Depuis plus de deux ans, M. Nguyen Van Nhat (de Gia Lam, à Hanoï ) loue une maison-boutique dans le projet VShip Bac Ninh (Tu Son, à Bac Ninh) pour y exploiter un restaurant de pho. Selon M. Nhat, le loyer est de 10 millions de VND par mois, payable tous les trois mois. En cas de paiement annuel, le propriétaire prend en charge les factures d'électricité et d'eau. La maison-boutique louée par M. Nhat est située sur la route principale du projet, pour une valeur totale de 12 milliards de VND. Selon M. Nhat, avant la location, le propriétaire avait pratiquement terminé deux des quatre étages. Le montant dépensé pour l'achèvement des travaux ne dépasse pas 300 millions de VND, ce qui rend le loyer de 10 millions de VND par mois très abordable.
Bien que situé dans un emplacement privilégié, le restaurant de pho affiche un faible chiffre d'affaires en raison du manque de clientèle. M. Nhat envisage donc de déménager le restaurant. Il prédit également que le loyer de ce local commercial devra probablement être revu à la baisse s'il accueille de nouveaux clients, car en ce moment, toute activité est difficile.
Autrefois considérés comme le segment le plus rentable, les shophouses mettent aujourd'hui de nombreux investisseurs immobiliers en difficulté. Car les sommes gagnées aujourd'hui ne sont qu'un grain de sable comparées aux dizaines de milliards de dongs dépensés.
De nombreux projets de maisons de commerce attendent des locataires. (Photo d'illustration)
M. Tran Duc Dung, propriétaire d'une maison-boutique dans un célèbre quartier résidentiel du district de Hoang Mai à Hanoï, a déclaré avoir investi près de 20 milliards de VND pour l'acquérir en 2019. À l'époque, son capital n'était que de 10 milliards de VND ; il a donc sollicité un prêt bancaire pour le solde. Selon ses calculs, M. Dung louerait la maison et utiliserait le loyer pour payer les intérêts bancaires. Le loyer s'élève à 20 millions de VND par mois ; il lui suffirait de payer un peu plus pour couvrir les intérêts. Cependant, depuis plus d'un an, après le retour de l'ancien locataire, M. Dung n'a pas trouvé de nouveau locataire au prix escompté. « La plupart ne paient que 10 millions de VND par mois. Ce serait du gaspillage de laisser la maison dans cet état, alors j'ai dû la louer, mais le prix modique du loyer est vraiment pénible », a déclaré M. Dung.
Actuellement, M. Dung n'a aucune solution viable pour résoudre ce problème « épineux ». « Le loyer ne représente qu'un tiers du taux d'intérêt que je dois payer chaque mois. Si je vends la maison maintenant, je subirai une perte pouvant atteindre 20 %. Dans les deux cas, cela causera de graves dommages », a-t-il déploré.
Mme Nguyen Duyen, investisseuse en maisons de ville dans le district de Ha Dong, à Hanoï, a également partagé son soutien total aux locataires pendant la COVID-19. « Ils travaillent dans le secteur du spa et de la beauté, je comprends donc les difficultés liées à la pandémie. Leurs boutiques ont été fermées pendant longtemps et j'étais prête à renoncer au loyer pour toute l'année. Cependant, récemment, les clients ont continué à exiger une réduction de loyer en raison des difficultés commerciales. Auparavant, le loyer était de 15 millions de VND, mais il est désormais tombé à 10 millions de VND. La plupart des investisseurs doivent emprunter auprès des banques. Le taux d'intérêt a légèrement baissé, mais le taux d'intérêt total reste élevé. Chaque investisseur est accablé par les intérêts jusqu'à l'épuisement, mais le loyer ne suffit même pas à en payer la moitié », a déclaré Mme Duyen.
Cependant, M. Dung et Mme Duyen admettent tous deux avoir de la chance que leur maison-boutique soit encore disponible à la location. Bien que le loyer soit bas, il reste encore un peu de trésorerie pour payer les intérêts bancaires. Parallèlement, de nombreux projets de maisons-boutiques sont actuellement achevés, mais restent vacants, ce qui signifie que des dizaines de milliards de dongs sont inoccupés.
Mme Pham Vinh (district de Hai Ba Trung, Hanoï) a révélé que son shophouse situé dans le parc Yen So est actuellement fermé. « Avant la pandémie, des entreprises le louaient comme entrepôt. Cependant, depuis la pandémie, très peu de clients sont venus se renseigner sur la location. Le loyer est également très bas, donc mon mari et moi ne l'avons pas loué jusqu'à présent », a expliqué Mme Vinh.
Une enquête menée par les journalistes de VTC News révèle également que le segment actuel des maisons-boutiques à Hanoï est proposé à la location par de nombreux sites immobiliers à des prix variant entre 8 et 10 millions de VND par mois. À l'époque où le marché était florissant, le prix d'achat de ces maisons-boutiques oscillait entre 10 et 15 milliards de VND l'unité.
Outre les shophouses adjacentes, les shophouses sur socle, situées dans des immeubles d'habitation ou des centres commerciaux, sont également en stagnation. Bien que les propriétaires de shophouses attendent avec impatience de nouveaux locataires, ils finissent par se lasser des loyers bas et doivent les laisser vides en attendant que le marché se redresse.
Prix de location « bon marché » des shophouses sur les sites immobiliers.
M. Truong Nam, agent immobilier à Hanoï, a déclaré que la période de croissance exceptionnelle des shophouses était révolue et que ce segment autrefois très rentable était désormais en déclin. « Il y a trois à cinq ans, les prix des shophouses augmentaient rapidement, mais ils chutent désormais rapidement. Cette tendance s'inscrit dans la tendance générale du marché immobilier. De plus, en raison de la situation économique difficile, de nombreux commerces des grandes artères, peu fréquentés, ont repris leurs activités. Les shophouses déjà « invendus » sont encore plus difficiles à louer. »
En outre, une partie de la raison vient du fait que de nombreux projets immobiliers construisent trop de maisons de commerce alors que la demande ne correspond pas à l'offre, ce qui fait que ce segment est lent et a vu ses prix baisser beaucoup plus que les autres segments de l'immobilier ", a expliqué M. Nam.
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