L'intérêt pour le marché immobilier de Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville, a fortement augmenté après des informations positives.

Un potentiel pas encore pleinement exploité

Quartier périphérique situé à l'entrée sud-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Chanh est considéré comme le point de connexion entre Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces du delta du Mékong. Ces dernières années, les infrastructures routières de Binh Chanh ont bénéficié d'investissements importants et d'un développement important, les capitaux investis dans ces projets étant estimés à environ 5 milliards de dollars américains.

De nombreuses voies de circulation importantes traversent le district, telles que l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Trung Luong - My Thuan, la route interprovinciale 10, la rue Nguyen Van Linh traversant la rivière Saigon jusqu'au district 2 et allant à Dong Nai, la route nationale 50 reliant le district de Binh Chanh aux districts de Can Giuoc et Can Duoc ( Long An ).

Grâce aux investissements favorables dans le développement des infrastructures, Binh Chanh est devenu un pont pour les échanges économiques et le commerce routier entre la région du delta du Mékong et la région économique du Sud-Est et les zones industrielles clés.

L'intérêt pour le marché immobilier de Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville, a fortement augmenté après des informations positives, image 1 — Le fait que Binh Chanh devienne une ville favorisera le développement immobilier dans la région.

De plus, avec la plus grande population du pays, jusqu'à plus de 800 000 personnes et étant la troisième plus grande localité de Ho Chi Minh-Ville, Binh Chanh a beaucoup de potentiel pour se développer fortement dans le secteur immobilier mais n'a pas été pleinement exploité.

Selon les rapports sur le développement immobilier à Binh Chanh, 148 projets d'investissement ont été approuvés. À ce jour, 55 projets retardés ont expiré, tandis que 93 projets sont toujours en cours de réalisation, pour une superficie totale de 2,23 millions d'hectares.

On compte 46 projets dans la zone de planification Sud, pour une superficie totale de 1,18 million d'hectares, et 47 projets hors de cette zone, pour une superficie totale de 1,06 million d'hectares. 50 projets sur 93 ont été compensés, pour une superficie totale de 548 560 hectares, et 43 projets sont en retard de mise en œuvre. Par ailleurs, Binh Chanh a délivré 13 194 permis de construire pour des maisons individuelles, pour une surface de plancher totale de 2,84 millions de mètres carrés.

Autrefois un point positif sur le marché

Bien qu'elle n'ait pas encore pleinement utilisé ses ressources pour le développement, Binh Chanh était autrefois considérée comme l'un des rares « points positifs » du marché pendant les périodes difficiles.

Plus précisément, dans un contexte de pénurie d'offres dans les segments abordables, Binh Chanh est l'un des marchés qui propose encore des biens abordables. Compte tenu de la forte hausse continue des prix dans le centre et l'est de Hô-Chi-Minh-Ville, Binh Chanh affiche une faible fluctuation. Il répond donc en partie aux besoins du marché immobilier, qui recherche des biens à des prix raisonnables.

L'intérêt pour le marché immobilier de Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville, a fortement augmenté après des informations positives, image 2 — À Binh Chanh, il existe également de nombreux projets immobiliers de qualité.

Outre le projet de devenir une ville, le marché de Binh Chanh est également touché par la construction du périphérique n° 3, l'extension et la fusion de Binh Tan, ainsi que par la livraison de projets à des prix avantageux, ce qui rend ce marché plus dynamique que la moyenne. De ce fait, de nombreux intérêts se sont tournés vers ce marché, en constante augmentation ces derniers mois.

Plus précisément, selon le rapport du marché immobilier d'août de Batdongsan.com.vn, alors que certains quartiers ont connu une croissance négative de l'intérêt, les appartements de Binh Chanh au deuxième trimestre ont augmenté de 8 % d'intérêt par rapport au trimestre précédent, se classant deuxième sur 22 quartiers de Ho Chi Minh-Ville.

Ce rapport montre également que les zones traversées par la Ring Road 3, notamment celles de Hô-Chi-Minh-Ville et de Binh Duong, ont enregistré une croissance rapide, avec des dizaines de projets lancés simultanément. Les acheteurs et les investisseurs attendent beaucoup de l'impact de la Ring Road 3 sur la croissance socio-économique et immobilière.

Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour le Sud, les prix de vente actuels des appartements fluctuent entre 60 et 110 millions de VND/m², ce qui ne répond pas aux besoins réels et aux moyens financiers des classes moyennes, des ouvriers et des employés de bureau de la ville. Cependant, contrairement à la moyenne, les appartements de Binh Chanh affichent actuellement des prix modérés.

L'intérêt pour le marché immobilier de Binh Chanh, Ho Chi Minh-Ville, a fortement augmenté après des informations positives, photo 3 — L’intérêt du marché pour Binh Chanh a augmenté régulièrement au fil du temps.

En outre, de nombreux experts estiment également que le marché de Binh Chanh continuera à se développer dans un avenir proche en raison de nombreuses informations positives affectant le marché, en particulier le développement des infrastructures de trafic qui seront formées à l'avenir.

Par exemple, le projet de métro 3a Ben Thanh - Tan Kien (Binh Chanh) vient d'être officiellement étudié par l'Agence japonaise de coopération internationale (JICA) afin de finaliser la proposition de projet et d'accélérer sa mise en œuvre. De plus, cette année, certains carrefours routiers de Binh Chanh sont également en cours de construction, comme le pont Binh Tien, long de 3,2 km, reliant le centre au district de Binh Chanh et à la zone Sud.

Grâce à ces facteurs, Binh Chanh deviendra prochainement l'un des marchés immobiliers les plus attractifs du Sud. Ce sera également un atout majeur pour apaiser la demande de logements qui persiste à Hô-Chi-Minh-Ville.

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