Les logements abordables inonderont le marché au cours des 10 prochaines années.

Lors du séminaire « Résoudre la soif de logements abordables et solutions pour attirer les résidents vers de nouvelles zones urbaines », M. Nguyen Thanh Quyen, directeur général du groupe Thang Loi, a commenté que dans un avenir proche, les perspectives de développement du segment du logement abordable seront très optimistes.

Au cours des 10 prochaines années (soit vers 2035), le marché connaîtra deux segments : logements abordables et l'essor de l'immobilier de luxe. Ce sont ces deux segments qui stimuleront le marché.

Selon lui, dans l’histoire du développement du logement abordable, il existe actuellement deux segments principaux : le logement commercial à bas prix et le logement social.

Le marché du logement abordable va affluer dans les dix prochaines années. (Photo d'illustration)

Je pense que de nombreuses entreprises se lanceront dans ce secteur à l'avenir. Quant au groupe Thang Loi, nous avons enregistré deux projets de logements sociaux et attendons trois autres. M. Quyen s'est exprimé.

Selon M. Quyen, la raison d'un mouvement aussi fort est que les trois principaux obstacles au logement social ont été en grande partie supprimés - environ 2,5 obstacles.

Le premier est le coût des intrants, qui est désormais plus clairement défini et transparent.

Le deuxième point concerne le niveau de contrôle des bénéfices. Auparavant, un niveau de bénéfice de 10 % représentait un risque important pour l'entreprise ; une seule erreur de calcul pouvait entraîner des pertes. Ce niveau a maintenant été relevé à 13 % et nous espérons pouvoir l'ajuster avec plus de flexibilité à l'avenir.

Troisièmement, les personnes éligibles à l’achat, à la location ou à la location-vente de logements sociaux ont également été considérablement élargies, ce qui permet au marché d’avoir davantage de véritables bénéficiaires.

Ces changements vont certainement créer une nouvelle vague d'investisseurs dans le développement du logement social. Nous ne faisons pas exception. Pour les entreprises, un bénéfice supérieur à 10 %, supérieur aux taux d'intérêt bancaires dans le contexte actuel d'« argent bon marché », suffit à les motiver à investir.

« Je suis convaincu que dans les dix prochaines années, la jeune génération vietnamienne aura l'opportunité d'accéder à la propriété. C'est une opportunité à ne pas manquer. Pour y parvenir, nous avons besoin du soutien de l'ensemble du système, des agences de gestion aux grandes entreprises du secteur, en passant par les quatre grandes banques du marché immobilier vietnamien », a déclaré M. Quyen.

Actuellement, quatre grandes banques proposent des programmes préférentiels spécifiquement destinés aux moins de 35 ans, avec des taux d'intérêt d'environ 5,5 % seulement et des incitations à long terme. C'est un signal très positif.

Dans un avenir proche, le gouvernement envisage également d’ajuster ses politiques dans une direction similaire, afin de soutenir la jeune génération qui est en train de s’installer et de démarrer une carrière.

« C'est aussi la raison pour laquelle j'ai une prévision assez optimiste sur le marché immobilier abordable dans les temps à venir », a souligné M. Quyen.

S'exprimant sur le prix considéré comme bon marché, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'en matière de logements à bas prix, il estime qu'il existe deux types de logements. Le premier est Le logement social est bien sûr le moins cher. Viennent ensuite les logements commerciaux, dont les prix sont adaptés aux revenus, et ce type de logement nécessite un véritable développement politique.

Concernant le logement social, un projet a récemment été annoncé à Hanoï, dont le prix atteindrait 29,5 millions de VND/m², ce qui est assez élevé. Mais en calculant soigneusement, avec ce prix, arrondi à 30 millions de VND/m², un appartement d'environ 70 m² coûtera environ 2,1 milliards de VND. Avec un tel prix, l'acheteur pourra rembourser intégralement son prêt à un taux d'intérêt de 4,8 % sur 25 ans.

Concernant les logements commerciaux abordables, selon M. Chau, le prix peut être estimé à moins de 3 milliards de dongs. Pour ce type de logement, les investisseurs n'ont pas besoin de mécanismes spécifiques concernant les fonds fonciers ou les taxes, mais seulement d'incitations au crédit. Il recommande d'étendre cette offre aux logements commerciaux abordables, avec un taux d'intérêt de 5,9 à 6,1 % actuellement appliqué par les banques, ce qui est relativement raisonnable.

Solutions de nettoyage domestique abordables

M. Nguyen Trung Vu, président du conseil d'administration de Cen Land, a déclaré que tout d'abord, l'État doit prendre l'initiative de réduire la taxe d'utilisation des terres et considérer les recettes de la taxe d'utilisation des terres comme une source budgétaire durable à long terme, au lieu de la considérer comme une source de revenus à court terme.

Les experts proposent de nombreuses solutions pour favoriser l'accès au logement abordable. (Photo d'illustration)

Si la taxe foncière est considérée comme une source de revenus à court terme, les prix de l'immobilier augmenteront considérablement, ce qui compliquera grandement la vente et le développement à long terme des entreprises. Elle devrait être considérée comme une source de revenus à long terme pour favoriser la croissance des entreprises.

Par ailleurs, selon M. Vu, le logement abordable devrait coûter 2 milliards de VND par appartement pour les jeunes, un montant pouvant être remboursé en plusieurs versements sur plusieurs années. Actuellement, il faut environ 80 ans de travail sans rien manger ni boire pour acheter une maison à Hanoï ; nous devons donc nous efforcer de ramener les prix de l'immobilier à un niveau raisonnable. Pour atteindre un prix raisonnable, les entreprises doivent disposer de capitaux importants, durables et bon marché.

M. Le Hoang Chau a déclaré que pour réduire les prix, il fallait accroître l'offre. Or, accroître l'offre ne signifie pas une augmentation générale, mais une augmentation de l'offre de logements adaptés et abordables.

Par ailleurs, pour accroître l'offre de logements abordables, il est nécessaire de lever les obstacles et les difficultés rencontrés par les projets bloqués. Il a indiqué que, selon le Premier ministre , 2 890 projets doivent actuellement être résolus. Il est essentiel de se concentrer en priorité sur leur gestion et leur résolution.

En outre, selon M. Chau, il est nécessaire de créer les conditions pour que les entreprises puissent accéder de manière équitable aux fonds fonciers, à travers la mise en œuvre de la résolution 171 de l'Assemblée nationale - sur le pilotage de l'autorisation de recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres pour les terrains résidentiels et autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels (ou ayant actuellement des droits d'utilisation des terres pour d'autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels) pour réaliser des projets de logements commerciaux.

En discutant des solutions pour réduire les prix des logements, le Dr Nguyen Van Dinh a souligné la nécessité d'accélérer le processus de suppression des obstacles juridiques pour les projets, en particulier les logements sociaux et les projets dans les grandes villes, afin d'augmenter l'offre réelle sur le marché.

Parallèlement, il est urgent de compléter la base de données nationale sur l'immobilier, car c'est l'une des raisons pour lesquelles la réglementation actuelle du marché demeure inefficace. Parallèlement, il est indispensable de déployer des centres de transactions immobilières gérés par l'État afin d'accroître la transparence et la confiance dans les transactions.

En outre, il est nécessaire d’accélérer la progression des principaux projets d’infrastructures de transport, tels que les routes de ceinture, les lignes de métro et les autoroutes, afin d’élargir l’espace urbain, d’attirer les investissements des entreprises et de créer davantage d’options de logement à des prix adaptés aux populations.

Enfin, selon lui, il est nécessaire de mettre en place un mécanisme de diversification des sources de capitaux pour le marché immobilier, par le biais de fonds d'investissement, de fonds obligataires ou de nouveaux canaux de mobilisation de capitaux, afin de réduire la dépendance au crédit bancaire et aux avances des clients. Ainsi, la conception et la mise en œuvre des projets futurs seront plus stables et durables.

Source : https://baolangson.vn/nha-o-vua-tui-tien-se-o-at-bung-ra-thi-truong-trong-10-nam-nua-5062225.html