L'intérêt pour le marché immobilier de Binh Chanh, à Hô Chi Minh-Ville, a fortement augmenté suite à des informations positives.

Potentiel encore inexploité

Située à l'entrée sud-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Chanh, en banlieue, est considérée comme un point de liaison entre Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces du delta du Mékong. Ces dernières années, les infrastructures de transport de Binh Chanh ont bénéficié d'importants investissements, avec des capitaux investis dans des projets estimés à ce jour à environ 5 milliards de dollars américains.

De nombreuses routes de circulation importantes traversent le district, telles que l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong - My Thuan, la route interprovinciale 10, la rue Nguyen Van Linh traversant la rivière Saigon vers le district 2 et allant vers Dong Nai, la route nationale 50 reliant le district de Binh Chanh aux districts de Can Giuoc et Can Duoc ( Long An ).

Grâce à des investissements favorables dans le développement des infrastructures, Binh Chanh est devenu un pont pour les échanges économiques et le commerce routier entre la région du delta du Mékong et la région économique du Sud-Est et les principales zones industrielles.

L'accession de Binh Chanh au statut de ville favorisera le développement immobilier dans la région.

De plus, avec la plus grande population du pays, soit plus de 800 000 habitants, et étant la troisième plus grande localité de Hô Chi Minh-Ville, Binh Chanh possède un fort potentiel de développement dans le secteur immobilier, mais celui-ci n'a pas été pleinement exploité.

D'après les rapports sur le développement du logement à Binh Chanh, 148 projets d'investissement ont actuellement reçu l'approbation. À ce jour, 55 projets retardés ont expiré, tandis que 93 projets en cours, représentant une superficie totale de 2,23 millions d'hectares, sont toujours valides.

Dans la zone de planification Sud, 46 projets couvrent une superficie totale de 1,18 million d'hectares, tandis que 47 projets, couvrant 1,06 million d'hectares, sont situés hors de cette zone. Sur les 93 projets ayant fait l'objet d'indemnisations complètes (50 sur 93), représentant une superficie totale de 548 560 hectares, 43 projets sont en cours d'exécution. Par ailleurs, la municipalité de Binh Chanh a délivré 13 194 permis de construire pour des maisons individuelles, représentant une surface de plancher totale de 2,84 millions de mètres carrés.

Autrefois un point positif du marché

Bien qu'elle n'ait pas encore pleinement exploité ses ressources pour son développement, Binh Chanh était autrefois considérée comme l'une des rares « lueurs d'espoir » du marché en période difficile.

Dans un contexte de pénurie de logements abordables, Binh Chanh fait partie des marchés proposant encore des biens à prix accessibles. Alors que les prix de l'immobilier augmentent fortement et continuellement dans le centre et l'est d'Hô-Chi-Minh-Ville, ils restent relativement stables à Binh Chanh. Ce marché répond ainsi, en partie, aux besoins des acheteurs en quête de logements à prix raisonnables.

Binh Chanh compte également de nombreux projets immobiliers de qualité.

Outre le projet d'élévation au rang de ville, le marché de Binh Chanh bénéficie également du lancement des travaux de la troisième rocade, de l'expansion et de la fusion de Binh Tan, ainsi que de la livraison de projets à des prix avantageux, ce qui le rend plus dynamique que la moyenne. De ce fait, l'intérêt pour ce marché s'est accru de manière constante ces derniers mois.

Plus précisément, selon le rapport sur le marché immobilier d'août de Batdongsan.com.vn, alors que certains districts ont connu une croissance négative de l'intérêt, les appartements de Binh Chanh ont vu leur intérêt augmenter de 8 % au deuxième trimestre par rapport au trimestre précédent, se classant deuxième sur 22 districts à Hô Chi Minh-Ville.

Ce rapport montre également que les zones traversées par la troisième rocade, notamment à Hô Chi Minh-Ville et à Binh Duong, ont connu une croissance rapide, avec le lancement simultané de dizaines de projets. Les acheteurs et les investisseurs fondent de grandes attentes sur l'impact de la troisième rocade sur le développement socio-économique et immobilier.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le sud du Vietnam, le prix de vente actuel des appartements oscille entre 60 et 110 millions de VND/m², ce qui ne correspond pas aux besoins réels ni au budget des ménages à revenus moyens, des ouvriers et des employés de bureau travaillant en ville. Cependant, contrairement à la tendance générale, les appartements de Binh Chanh affichent actuellement des prix attractifs.

L'intérêt du marché pour Binh Chanh a augmenté régulièrement au fil du temps.

De plus, de nombreux experts estiment également que le marché de Binh Chanh continuera de se développer dans un avenir proche grâce à de nombreuses informations positives qui l'affectent, notamment le développement des infrastructures de transport qui seront mises en place à l'avenir.

Par exemple, le projet de la ligne de métro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) vient de faire l'objet d'une étude officielle de l'Agence japonaise de coopération internationale (JICA) afin de finaliser la proposition de projet et d'accélérer sa mise en œuvre. De plus, cette année, plusieurs aménagements routiers sont également en cours à Binh Chanh, notamment le pont de Binh Tien, long de 3,2 km, qui relie le centre-ville au district de Binh Chanh et la zone sud.

Compte tenu de ces facteurs, Binh Chanh deviendra prochainement l'un des marchés immobiliers les plus attractifs du Sud. Ce sera également un élément clé pour contribuer à apaiser la pénurie de logements qui sévit à Hô Chi Minh-Ville et pour laquelle aucune solution n'a encore été trouvée.

Source: https://www.congluan.vn/muc-do-quan-tam-toi-thi-truong-bat-dong-san-binh-chanh-tphcm-tang-manh-sau-cac-thong-tin-tich-cuc-post266200.html