Le rapport sur le marché immobilier pour le premier trimestre 2024 récemment publié par Batdongsan.com.vn montre que le niveau d'intérêt et le volume des transactions dans le segment des logements individuels (maisons privées) se sont améliorés. 39 % des courtiers participant à l'enquête ont déclaré que les maisons privées ont un volume de transactions stable, 17 % ont révélé que les transactions de maisons privées ont augmenté de 10 % à 50 % au premier trimestre de cette année.
Par rapport à la même période en 2023, la demande d'achat de maisons privées a augmenté de 3% à 24% selon le prix et s'est concentrée principalement sur le segment de 2 à 4 milliards de VND.
À Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville, l'intérêt pour les logements privés s'est considérablement accru dans les quartiers périphériques. Plus précisément, le nombre de recherches de logements privés dans les quartiers périphériques de Hanoï, tels que Nam Tu Liem, Hoang Mai et Dong Da, est passé de 26 % à 43 %. Les quartiers de Binh Thanh, Thu Duc et Tan Binh à Hô-Chi-Minh-Ville ont également enregistré une hausse de la demande de logements privés, passant de 10 % à 14 %.
Graphique du niveau d'intérêt des clients privés à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi
Sur le segment foncier, les données massives de Batdongsan.com.vn montrent que le marché a commencé à se dégeler. Au cours des deux derniers trimestres de 2023, l'intérêt pour les terrains n'atteignait que 44 % de la demande durant la période de forte demande de 2021, mais il atteignait 48 % au premier trimestre de 2024.
Dans le Nord, la demande d'achat de terrains a fortement augmenté dans certains districts suburbains de Hanoi, tels que Dong Anh, Long Bien et Hoai Duc, passant de 1,7 à 2 fois par rapport au premier trimestre 2023.
Dans le Sud, par rapport au premier trimestre 2023, la demande actuelle de terrains dans le 12e arrondissement de la ville de Thu Duc, district de Hoc Mon... a augmenté de 13 % à 25 %. En termes de niveau de prix, la région du Sud a enregistré une baisse de 3 % par rapport à la même période de l'année dernière, mais la région du Nord a augmenté de 25 % et la région du Centre de 4 %.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn, a déclaré que le terrain montre que le « roi des canaux d'investissement » revient et que le segment foncier de moins de 2 milliards de VND est le plus intéressant.
« De fin 2023 à début 2021, le marché a vu de plus en plus de groupes d'investissement « requins » à la recherche de grandes quantités de terres. Lorsque la demande augmentera plus nettement, les prix augmenteront », a déclaré M. Tuan.
Selon M. Tuan, la reprise du marché foncier est due à trois facteurs. Premièrement, le caractère cyclique du marché foncier ; en mars, la demande de terrains augmente souvent. Deuxièmement, les prix des terrains ont été ajustés dans certaines régions, ce qui incite les investisseurs à envisager de participer. Plus précisément, de nombreuses provinces du sud, telles que Ba Ria-Vung Tau , Long An, Lam Dong et Dong Nai, ont vu le niveau actuel des prix des terrains baisser de 12 % à 19 % par rapport au début de 2023. Troisièmement, la vague d'anticipation des changements apportés aux trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025.
Le durcissement de la réglementation sur le lotissement foncier est un sujet brûlant. On prévoit une forte baisse de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande ne devrait pas diminuer à long terme, car les Vietnamiens privilégient encore ce type de terrain. Lorsque l'offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commencer à chercher des terrains avant l'entrée en vigueur de la nouvelle loi », a déclaré M. Dinh Minh Tuan.
Source : https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm
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