La proposition ci-dessus a été faite par le délégué Duong Van Phuoc (délégation de Quang Nam ) lors de la discussion de ce matin (28 octobre) dans le cadre de la 8e session de la 15e Assemblée nationale sur le thème de la supervision de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.
M. Phuoc s'inquiète du manque d'ampleur des ventes aux enchères foncières actuelles, qui risquent de devenir un outil de manipulation et de transformer le marché en un lieu de spéculation. Afin de remédier à ce problème d'abandon de dépôt et de spéculation sur le marché immobilier, M. Phuoc propose d'augmenter le prix du dépôt à chaque tour, de manière linéaire, afin d'inciter les enchérisseurs à bien réfléchir avant d'abandonner leur dépôt.
Délégué Duong Van Phuoc.
Lors du débat sur cette proposition du délégué Duong Van Phuoc, le délégué Hoang Van Cuong (délégation de Hanoi ) a déclaré qu'il était impossible d'augmenter le dépôt car « si celui-ci était augmenté, cela limiterait le nombre de participants et nuirait à la compétitivité ».
Selon M. Cuong, afin de prévenir l'inflation des prix et l'abandon des dépôts après les enchères, il est nécessaire d'édicter un règlement exigeant que les participants aux enchères prouvent qu'ils disposent des fonds nécessaires pour acheter s'ils remportent l'enchère, en confirmant leur compte de dépôt bancaire ou d'autres actifs de garantie tels que des biens immobiliers, et qu'ils s'engagent à ce que, s'ils abandonnent intentionnellement leur dépôt, les actifs susmentionnés soient gelés pour les besoins de la procédure.
Parallèlement, il est nécessaire de rendre publiques les identités des détenteurs d'acomptes lors des ventes aux enchères de terrains afin de limiter les spéculations. « Si une telle réglementation existe, ceux qui ont un réel besoin d'acquérir le prouveront facilement. » Cela permettra également d'éliminer les personnes qui n'ont pas de besoin réel, qui participent aux enchères dans le but d'acheter et de revendre, ou celles qui surenchérissent intentionnellement et perdent ensuite leur acompte, comme cela s'est produit récemment.
La déléguée Nguyen Thi Thuy (délégation de Bac Kan ) a rappelé le succès des ventes aux enchères de terrains en périphérie, qui se sont déroulées pendant la nuit et ont attiré des centaines de milliers de personnes prêtes à enchérir. Le prix d'adjudication, un record même pour une zone périurbaine, a dépassé les 100 millions de VND/m², soit l'équivalent du prix d'un terrain avec toutes les infrastructures nécessaires.
D'après la déléguée, le ministre de la Construction a confirmé que la spéculation, l'inflation et les surenchères sont les principales causes de la récente flambée des prix de l'immobilier. Ce phénomène se vérifie concrètement lorsque certains groupes spéculatifs et investisseurs font monter les prix aux enchères de façon exorbitante, puis annulent les acomptes versés, afin de fixer un nouveau prix pour les terrains qu'ils ont acquis précédemment et d'engranger ainsi des profits considérables.
Une autre raison de la hausse des prix de l'immobilier réside dans la psychologie de l'achat, alimentée par l'attente d'une augmentation des prix. Face à l'envolée des cours, nombreux sont ceux qui s'inquiètent et contractent même des prêts pour acquérir un terrain.
« La spéculation, l'inflation et la flambée des prix entraînent de nombreuses conséquences. Les personnes qui en ont réellement besoin ne peuvent pas acheter de logements, tandis que beaucoup de personnes aisées investissent dans l'immobilier dans un but lucratif », a déclaré Mme Thuy.
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