Prix ​​« choquants » des appartements dans l’ouest d’Hanoï : près de 100 millions de VND/m²

50 millions de VND/m2 sont disponibles, près de 100 millions de VND/m2 le sont également.

Selon les journalistes de Dan Tri , les prix des appartements dans certains projets immobiliers de l'ouest d'Hanoï sont très élevés, atteignant près de 100 millions de VND/m². L'offre se situe principalement dans les segments moyen et haut de gamme.

Par exemple, certains appartements du projet Masteri West Heights atteignent près de 100 millions de VND/m², établissant ainsi le prix le plus élevé pour toute la zone ouest de Hanoï.

Un agent immobilier de ce projet a indiqué qu'outre les appartements des bâtiments A et D déjà livrés, le promoteur lance la vente d'appartements dans les bâtiments B et C. Il a notamment présenté, dans sa grille tarifaire, un appartement de 80 m² avec trois chambres et vue sur le lac, proposé entre 6,4 et 6,9 milliards de VND, soit environ 80 à 86 millions de VND/m².

« Actuellement, les appartements avec vue sur le lac sont les plus chers du projet. Un appartement de 62 m² avec vue intérieure coûte près de 72 millions de VND/m², tandis qu'un appartement de 61 m² avec vue sur le lac coûte 87 millions de VND/m² », a indiqué le courtier à titre d'exemple.

L'offre d'appartements dans l'ouest de Hanoï est principalement concentrée dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City (Photo : Ha Phong).

L'investisseur de ce projet développe également trois immeubles d'appartements Masteri Lumière Evergreen. Ces appartements sont actuellement en vente et leur livraison est prévue pour mi-2026. Le prix de vente des terrains varie de 62 à 79 millions de VND/m², certains appartements bien situés atteignant près de 100 millions de VND/m².

Situé au cœur du complexe urbain Vinhomes Smart City, le projet The Canopy Residences, comprenant plus de 1 700 appartements, est réalisé par le promoteur GIC Group. Jouxtant le projet Masteri West Heights, les appartements de la première phase de The Canopy Residences sont proposés à des prix allant de 62 à 69 millions de VND/m², selon les segments.

Outre les projets mis en vente, le prix des appartements dans les lotissements abordables livrés par l'investisseur aux résidents du complexe urbain Vinhomes Smart City fluctue entre 52 et 55 millions de VND/m². Au début (vers 2020), le prix moyen de ces appartements était de 37 millions de VND, certains appartements situés dans des zones moins bien desservies étant proposés à 33 millions de VND/m².

Les prix des appartements proposés à la vente dans le complexe urbain Vinhomes Smart City sont généralement plus élevés que ceux des autres programmes immobiliers du secteur. Par exemple, le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) affiche un prix demandé d'environ 39 à 42 millions de VND/m² ; le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) est quant à lui proposé à environ 45 à 50 millions de VND/m².

Seulement quelques-uns, pas courants

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Thai Yen, directeur d'une agence immobilière située dans l'ouest d'Hanoï, a indiqué que le prix des appartements dans ce quartier, et plus particulièrement dans le complexe Vinhomes Smart City, a fortement augmenté ces derniers temps. Son agence a réalisé avec succès des ventes d'appartements haut de gamme et de luxe.

Concernant les acheteurs, il a indiqué que la plupart d'entre eux achètent pour y vivre et sont des personnes aisées, n'ayant pas recours à un endettement excessif. La plupart des clients possèdent déjà différents biens immobiliers en périphérie et en centre-ville. L'achat d'appartements dans d'autres quartiers, comme mentionné précédemment, est destiné à accueillir des proches et des membres de la famille en raison de leur emplacement.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Club immobilier de Hanoï, n'a pas nié la forte hausse récente des prix des appartements dans l'ouest de la ville. En particulier, le prix des appartements dans certains programmes immobiliers haut de gamme et de luxe de ce quartier a atteint près de 100 millions de VND/m².

D'après lui, le marché immobilier fonctionne selon les mécanismes du marché. Si l'offre correspond à la demande, les prix baissent, et inversement, si l'offre ne correspond pas à la demande, les prix augmentent.

Cet expert a également souligné que la pénurie de logements est à l'origine de la hausse des prix des appartements. « Pour réguler les prix des appartements, on ne peut contraindre les investisseurs à les baisser. La seule solution consiste donc pour l'État à lever les obstacles, à accélérer les procédures d'investissement pour les nouveaux projets afin d'accroître l'offre, ce qui entraînera une baisse des prix », a proposé M. Diep.

Un coin de terrain dans la zone ouest de Hanoï (Illustration : Ha Phong).

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, a déclaré que la demande de logements dans les grandes villes reste très forte. Parallèlement, la phase de préparation des investissements dans les projets immobiliers s'allonge, ce qui rend impossible de satisfaire immédiatement l'offre. De nombreux projets sont bloqués en raison de problèmes juridiques ; par conséquent, les prix des appartements ont peu de chances de baisser et pourraient même augmenter.

D'après M. Dinh, la hausse continue des prix des appartements s'explique par l'amélioration constante des prix de l'immobilier ces dernières années. L'augmentation de certains coûts de production a contribué à cette augmentation.

D'après M. Dinh, le prix des appartements dans l'ouest de Hanoï, qui atteint près de 100 millions de VND/m², ne correspond pas à un produit de grande consommation. Si les appartements de ce quartier étaient populaires et que les prix continuaient d'augmenter à ce niveau, cela serait exceptionnel.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm