Raisons de la diminution de l'offre de logements à Hô-Chi-Minh-Ville

Pas beaucoup de projets

Depuis début 2024, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh -Ville n'a pas maintenu sa performance des années précédentes. Dans presque tous les segments immobiliers, comme les appartements, les terrains, les villas, les maisons de ville, etc., l'offre a fortement diminué et la liquidité du marché n'est plus assurée.

Selon l'étude de marché de CBRE Vietnam, à Hô-Chi-Minh-Ville, environ 500 nouveaux appartements ont été lancés au premier trimestre 2024, dont 80 dans le segment haut de gamme. Il s'agit également du plus faible nombre d'appartements mis en vente sur un trimestre depuis 15 ans dans cette ville.

Lors de la réunion de rapport sur la situation du développement du logement dans la ville par le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville (mars 2024), M. Vu Anh Dung, chef adjoint du Département du développement du logement et du marché immobilier, Département de la Construction, a déclaré qu'au cours des 2 premiers mois de l'année, le Département a reçu 2 demandes demandant une notification d'éligibilité à la mobilisation de capitaux.

Cependant, après examen, les deux projets ne sont pas éligibles. De plus, au premier trimestre 2024, un seul projet de logement a été approuvé au titre de la politique d'investissement.

Un projet adjacent au District 1, au centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville, est en cours de construction alors que les autorités approuvent les procédures légales.

M. Dung a également indiqué que les aspects juridiques du projet influencent considérablement l'offre. De nombreux projets, dont la politique d'investissement et l'approbation ont été approuvées, restent bloqués par des procédures concernant les obligations financières, le foncier et la planification. Certains projets doivent même examiner leurs aspects juridiques, l'origine du terrain, etc.

Par conséquent, lorsque le ministère de la Construction examine l’éligibilité à la mobilisation de capitaux, les projets de logement dans ces cas ne répondront pas aux exigences.

M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services, a déclaré : Le marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville a connu une croissance plus lente ces derniers temps, car l'offre, les prix de vente et les taux d'absorption ont tous diminué.

« En ce qui concerne les difficultés du marché ces derniers temps, l'aspect juridique reste l'étape qui bloque de nombreux projets. Les investisseurs actuels sont contraints de ralentir et de modifier leur stratégie pour mener à bien les procédures légales conformément à la loi. Cela limite également l'offre sur le marché, ce qui raréfie les segments immobiliers de la ville et réduit considérablement l'offre », a expliqué M. Tien.

Il existe encore beaucoup de terrains pour le développement de projets par des entreprises privées, mais la lenteur des procédures juridiques qui dure depuis de nombreuses années a provoqué une pénurie de l'offre immobilière.

En parlant du manque d'offre sur le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a également déclaré que 70% des difficultés des entreprises immobilières sont liées à des problèmes juridiques.

Rien que dans la ville, des dizaines de projets immobiliers sont bloqués en raison de problèmes juridiques, et 357 projets (soit 24,7 %) sont suspendus, principalement en raison de problèmes liés aux plans d'indemnisation. Ces dernières années, cela a empêché les investisseurs de lancer de nouveaux produits.

Les appartements bon marché sont de plus en plus rares

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , de fin 2023 à aujourd'hui, à Ho Chi Minh-Ville, seuls quelques investisseurs tels que Nha Khang Dien ; Nam Long Group ; Dien Phuc Thanh Company... ont lancé des produits à vendre sur le marché.

Le segment immobilier est principalement constitué d'appartements qui ont été préparés légalement pendant de nombreuses années avant d'être introduits sur le marché, mais les prix de ces produits sont également élevés.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe et responsable des études de marché et S22M, Savills Vietnam, a également commenté qu'actuellement, le marché de Ho Chi Minh-Ville ne compte plus de produits de moins de 2 milliards de VND et que 90 % des transactions se situent dans le segment de 2 à 5 milliards de VND/unité.

De nombreux investisseurs cherchent à acheter des projets de milieu de gamme.

Selon Savill, entre 2024 et 2026, les appartements proposés entre 2 et 5 milliards de VND se raréfieront. L'offre se concentre principalement dans le segment des appartements de 3 à plus de 5 milliards de VND. On trouve même des appartements à vendre entre 7 et 10 milliards de VND dans le quartier de Thu Duc (Hô-Chi-Minh-Ville).

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Actuellement, l'offre d'appartements ainsi que de terrains et de maisons de ville à Ho Chi Minh-Ville ralentit, ce qui se produit depuis 2 à 3 ans.

La réalisation d'un projet nécessite une série de démarches juridiques, un long processus et des coûts importants, ce qui entraîne une hausse des prix de vente des biens immobiliers. Actuellement, trouver un appartement bon marché à moins de 2 milliards d'euros en centre-ville est très rare. Les biens secondaires ont également franchi un nouveau seuil de prix, rendant l'achat d'une maison de plus en plus difficile.

Les projets de maisons de ville et d'appartements de milieu de gamme de moins de 2,5 milliards de dollars sont concentrés dans les zones entourant Ho Chi Minh-Ville.

Selon M. Hung, actuellement, les personnes qui souhaitent acheter des maisons changent de stratégie, notamment en se tournant vers des produits immobiliers dans les zones voisines telles que Long An, Binh Duong , Dong Nai... avec des prix plus abordables.

Les prix des appartements et des produits immobiliers dans ce quartier sont inférieurs à ceux de la ville et le statut juridique est plus stable et standard.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html