Raisons de la diminution de l'offre de logements à Hô Chi Minh-Ville

Peu de projets

Depuis début 2024, le marché immobilier d' Hô-Chi-Minh -Ville n'a pas maintenu le niveau de performance des années précédentes. Dans la quasi-totalité des segments immobiliers (appartements, terrains, villas, maisons de ville, etc.), l'offre a fortement diminué et la liquidité du marché est devenue intermittente.

D’après le rapport de marché de CBRE Vietnam, à Hô Chi Minh-Ville, environ 500 appartements neufs ont été mis sur le marché au premier trimestre 2024, dont 80 dans le segment haut de gamme. Il s’agit du plus faible nombre d’appartements proposés à la vente en un trimestre depuis 15 ans dans cette ville.

Lors de la réunion du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville (mars 2024) consacrée à la situation du développement du logement dans la ville, M. Vu Anh Dung, chef adjoint du Département du développement du logement et du marché immobilier du Département de la construction, a déclaré qu'au cours des deux premiers mois de l'année, le Département avait reçu deux demandes de notification d'éligibilité à la mobilisation de capitaux.

Toutefois, après examen, les deux projets ont été jugés non conformes. De plus, au premier trimestre 2024, un seul projet de logement a été approuvé au titre de la politique d'investissement.

Un projet immobilier adjacent au district 1, dans le centre-ville d'Hô Chi Minh-Ville, est en construction après avoir reçu l'approbation légale des autorités.

M. Dung a également indiqué que les aspects juridiques du projet influent fortement sur l'offre. De nombreux projets, bien qu'ayant reçu l'approbation en matière de politique et d'investissement, sont encore bloqués par des procédures relatives aux obligations financières, au foncier et à la planification. Certains projets doivent même faire l'objet d'un examen de leur statut juridique et de l'origine de leurs terrains.

Par conséquent, lorsque le ministère de la Construction examine l’éligibilité à la mobilisation de capitaux, les projets de logements dans ces cas ne répondront pas aux exigences.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, a déclaré : Le marché des appartements à Hô Chi Minh-Ville a connu une croissance plus lente ces derniers temps, l'offre, les prix de vente et les taux d'absorption ayant tous diminué.

« Pour ce qui est des difficultés actuelles du marché, l’aspect juridique reste le principal obstacle au bon déroulement de nombreux projets. Les investisseurs sont contraints de ralentir leurs opérations et de revoir leur stratégie afin de mener à bien les procédures légales dans le respect total de la loi. Cela limite également l’offre sur le marché, ce qui raréfie les biens immobiliers dans la ville et réduit considérablement l’offre disponible », a expliqué M. Tien.

Il reste encore beaucoup de terrains disponibles pour le développement de projets par des entreprises privées, cependant la lenteur des procédures juridiques, qui durent depuis de nombreuses années, a entraîné une pénurie de l'offre immobilière.

Évoquant la pénurie de logements sur le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière d'Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que 70 % des difficultés rencontrées par les entreprises immobilières sont liées à des problèmes juridiques.

Dans cette seule ville, des dizaines de projets immobiliers sont au point mort en raison de problèmes juridiques, et 357 autres (soit 24,7 %) sont suspendus, principalement à cause de difficultés liées aux plans d'indemnisation. De ce fait, les investisseurs n'ont pas pu lancer de nouveaux produits ces dernières années.

Les appartements abordables sont de plus en plus rares.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , de fin 2023 à aujourd'hui, à Hô Chi Minh-Ville, seuls quelques investisseurs tels que Nha Khang Dien, Nam Long Group et Dien Phuc Thanh Company ont lancé des produits à vendre sur le marché.

Le segment immobilier est principalement constitué d'appartements préparés légalement depuis de nombreuses années avant leur mise sur le marché, mais les prix de ces produits sont également élevés.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable des études de marché et de S22M chez Savills Vietnam, a également indiqué qu'actuellement, le marché de Hô Chi Minh-Ville ne propose plus de produits à moins de 2 milliards de VND et que 90 % des transactions se situent dans le segment de 2 à 5 milliards de VND/unité.

De nombreux investisseurs cherchent à acquérir des projets de moyenne envergure.

Selon Savills, entre 2024 et 2026, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 5 milliards de VND se raréfieront, l'offre se concentrant principalement sur le segment des appartements de 3 à plus de 5 milliards de VND. On trouve même des appartements à vendre entre 7 et 10 milliards de VND dans le quartier de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, l'offre d'appartements, de terrains et de maisons de ville à Hô Chi Minh-Ville ralentit, et ce depuis 2 à 3 ans.

Pour mener à bien le projet, il faut franchir une série de formalités juridiques, un processus long et coûteux, ce qui entraîne une hausse des prix de vente des biens immobiliers. Actuellement, trouver un appartement abordable à moins de 2 milliards de yuans en ville est très rare. Le marché de l'occasion a également atteint des prix records, rendant l'acquisition d'un logement de plus en plus difficile.

Les projets de maisons de ville et d'appartements de gamme moyenne, d'une valeur inférieure à 2,5 milliards de yuans, sont concentrés dans les zones entourant Hô Chi Minh-Ville.

Selon M. Hung, actuellement, les personnes qui souhaitent acheter une maison modifient leurs stratégies et se tournent vers des logements situés dans des zones voisines telles que Long An , Binh Duong, Dong Nai... où les prix sont plus abordables.

Les prix des appartements et des biens immobiliers dans ce quartier sont inférieurs à ceux de la ville et le statut juridique y est plus stable et standardisé.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html