Prix ​​« choquant » des appartements à l'ouest de Hanoi : près de 100 millions de VND/m²

50 millions de VND/m2 sont disponibles, près de 100 millions de VND/m2 sont également disponibles.

Selon les journalistes de Dan Tri , les prix des appartements proposés dans certains projets de l'ouest de Hanoï sont très élevés, atteignant près de 100 millions de VND/m². L'offre se situe principalement dans les segments moyen et haut de gamme.

Par exemple, il y a des appartements dans le projet Masteri West Heights qui atteignent près de 100 millions de VND/m2, établissant le prix le plus élevé pour toute la zone ouest de Hanoi.

Un courtier immobilier travaillant sur ce projet a indiqué qu'en plus des appartements déjà livrés dans les deux bâtiments A et D, l'investisseur ouvrait de nouvelles ventes pour les appartements des bâtiments B et C. Dans la liste de prix, le courtier a présenté un appartement de 80 m² avec trois chambres et vue sur le lac, dont le prix de vente se situe entre 6,4 et 6,9 milliards de VND, soit 80 à 86 millions de VND/m².

« Actuellement, les appartements avec vue sur le lac sont les plus chers du projet. Un appartement de 62 m² avec vue intérieure coûte près de 72 millions de VND/m², tandis qu'un appartement de 61 m² avec vue sur le lac coûte 87 millions de VND/m² », a donné l'exemple de l'agent immobilier.

L'offre d'appartements dans l'ouest de Hanoi est principalement concentrée dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City (Photo : Ha Phong).

L'investisseur du projet susmentionné développe également trois immeubles d'appartements Masteri Lumiere Evergreen. L'immeuble est ouvert à la vente et la livraison des appartements est prévue pour mi-2026. Les prix de vente sur les sites d'achat et de vente varient entre 62 et 79 millions de VND/m², certains appartements bien situés coûtant près de 100 millions de VND/m².

Situé au cœur de la zone urbaine Vinhomes Smart City, le projet The Canopy Residences, qui compte plus de 1 700 appartements, est construit par l'investisseur GIC Group. Situé à proximité du projet Masteri West Heights, le prix d'ouverture des appartements The Canopy Residences pour la première phase varie de 62 à 69 millions de VND/m², en fonction des différents segments.

Outre les projets mis en vente, le prix des appartements situés dans des lotissements abordables, proposés par l'investisseur aux résidents de la zone urbaine de Vinhomes Smart City, oscille entre 52 et 55 millions de VND/m². Au début (vers 2020), le prix moyen de ces appartements était de 37 millions de VND/m², et certains appartements mal situés atteignaient 33 millions de VND/m².

Les prix des appartements proposés à la vente dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City sont généralement plus élevés que ceux des autres projets immobiliers de la région. Par exemple, le projet Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district de Hoai Duc) affiche un prix de vente d'environ 39 à 42 millions de VND/m² ; le projet Hoang Thanh Pearl (district de Nam Tu Liem) affiche un prix de vente d'environ 45 à 50 millions de VND/m².

Seulement quelques-uns, pas commun

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen Thai Yen, directeur d'une agence immobilière de l'ouest de Hanoï, a déclaré que le prix des appartements dans cette zone, et plus particulièrement dans la zone urbaine de Vinhomes Smart City, avait connu une forte hausse ces derniers temps. Son agence a réalisé avec succès des transactions immobilières dans des appartements haut de gamme.

Concernant les acheteurs, il a expliqué que la plupart d'entre eux achètent pour vivre et sont des « personnes aisées », n'utilisant pas un levier financier excessif. La plupart possèdent déjà des biens immobiliers en banlieue et en centre-ville. L'achat d'appartements dans d'autres quartiers, comme ceux mentionnés ci-dessus, est destiné à accueillir des proches en raison de leur emplacement.

S'adressant au journaliste de Dan Tri , M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, n'a pas nié la forte hausse récente des prix des appartements dans l'ouest du pays. Les appartements de certains complexes résidentiels haut de gamme de cette zone ont notamment atteint près de 100 millions de VND/m².

Selon lui, le marché immobilier fonctionne selon les mécanismes du marché. Si l'offre répond à la demande, les prix baissent, et inversement, si l'offre ne répond pas à la demande, les prix augmentent.

Cet expert a également souligné que la hausse des prix des appartements est due à la pénurie d'offre. « Pour réguler les prix des appartements, nous ne pouvons pas contraindre les investisseurs à baisser leurs prix. Par conséquent, la seule solution est que l'État accélère la levée des obstacles et les procédures d'investissement pour les nouveaux projets afin d'accroître l'offre, et les prix des appartements baisseront », a proposé M. Diep.

Un coin de propriété immobilière dans la zone ouest de Hanoi (Illustration : Ha Phong).

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que la demande de logements dans les grandes villes restait très forte. Parallèlement, la phase de préparation des investissements immobiliers est longue, ce qui rend impossible une réponse immédiate à l'offre. De nombreux projets sont bloqués en raison de problèmes juridiques, de sorte que les prix des appartements ont peu de chances de baisser, voire d'augmenter.

Selon M. Dinh, la hausse continue des prix des appartements s'explique par l'amélioration continue des prix de l'immobilier ces dernières années. L'augmentation de certains coûts de production a entraîné une hausse des prix des appartements.

Selon M. Dinh, le prix des appartements dans l'ouest de Hanoï, qui atteint près de 100 millions de VND/m², n'est pas un produit de masse populaire. Si le prix des appartements dans ce quartier est populaire et augmente à ce niveau, cela sera inhabituel.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm