L'offre de logements a diminué dans de nombreux segments

DNVN – D’après Savills Vietnam, l’offre de logements est en baisse sur tous les segments. Ce recul s’explique par l’impact des taux d’intérêt élevés sur les dépôts, la faible confiance des consommateurs et les efforts soutenus de lutte contre la corruption.

Savills Vietnam a indiqué que l'offre de logements est en baisse dans tous les segments. Cependant, il n'est pas tout à fait exact d'affirmer qu'il y a trop de produits haut de gamme sur le marché.

La baisse de l'offre dans tous les segments est due à l'impact des taux d'intérêt sur les dépôts, à la faible confiance des consommateurs, aux retards administratifs à court terme... En général, la liquidité est faible et le marché du logement neuf est paralysé.

Dans les deux grandes villes, la demande naturelle de logements s'élève à environ 50 000 unités par an. Elle résulte de l'immigration, du nombre d'adultes sans domicile fixe et de la diminution de la taille moyenne des ménages. Cette demande n'est pas satisfaite depuis un certain temps, ce qui engendre une forte demande latente.

La baisse de l'offre de logements est due à l'impact des taux d'intérêt élevés sur les dépôts, à la faible confiance des consommateurs et aux efforts importants déployés dans la lutte contre la corruption.

Cependant, au cours des deux prochaines années, Hô Chi Minh-Ville proposera davantage de produits haut de gamme ainsi que des logements abordables. À Hanoï , le segment du logement abordable restera populaire.

En particulier, grâce aux dépenses publiques consacrées aux infrastructures, qui représentent 6 % du PIB, et à la réforme de la loi foncière, le développement des infrastructures sera accéléré. Cela contribuera à relier les zones périurbaines au centre-ville, offrant ainsi des services publics plus efficaces aux habitants.

« Le développement des infrastructures rapproche les zones périurbaines du centre-ville, réduisant ainsi les temps de trajet. Cela est particulièrement visible avec le modèle de développement urbain lié aux transports publics (TOD). »

« Le développement en périphérie permet aux investisseurs d’accéder à des terrains moins chers, ce qui leur permet de construire davantage de logements abordables grâce à la baisse du coût des terrains », a déclaré Mme Do Thi Thu Giang, directrice des services de conseil de Savills Vietnam.

D'après M. Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam, actuellement, du point de vue topographique, Hanoï et Hô Chi Minh -Ville ne présentent pas de séparation nette entre leurs zones urbaines adjacentes. Les provinces voisines se rapprochent des grandes villes, contribuant ainsi à leur expansion continue.

Grâce à la mise en place d'infrastructures, les temps de trajet sont réduits, facilitant ainsi l'accès des zones périurbaines aux centres-villes. Cela peut permettre d'accroître l'offre de logements abordables, les promoteurs ayant accès à des terrains moins chers.

« Les prix dans les provinces environnantes sont nettement inférieurs et plus abordables que dans les grandes villes. Binh Duong et Bac Ninh en sont de parfaits exemples, avec un prix moyen d'environ 1 500 USD/m² pour les logements (appartements), ce qui est abordable », a déclaré M. Troy Griffiths.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032