De nombreux clients de Celadon City ont intenté un procès contre l'investisseur Gamuda Land.

Récemment, le journal « Journalistes et Opinion publique » a continué de recevoir des informations de lecteurs ayant acquis un logement dans le complexe résidentiel et sportif de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Hô Chi Minh-Ville, nom commercial : Celadon City). Face à l'absence de consensus concernant le versement des avantages prévus dans les contrats de vente, plusieurs clients ont porté plainte contre le promoteur, la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land), devant le tribunal populaire du district de Tan Phu.

Par exemple, dans le cas de Mme NNB (Tan Binh, Hô Chi Minh-Ville), après plusieurs tentatives infructueuses de dialogue avec Gamuda Land, Mme B. a saisi le tribunal afin de procéder au règlement de ses droits conformément à la loi. Mme B. a demandé au tribunal de prononcer la résiliation du contrat de vente liant les deux parties et d'obliger Gamuda Land à verser des intérêts au taux de 18 % par an, jusqu'à ce que les parties aient intégralement rempli leurs obligations, conformément aux termes de la plainte.

Certaines pétitions de clients ont été envoyées au tribunal populaire du district de Tan Phu.

Parallèlement, Mme B. a également réclamé à Gamuda Land une indemnisation correspondant à 30 % du prix d'achat, conformément aux termes du contrat de vente. Afin de prouver le manquement contractuel de Gamuda Land, Mme B. a produit, outre les factures et les contrats de vente, des photographies du projet prises au moment de la livraison, qui avait pris du retard.

Mme B. a également déclaré qu'au moment de la remise des clés par Gamuda Land à l'acheteur, l'appartement présentait de nombreux problèmes et que les travaux extérieurs n'étaient pas terminés. Plusieurs résidents ayant emménagé à ce moment-là ont pris des photos et ont même constitué un dossier pour prouver que l'investisseur avait remis le logement alors que les conditions n'étaient pas remplies.

Selon M. P.D.T., représentant d'un client ayant acheté un appartement à Diamond Alnata (Celadon City), après le dépôt de la plainte, le tribunal populaire du district de Tan Phu l'a convoqué, ainsi qu'un représentant de Gamuda Land, à une médiation. Cependant, Gamuda Land était absent lors de cette séance.

Lors de certaines séances de travail, les résidents ont demandé à rencontrer des personnes ayant l'autorité et les compétences nécessaires pour répondre à leurs questions, mais ils n'ont pas été satisfaits.

« Cela prouve que Gamuda n'a aucune volonté de dialoguer avec ses clients. Je sais que de nombreux résidents du groupe A5 ont intenté une action en justice ; c'est notre dernier recours pour faire valoir nos droits. Auparavant, le tribunal populaire du district de Tan Phu avait déjà examiné un litige entre des clients et Gamuda Land, mais le résultat n'a pas été celui escompté… », a déclaré M. T. avec indignation.

À ce jour, M. T. attend toujours que le tribunal populaire du district de Tan Phu lui adresse une convocation pour l'ouverture d'une audience afin de pouvoir dialoguer directement avec le représentant autorisé de Gamuda Land. C'est le souhait de M. T. et de nombreux autres résidents ayant acquis une maison à Celadon City, mais ce souhait reste encore sans réponse.

Comme l'ont précédemment rapporté les journalistes et l'opinion publique, fin janvier 2023, certains clients ayant acheté un appartement dans le complexe A5 ont reçu un avis de Gamuda Land leur demandant de régler leurs obligations financières afin de procéder à la livraison de leur logement. À ce moment-là, l'investisseur accusait un retard de quatre mois dans la livraison, ce qui impliquait qu'il devait respecter certaines clauses du contrat.

Certains clients ont utilisé des banderoles pour exiger que Gamuda Land paie la pénalité prévue au contrat.

Plus précisément, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec le client, l'article 11.7a relatif aux « Pénalités pour livraison tardive » stipule également que si l'acheteur a rempli son obligation de paiement comme prévu, mais que le vendeur ne lui remet pas l'appartement, le vendeur devra payer des intérêts au taux de 18 % par an, calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat qu'il a effectivement reçus de l'acheteur, pour chaque jour de retard de livraison, à compter de la date de fin du délai de livraison tardive autorisé jusqu'à la date de l'avis de livraison lorsque l'appartement remplit les conditions de livraison prévues.

De plus, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur ne remet toujours pas l'appartement à compter de la date d'expiration du délai de livraison tardive autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une nouvelle date de livraison. Le vendeur continuera alors de verser les intérêts de retard pendant cette période. L'acheteur peut également résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 s'appliquera.

L'article 18.4 du présent contrat de vente stipule également que Gamuda Land doit rembourser au client les sommes reçues (sans intérêts), payer les intérêts de retard calculés sur le montant total perçu, à compter de la date d'expiration du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation du contrat. En outre, Gamuda Land doit verser une pénalité équivalente à 30 % du prix d'achat pour inexécution contractuelle et indemniser l'acheteur de tous les dommages et intérêts subis du fait de cette inexécution.

Au vu des conditions clairement énoncées ci-dessus, un groupe de clients a refusé la livraison tardive et a demandé la résiliation du contrat conformément à l'article 11.7b et l'exécution des obligations de l'investisseur conformément à l'article 18.4. De plus, certains clients ont uniquement demandé à Gamuda Land de verser des intérêts de pénalité de 18 % par an sur le montant versé conformément aux termes du contrat.

Dans le cadre du projet du complexe résidentiel A5, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a infligé, le 13 avril 2023, une amende de 900 millions de dongs à Gamuda Land pour « mobilisation illégale de capitaux ». Il a également exigé la restitution des capitaux indûment mobilisés. Gamuda Land dispose de dix jours à compter de la notification de la décision pour mettre en œuvre ces mesures. Tous les frais liés à leur exécution sont à la charge de l'entreprise.

Les journalistes et le journal Public Opinion continueront à informer sur cet incident.

Gamuda Land est la branche développement immobilier de Gamuda Berhad, groupe malaisien leader dans le secteur de la construction et du développement d'infrastructures. Présente sur le marché vietnamien depuis 2007, Gamuda Land investit actuellement dans deux zones urbaines : Gamuda City, d'une superficie de 274 hectares, située dans le district de Hoang Mai à Hanoï , et Celadon City, d'une superficie de 82 hectares, située dans le district de Tan Phu à Hô Chi Minh-Ville.

Celadon City est un projet immobilier s'étendant sur 82 hectares et représentant un investissement total d'un milliard de dollars américains. Actuellement, ce complexe urbain comprend plusieurs lotissements, dont Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery et The Glen (résidences de type villa).

Par ailleurs, Gamuda Land a récemment lancé le projet Elysian, situé au 170 rue Lo Lu (Truong Thanh, district 9, Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville). Il s'agit du deuxième projet de cet investisseur dans la ville. Ce complexe résidentiel, d'une superficie de 3 hectares et comprenant près de 1 400 appartements, vise à anticiper le développement des infrastructures de transport dans ce secteur.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html