Les prix des maisons collectives dégradées et des maisons de relogement sont toujours très élevés, pourquoi ?

Malgré leur état de délabrement avancé, de nombreuses maisons de réinstallation et immeubles d'appartements à Hanoi sont toujours vendus à des prix incroyablement élevés.

Récemment, les prix de l'immobilier dans certaines grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh -Ville ont augmenté dans tous les segments. Ce phénomène s'observe non seulement dans les appartements neufs, mais aussi dans les quartiers anciens. Même de nombreux anciens appartements collectifs occupés depuis des décennies, comme le quartier collectif 11 Vong Duc et la zone de relogement Nam Trung Yen (Hanoï), ont vu leur prix doubler, voire tripler… De nombreux experts immobiliers jugent cette situation irréaliste et très inhabituelle.

Les vieilles maisons délabrées sont toujours vendues à des prix élevés.

La résidence n° 11 Vong Duc (également connue sous le nom d'ancienne résidence Dien Co), située dans l'arrondissement de Hang Bai, district de Hoan Kiem, à Hanoï, bénéficie d'un emplacement considéré comme le plus privilégié de la capitale, à seulement 500 m environ du lac Hoan Kiem. Malgré une dégradation importante depuis sa construction dans les années 1960, les prix des appartements y sont toujours élevés.

Un appartement au premier étage du complexe d'appartements Vong Duc d'une superficie de 30 ^mètres carrés et d'une façade de 3 mètres est à vendre pour 9,8 milliards de VND. (Capture d'écran).

Récemment, un site immobilier a mis en vente un appartement de 30 mètres ^carrés au premier étage d'un complexe résidentiel, avec une façade de 3 mètres, au prix de 9,8 milliards de VND, soit 326,67 millions de VND/ ^m² . Le vendeur a présenté le bien avec un livre rouge au nom du propriétaire. L'acheteur peut l'utiliser à des fins commerciales ou le louer pour 25 millions de VND/mois.

Cependant, comme il a été construit dans les années 1960, de grandes zones du plafond se sont décollées, exposant le fer et l'acier. (Photo : Dinh Quyen).

L'intérieur de ce complexe d'appartements est toujours sombre et humide. (Photo : Dinh Quyen).

Bien que vendu pour des dizaines de milliards de dongs, selon un journaliste du journal Cong Thuong, l'espace intérieur de ce complexe d'appartements est constamment en manque de lumière et d'humidité, et de nombreux éléments sont gravement dégradés. De larges zones du plafond se décollent, exposant le fer et l'acier, des fils électriques emmêlés pouvant facilement provoquer des incendies et des explosions, etc., ce qui représente de nombreux dangers potentiels pour les résidents.

De même, la zone de relogement A6 Nam Trung Yen, idéalement située dans le district de Cau Giay, est toujours vendue à un prix exorbitant malgré son état de dégradation avancé. Selon l'enquête du journaliste, la zone de relogement A6 Nam Trung Yen (dans le quartier de Trung Hoa, district de Cau Giay) se compose de quatre immeubles de 11 étages comptant 440 appartements, dont la construction a débuté en 2003 et a été mise en service en 2010. Cependant, en moins de 15 ans, ces quatre immeubles ont été gravement dégradés et cette situation perdure depuis de nombreuses années.

La zone de réinstallation de Nam Trung Yen est gravement dégradée. (Photo : Tuan Nguyen).

De l'extérieur, de nombreux murs s'écaillent et moisissent, ce qui non seulement nuit à la beauté du quartier, mais crée également un sentiment d'insécurité chez les résidents. À l'intérieur, les ascenseurs sont même fréquemment en panne, nécessitant des réparations et un entretien constants, ce qui plonge tous les habitants dans la peur (un résident de la zone de relogement de Nam Trung Yen partage ce constat).

S'adressant aux journalistes du journal Cong Thuong, Mme Nguyen Thi Huyen, résidente d'un appartement au deuxième étage de l'immeuble A6D, a expliqué qu'elle vivait depuis de nombreuses années dans une maison délabrée, ce qui la rendait difficile. Malgré de nombreuses réparations, Mme Huyen et sa famille ne se sentent toujours pas en sécurité dans ces appartements en pleine dégradation, même s'ils viennent tout juste d'être utilisés. Cette dégradation touche non seulement l'immeuble A6D, mais aussi de nombreux autres immeubles de la même zone de relogement de Nam Trung Yen.

Un appartement de 57,2 m² dans l'immeuble A6D est vendu pour 4,1 milliards de VND, soit 71,68 millions de VND/m2. (Capture d'écran).

Malgré la dégradation des infrastructures, les appartements de la zone de relogement de Nam Trung Yen sont toujours proposés à la vente à des prix assez élevés, compris entre 60 et 70 millions de VND/m². En général, un appartement de 57,2 m² dans l'immeuble A6D est proposé à 4,1 milliards de VND, soit 71,68 millions de VND/ ^m² .

Les statistiques du Département de la Construction de Hanoï pour 2023 montrent que la ville compte environ 1 579 immeubles d'habitation anciens (dont environ 1 273 maisons réparties dans 7 immeubles et environ 306 immeubles d'habitation individuels anciens), principalement construits entre 1960 et 1994, concentrés dans les quartiers centraux. Actuellement, ces immeubles sont tous dégradés et ne répondent plus aux besoins d'utilisation et de sécurité.

Pourquoi les prix de l’immobilier augmentent-ils ?

On constate que la récente hausse rapide des prix de l'immobilier a incité les gens à reporter leur projet d'achat après une longue période de difficultés à trouver un logement. Cela s'explique en partie par le fait que certains groupes spéculatifs et certains investisseurs gonflent les prix, créant ainsi une confusion dans les informations du marché et manipulant la psychologie des acheteurs à des fins lucratives. Ce problème, s'il n'est pas résolu, est complexe. Au fil du temps, le logement devient de plus en plus inaccessible pour les gens, en particulier pour les personnes à faibles revenus.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, si de nombreux immeubles anciens sont devenus des biens immobiliers recherchés, c'est parce qu'ils sont situés dans des emplacements privilégiés du centre de Hanoï. De plus, l'offre de logements neufs étant limitée, la demande de logements de ce type augmente, notamment dans les quartiers centraux.

Toutefois, M. Dinh a averti les acheteurs de prêter attention à la superficie réelle et à la surface d'extension lors de l'achat d'une maison collective. L'agrandissement de la « cage du tigre » par de nombreux ménages de plusieurs dizaines de mètres carrés peut engendrer des risques pour la sécurité et affecter la valeur de l'investissement pour les futurs acquéreurs.

De nombreux experts immobiliers estiment également que les appartements de relogement ou les anciens logements collectifs sont souvent dégradés. Par conséquent, lors de l'achat d'une maison, les acheteurs doivent prévoir un financement pour les réparations et les rénovations.

« Les acheteurs doivent également vérifier si la propriété se trouve dans une zone de rénovation ou de reconstruction prévue. Non, pour pouvoir calculer la solution optimale. Parallèlement, avant d'acheter une maison, il est conseillé de vérifier le système de prévention et de lutte contre l'incendie, le système d'alimentation en eau et d'évacuation des eaux usées, etc., afin d'éviter tout risque futur, a recommandé un expert immobilier.

Source : https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html