En se déplaçant vers le sud, à l'étape clé du développement des infrastructures dans l'est de Hô Chi Minh-Ville, les investisseurs du Nord « récoltent de beaux fruits ».

VTV.vn - Alors que le marché d'Hanoï approche de son plus haut niveau historique en termes de prix et que Hô Chi Minh-Ville entre dans un nouveau cycle de croissance, un flux discret mais puissant se produit.

Le moteur du flux d'argent du Nord vers le Sud

Face à une offre toujours insuffisante, le marché des appartements à Hanoï ne cesse d'atteindre de nouveaux sommets en matière de prix. Le rapport de CBRE pour le troisième trimestre 2025 indique que le prix moyen demandé pour un logement neuf a dépassé les 90 millions de VND/m². Prix ​​net (hors TVA et charges d'entretien), supérieur au prix moyen du marché immobilier d' Hô Chi Minh -Ville à la même période.

Dans le centre-ville, les appartements atteignant 100 à 120 millions de VND/m² ne sont plus rares. Le segment inférieur à 50 millions de VND/m² a quasiment disparu du marché. Ce dernier est donc saturé, offrant peu de marge de progression et d'opportunités de profit.

De nombreux investisseurs du Nord affluent à Hô Chi Minh-Ville pour « chasser » des biens immobiliers dans l'Est, anticipant la vague d'accélération des infrastructures.

Par conséquent, depuis la fin de l'année dernière jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier connaît un net déplacement des flux de capitaux des investisseurs du Nord, notamment d'Hanoi, vers Hô Chi Minh-Ville et les régions voisines.

Les chiffres de l'Institut vietnamien d'études et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) montrent qu'à la fin du troisième trimestre, environ 30 % des transactions dans la région sud provenaient d'investisseurs du nord, soit une augmentation de 10 % par rapport au deuxième trimestre et le double de la même période de l'année dernière.

L'une des destinations privilégiées des flux financiers du Nord est la zone Est de Hô Chi Minh-Ville, qui accueillera une série de projets d'infrastructure qui arriveront à échéance en 2026.

« Great Fortune Nine » converge dans la métropole la plus agréable à vivre de Saigon

Le projet de développement des infrastructures de transport de Hô Chi Minh-Ville à l'horizon 2040, avec une vision à l'horizon 2060, identifie la région Est comme une zone économique dynamique, reliée à des axes de transport stratégiques tels que le périphérique 3, le périphérique 4, l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay, l'aéroport international de Long Thanh...

Situé aux portes de l'Est, Vinhomes Grand Park est la métropole qui bénéficie le plus directement et le plus des axes de transport stratégiques. Le premier d'entre eux est la ligne 1 du métro Ben Thanh - Suoi Tien, qui sera mise en service fin 2024. Vinhomes a déployé le système de bus électriques VinBus, reliant directement Vinhomes Grand Park à la station de métro Suoi Tien avec une fréquence de 10 minutes par trajet, permettant ainsi aux résidents d'accéder facilement à ce transport public moderne et de rejoindre le centre-ville en seulement 30 minutes.

Le métro réduit non seulement les temps de trajet, mais il augmente également la valeur des zones urbaines avoisinantes, notamment Vinhomes Grand Park. Une étude précédente de CBRE a démontré que les prix de l'immobilier autour de la ligne 1 du métro ont augmenté de 50 à 200 % avant et après sa mise en service, confirmant ainsi les anticipations des investisseurs quant à une hausse des prix.

La Beltway 3 traverse le centre du Vinhomes Grand Park ; près de 15 km de la section surélevée seront ouverts à la circulation le 19 décembre 2025.

Après la ligne 1 du métro, Vinhomes Grand Park s'apprête à bénéficier d'un deuxième coup de pouce en matière d'infrastructures. L'ouverture de 24,1 km de la rocade 3 est prévue le 19 décembre 2025, dont 14,7 km de viaduc traversant le cœur du projet.

Avec un investissement total de plus de 75 000 milliards de dongs et une longueur de 76,3 km, le périphérique 3 est considéré comme l’axe stratégique de l’expansion d’Hô-Chi-Minh-Ville. Une fois achevé en juin 2026, il permettra de réduire le temps de trajet entre le parc Vinhomes et le centre-ville à seulement 25 minutes.

Grâce au périphérique n° 3, les habitants de la métropole ne mettent que 25 minutes pour rejoindre l'aéroport international de Long Thanh, qui devrait accueillir 25 millions de passagers par an dès la mise en service de sa première phase au premier semestre 2026. La situation exceptionnelle de Vinhomes Grand Park, à proximité de deux aéroports dans un rayon de seulement 30 à 40 km, constitue un atout concurrentiel indéniable pour les résidents et les investisseurs, la proximité d'un aéroport international étant considérée comme un facteur de valorisation immobilière dans de nombreux pays.

Vinhomes Grand Park propose des équipements « tout-en-un », ce qui en fait le quartier urbain le plus agréable à vivre d'Hô Chi Minh-Ville.

De nombreuses études ont déjà démontré que lorsqu'une zone dispose d'un métro, d'un périphérique et d'un aéroport dans un rayon de 30 minutes, la valeur de ses biens immobiliers augmente fortement grâce à une connectivité régionale et internationale optimale. Par ailleurs, ces infrastructures facilitent la circulation des résidents et des investisseurs, stimulant ainsi la demande et la liquidité du marché immobilier.

La marge bénéficiaire de Vinhomes Grand Park est encore plus importante, car ce complexe résidentiel est considéré comme le plus agréable à vivre d'Hô-Chi-Minh-Ville . Il offre de vastes espaces verts, des infrastructures complètes répondant aux normes internationales et une communauté de plus de 70 000 habitants. En plus d'être un lieu de vie idéal, Vinhomes Grand Park est une destination de loisirs prisée par des millions de personnes à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, offrant ainsi d'innombrables opportunités d'affaires et de profit aux investisseurs.

« Vinhomes Grand Park connaît un scénario similaire à celui de Times City à Hanoï en 2012, lorsque le quartier bénéficiait de prix attractifs, d'infrastructures solides et d'un fort potentiel de plus-value. Les appartements de Times City, autrefois critiqués pour leur éloignement du centre et leurs infrastructures limitées, ont vu leur prix exploser, offrant ainsi de belles opportunités aux acheteurs et investisseurs dès les premières étapes. Vinhomes Grand Park, actuellement proposé à seulement 40-90 millions de VND/m², marque également le point de départ d'une forte accélération de la valorisation immobilière, permettant aux investisseurs de profiter pleinement du potentiel de la métropole une fois les infrastructures achevées fin 2012 et en 2026 » , a commenté M. Hoang Anh, un investisseur hanoïen.

Source : https://vtv.vn/nam-tien-dung-giai-doan-then-chot-cua-ha-tang-khu-dong-tp-ho-chi-minh-nha-dau-tu-mien-bac-hai-trai-ngot-100251126192806308.htm