L'offre de logements a diminué dans de nombreux segments

DNVN - Selon Savills Vietnam, l'offre de logements est en baisse dans tous les segments. Ce déclin est dû à l'impact des taux d'intérêt élevés sur les dépôts, à la faible confiance des consommateurs et aux efforts importants de lutte contre la corruption.

Savills Vietnam a indiqué que l'offre de logements est en baisse dans tous les segments. Cependant, il n'est pas tout à fait exact d'affirmer qu'il existe trop de produits haut de gamme sur le marché.

La baisse de l'offre dans tous les segments est due à l'impact des taux d'intérêt des dépôts, à la faible confiance des consommateurs, aux retards administratifs à court terme... En général, la liquidité est faible et le marché primaire du logement est paralysé.

Dans les deux grandes villes, la demande naturelle de logements s'élève à environ 50 000 unités par an. Ce phénomène résulte de l'immigration, du sans-abrisme adulte et de la diminution de la taille moyenne des ménages. Cette demande n'est pas satisfaite depuis un certain temps, ce qui entraîne une demande refoulée.

La baisse de l’offre de logements est due à l’impact des taux d’intérêt élevés sur les dépôts, à la faible confiance des consommateurs et aux efforts importants de lutte contre la corruption.

Cependant, au cours des deux prochaines années, Hô-Chi-Minh-Ville proposera davantage de produits haut de gamme et une offre de logements abordables. À Hanoï , le segment des logements abordables restera populaire.

En particulier, grâce aux dépenses publiques en infrastructures représentant 6 % du PIB et à la révision de la loi foncière, le développement des infrastructures sera accéléré. Cela permettra de relier les zones suburbaines au centre-ville, créant ainsi des services publics plus efficaces pour les résidents.

Le développement des infrastructures rapproche les zones périurbaines du centre-ville, réduisant ainsi les temps de trajet. Le modèle de développement urbain axé sur les transports en commun (TOD) en est l'illustration la plus frappante.

« Le développement vers les banlieues aide les investisseurs à accéder à des terrains moins chers, leur permettant ainsi de développer des logements plus abordables, en raison des coûts fonciers inférieurs », a déclaré Mme Do Thi Thu Giang, directrice de Savills Vietnam Consulting Services.

Selon M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, Hanoï et Hô-Chi-Minh -Ville ne présentent actuellement pas de séparations géographiques nettes entre leurs zones urbaines adjacentes. Le rapprochement des provinces voisines avec les grandes villes favorise leur expansion.

Grâce à la mise en place d'infrastructures, les temps de trajet sont réduits, ce qui facilite l'accès des zones périurbaines aux centres-villes. Cela peut créer une offre de logements plus abordables, les promoteurs ayant accès à des terrains moins chers.

« Les prix dans les provinces environnantes sont nettement plus bas et plus abordables que dans les villes centrales. Binh Duong et Bac Ninh en sont de parfaits exemples, avec un prix moyen d'environ 1 500 USD/m² pour les logements (appartements), ce qui est abordable », a déclaré M. Troy Griffiths.

Ha Anh

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