L'achat de terrains en tant qu'actif est privilégié par les investisseurs au premier trimestre 2023

L'offre sur le marché au premier trimestre 2023 atteindra environ 25 000 produits, principalement des stocks provenant de projets lancés précédemment. Le taux d’absorption au premier trimestre 2023 n’était que d’environ 11 %, soit plus de 2 700 transactions.

Selon TS. Nguyen Van Dinh - Vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier , président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - au premier trimestre, l'état d'attente et de silence existe toujours. Cependant, le marché présente encore des points positifs dans les localités avec un fort développement des infrastructures, un taux d'urbanisation élevé, en particulier des produits de logement investis par des investisseurs réputés, avec un bon statut juridique, répondant à des besoins réels, ayant une bonne liquidité à long terme et une forte demande de location.

L'achat de terrains en tant qu'actif est privilégié par les investisseurs au premier trimestre 2023 - 1 — (Illustration)

Les appartements résidentiels de bonne taille, dotés d'équipements et de qualité dans les zones centrales des grandes villes, avec un déplacement rapide de la population grâce au développement des parcs industriels et des centres de services touristiques , attirent toujours l'attention des personnes ayant de réels besoins en matière de logement, notamment des besoins en produits haut de gamme et des besoins d'investissement.

Dans le même temps, la demande d’achat de terrains en tant qu’actif est toujours privilégiée par les investisseurs et continue d’être le segment de premier choix.

Surtout depuis le début du mois de mars, après que le gouvernement a pris une série de mesures claires pour éliminer les difficultés et développer le marché immobilier de manière sûre, saine et durable. Le marché commence à voir davantage de signes d’intérêt de la part des investisseurs particuliers.

Selon M. Dinh, au deuxième trimestre 2023, davantage de documents juridiques seront publiés pour lever les difficultés de milliers de projets « mis en suspens » en attendant d'entrer sur le marché, fournissant ainsi au marché une nouvelle offre.

Toutefois, pour que le marché puisse réellement sortir de son marasme, M. Dinh a recommandé aux agences de gestion de l'État d'accélérer la publication de documents sous-législatifs pour supprimer les goulots d'étranglement juridiques pour des milliers de projets d'investissement et de développement qui sont actuellement « inactifs ».

D'un point de vue commercial, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes, a recommandé aux agences de gestion de l'État de supprimer rapidement les obstacles juridiques. Élargir la portée des prêts et des incitations au crédit pour les produits de faible valeur, les nouveaux projets et les projets commerciaux. Le soutien fiscal pendant la pandémie de COVID-19 permet aux entreprises immobilières de reporter leurs impôts de 6 à 12 mois.

Le rapport de VARS affirme également que pour que le marché se développe de manière sûre, saine et durable, et pour équilibrer rapidement l'offre et la demande, il est nécessaire de promouvoir le développement du segment du logement social.

M. Nguyen Chi Thanh, vice-président de VARS, a déclaré que le logement social est le segment le plus demandé aujourd'hui. Cependant, les politiques actuelles n’ont pas vraiment attiré les investisseurs à participer au développement de ce segment, ce qui fait que l’offre sur le marché n’est pas en mesure de répondre à la forte demande actuelle. Par conséquent, l’État doit rapidement modifier et publier des décrets et des circulaires relatifs au transfert de projets, au calcul des frais d’utilisation des terres, à l’indemnisation, au déblaiement des sites et à la planification du logement social. En même temps, il est flexible et ne précise pas les sujets éligibles à l’achat d’un logement social.

Partageant le point de vue ci-dessus, M. Pham Anh Khoi, de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière (FERI) de Dat Xanh Services, a déclaré qu'il était nécessaire de réglementer les conditions d'éligibilité des sujets à l'achat de logements sociaux de manière plus « flexible », avec des incitations en matière de taux d'intérêt plus raisonnables en fonction de la situation du marché. Avec des taux d’intérêt appliqués au paquet de crédit de 120 000 milliards.

M. Khoi a estimé que pour les clients des zones urbaines, la zone où la demande de logements sociaux est la plus élevée, avec un prix d'appartement d'environ 2 milliards, le taux d'intérêt à payer lors de l'utilisation du crédit de 120 000 milliards est de 18 à 20 millions de VND, ce qui est encore élevé.

Ainsi, l'acheteur éligible, après déduction des dépenses familiales, doit avoir un revenu d'au moins 30 millions de VND par mois. La différence entre le revenu acheté et le taux d’intérêt applicable est énorme.

Chau Anh

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