat par Capital Land du projet de logements urbains du complexe Tan Thanh Binh Duong ...

Les investisseurs vietnamiens ont également participé à des transactions de plus petite envergure, comme le groupe Saigonres, qui a mené des procédures de fusions et acquisitions pour acheter 90 % des actions de la société par actions Duc Nhi, devenant ainsi propriétaire d'un terrain de 7 700 m2 dans le district de Tan Phu, à Ho Chi Minh-Ville.

Or First Real Estate Company a acheté 22% des actions de Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, propriétaire d'un terrain de près de 7 000 m2 à Da Nang pour 8,2 millions USD (environ 200 milliards de VND).

Le directeur général d'une société immobilière basée à Hô-Chi-Minh-Ville a admis que le marché avait récemment connu une tendance à la baisse en matière d'acquisition de terrains et d'actifs. De nombreux projets ont été discrètement transférés à bas prix, le marché ayant atteint un creux, l'avantage revenant aux plus fortunés. En 2024, le marché connaîtra davantage de transactions de changement de nom.

Toutefois, dans la course à la propriété foncière, les entreprises doivent également évaluer leurs difficultés financières de manière équilibrée. À l'instar de la société An Duong Thao Dien, l'entreprise doit dépenser plus de 294 milliards de VND pour les huit transactions susmentionnées, alors que le montant des liquidités au 30 septembre ne dépassait que 53 milliards de VND, soit environ 18 % de la valeur de transfert. Cette valeur de transfert est également supérieure à la valeur totale des biens immobiliers d'investissement (environ 274 milliards de VND, droits d'utilisation du sol et logements compris) à la fin du troisième trimestre 2023.

Mme Trang Bui, directrice générale de Cushman & Wakefield, a déclaré que les données de recherche de 2023 de cette unité indiquaient que les investisseurs étrangers représentaient toujours la majorité des transactions, acquisitions et investissements immobiliers ; tandis que les investisseurs nationaux représentaient moins de 10 % du nombre de transactions.

Selon elle, les entreprises nationales sont toujours confrontées à de nombreux facteurs défavorables tels que les difficultés économiques générales, les problèmes juridiques non résolus des projets, les nombreuses lacunes des obligations d'entreprise et le manque d'accès aux flux de capitaux.

Mme Trang prédit que le marché des fusions-acquisitions restera aux mains des investisseurs étrangers. C'est également le moment idéal pour les entreprises d'intensifier leurs activités d'acquisition ou de coopération, en particulier pour les investisseurs à fort potentiel financier.

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