Pour éviter l'inflation des prix de l'immobilier, les députés de l'Assemblée nationale proposent d'augmenter les prix des dépôts à chaque tour d'enchères.

La proposition ci-dessus a été faite par le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam ) lors de la discussion de ce matin (28 octobre) dans le cadre de la 8e session de la 15e Assemblée nationale sur le thème de la supervision de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.

M. Phuoc craint que les enchères foncières actuelles ne soient pas suffisamment importantes et risquent de devenir un outil de manipulation, et que le marché des transactions devienne un lieu propice aux profits. Pour remédier à l'abandon des dépôts et aux profits excessifs sur le marché immobilier, M. Phuoc propose une solution consistant à augmenter le prix des dépôts à chaque tour, de manière linéaire, afin d'inciter les enchérisseurs à réfléchir à l'abandon de leurs dépôts.

En discutant de cette proposition du délégué Duong Van Phuoc, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) a déclaré qu'il était impossible d'augmenter la caution car « si elle est augmentée, elle limitera le nombre de participants et perdra en compétitivité ».

Selon M. Cuong, pour éviter l'inflation des prix et l'abandon des dépôts après les enchères, il est nécessaire d'émettre un règlement selon lequel les participants aux enchères doivent prouver qu'ils ont suffisamment d'argent pour acheter s'ils remportent l'enchère, en confirmant leur compte de dépôt bancaire ou d'autres actifs collatéraux tels que des biens immobiliers et doivent s'engager à ce que s'ils abandonnent intentionnellement leur dépôt, les actifs ci-dessus seront gelés pour traitement.

Parallèlement, il est nécessaire d'informer les détenteurs de caution lors des ventes aux enchères de terrains afin de limiter les profits excessifs. « Si une telle réglementation existe, ceux qui ont un réel besoin d'acheter pourront facilement le prouver. » Parallèlement, cela permettra d'éliminer ceux qui n'ont pas besoin d'utiliser le terrain, de participer aux enchères pour acheter et revendre, ou ceux qui, comme récemment, font des enchères trop élevées et perdent ensuite leur caution.

La déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan ) a rappelé les enchères qui se sont tenues dans les banlieues pendant la nuit, et qui ont vu des centaines de milliers de personnes accepter d'attendre pour enchérir sur des terrains. Le prix remporté a atteint un niveau record, même dans un district de banlieue, mais a tout de même dépassé les 100 millions de VND/m², soit l'équivalent d'un terrain à projet avec infrastructures investies.

Selon la déléguée, le ministre de la Construction a confirmé que la spéculation, l'inflation et la hausse des prix sont les principales causes de la récente hausse des prix de l'immobilier. Ce constat se vérifie également dans la réalité : certains groupes spéculatifs et investisseurs utilisent la ruse consistant à faire grimper les prix aux enchères, puis à annuler les dépôts, afin de fixer le prix des terrains précédemment acquis à un nouveau niveau, réalisant ainsi des profits colossaux.

Une autre raison de la hausse des prix de l'immobilier est la mentalité qui pousse les acheteurs à attendre une hausse des prix. Nombreux sont ceux qui s'inquiètent de la flambée des prix de l'immobilier et qui vont jusqu'à contracter des prêts pour acquérir un terrain.

« La spéculation, l'inflation et la hausse des prix ont de nombreuses conséquences. Les personnes ayant des besoins réels ne peuvent pas acheter de logement, tandis que de nombreuses personnes fortunées investissent dans le foncier pour faire des profits », a déclaré Mme Thuy.

Ha Cuong

Source