Raisons de la diminution de l'offre de logements à Ho Chi Minh-Ville

Pas beaucoup de projets

Depuis le début de l’année 2024, le marché immobilier de Ho Chi Minh- Ville n’a pas maintenu ses performances comme les années précédentes. Dans presque tous les segments de l’immobilier tels que les appartements, les terrains, les villas, les maisons de ville, etc., l’offre a sérieusement diminué et la liquidité du marché n’est plus continue.

Selon le rapport de marché de CBRE Vietnam, à Ho Chi Minh-Ville, le nombre de nouveaux appartements lancés sur le marché au premier trimestre 2024 est d'environ 500 unités, dont 80 unités dans le segment haut de gamme. Il s’agit également du nombre le plus faible d’appartements proposés à la vente en un trimestre au cours des 15 dernières années dans cette ville.

Lors de la réunion de rapport sur la situation du développement du logement dans la ville par le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville (mars 2024), M. Vu Anh Dung, chef adjoint du Département du développement du logement et du marché immobilier, Département de la Construction, a déclaré qu'au cours des 2 premiers mois de l'année, le Département a reçu 2 demandes demandant une notification d'éligibilité à la mobilisation de capitaux.

Cependant, après examen, les deux projets ne sont pas qualifiés. En outre, au premier trimestre 2024, un seul projet de logement a été approuvé dans le cadre de la politique d’investissement.

Un projet adjacent au District 1, au centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville, est en cours de construction alors que les autorités approuvent les procédures légales.

M. Dung a également déclaré que les facteurs juridiques du projet affectent grandement l'approvisionnement. De nombreux projets qui ont été approuvés en matière de politique d'investissement et d'approbation d'investissement sont toujours bloqués par des procédures concernant les obligations financières, le foncier, la planification, et certains projets doivent même examiner les aspects juridiques du projet, l'origine du foncier, etc.

Par conséquent, lorsque le ministère de la Construction examine l’éligibilité à la mobilisation de capitaux, les projets de logement dans ces cas ne répondront pas aux exigences.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, a déclaré : Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance plus lente ces derniers temps, car l'offre, les prix de vente et les taux d'absorption ont tous diminué.

« En ce qui concerne les difficultés du marché ces derniers temps, l'aspect juridique reste l'étape qui bloque de nombreux projets. Les investisseurs actuels sont contraints de ralentir et de modifier leur stratégie pour mener à bien les procédures légales conformément à la loi. Cela limite également l'offre sur le marché, ce qui raréfie les segments immobiliers de la ville et réduit considérablement l'offre », a expliqué M. Tien.

Il existe encore beaucoup de terrains pour le développement de projets par des entreprises privées, mais la lenteur des procédures juridiques qui dure depuis de nombreuses années a provoqué une pénurie de l'offre immobilière.

En parlant du manque d'offre sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que 70% des difficultés des entreprises immobilières sont liées à des problèmes juridiques.

Dans la seule ville, des dizaines de projets immobiliers sont « bloqués » en raison de problèmes juridiques, et il y a également 357 projets (représentant 24,7%) qui sont « suspendus », principalement en raison de problèmes avec les plans d'indemnisation. Cela a rendu impossible pour les investisseurs d’introduire de nouveaux produits ces dernières années.

Les appartements bon marché sont de plus en plus rares

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , de fin 2023 à aujourd'hui, à Ho Chi Minh-Ville, il n'y a que quelques investisseurs tels que Nha Khang Dien ; Groupe Nam Long; La société Dien Phuc Thanh… met des produits sur le marché pour les vendre.

Le segment immobilier est principalement constitué d'appartements qui ont été préparés légalement pendant de nombreuses années avant d'être introduits sur le marché, mais les prix de ces produits sont également élevés.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable des études de marché et S22M, Savills Vietnam, a également commenté qu'actuellement, le marché de Ho Chi Minh-Ville ne compte plus de produits de moins de 2 milliards de VND et que 90 % des transactions se situent dans le segment de 2 à 5 milliards de VND/unité.

De nombreux investisseurs cherchent à acheter des projets de milieu de gamme.

Selon Savill, dans la période 2024-2026, le nombre d'appartements dont le prix est compris entre 2 et 5 milliards de VND deviendra de plus en plus rare, l'offre se concentrera principalement sur le segment de 3 à plus de 5 milliards de VND/appartement. Il y a même des appartements à vendre à des prix allant de 7 à 10 milliards dans la région de Thu Duc (Ho Chi Minh-Ville).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, l'offre d'appartements ainsi que de terrains et de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville ralentit, ce qui se produit depuis 2 à 3 ans.

Pour mener à bien le projet, il faut passer par une série d'étapes juridiques et un long délai avec de nombreux coûts, ce qui fait augmenter le prix de vente des produits immobiliers. Actuellement, trouver un appartement bon marché à moins de 2 milliards dans la zone urbaine est très rare. Les produits secondaires ont également franchi un nouveau niveau de prix, donc acheter une maison deviendra de plus en plus difficile.

Les projets de maisons de ville et d'appartements de milieu de gamme de moins de 2,5 milliards de dollars sont concentrés dans les zones entourant Ho Chi Minh-Ville.

Selon M. Hung, actuellement, les personnes qui souhaitent acheter des maisons changent de stratégie, notamment en se tournant vers des produits immobiliers dans les zones voisines telles que Long An, Binh Duong , Dong Nai... avec des prix plus abordables.

Les prix des appartements et des produits immobiliers dans ce quartier sont inférieurs à ceux de la ville et le statut juridique est plus stable et standard.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html