De nombreux clients de Celadon City ont déposé une plainte contre l'investisseur Gamuda Land.

Récemment, le journal « Journalistes et Opinion Publique » a continué de recevoir des informations de lecteurs acquéreurs de logements dans le projet de complexe sportif et résidentiel de Tan Thang (quartier de Son Ky, district de Tan Phu, Hô-Chi-Minh-Ville, nom commercial : Celadon City). Par conséquent, faute d'accord sur le versement des avantages aux clients conformément aux termes du contrat de vente, plusieurs clients ont intenté une action en justice contre l'investisseur, la société par actions Gamuda Land (Gamuda Land), devant le tribunal populaire du district de Tan Phu.

Par exemple, dans le cas de Mme NNB (Tan Binh, Hô-Chi-Minh-Ville), après une période de dialogue infructueux avec Gamuda Land, Mme B. a intenté une action en justice pour procéder au règlement des droits conformément aux dispositions de la loi. Mme B. a demandé au tribunal de prononcer la résiliation du contrat de vente entre les deux parties, exigeant que Gamuda Land paie le taux d'intérêt prévu au contrat de 18 % par an, jusqu'à ce que les parties aient pleinement rempli leurs obligations conformément au contenu de la plainte.

De nombreux clients de Celadon City ont commencé la construction, investisseur Gamuda Land, photo 1 — Certaines pétitions de clients ont été envoyées au tribunal populaire du district de Tan Phu.

Parallèlement, Mme B. a également demandé à Gamuda Land une indemnisation de 30 % du prix d'achat, conformément aux termes du contrat de vente. Pour prouver la violation du contrat par Gamuda Land, outre les factures et les contrats de vente, Mme B. a également transmis au tribunal des photos du projet au moment de la livraison tardive.

Mme B. a également déclaré qu'au moment où Gamuda Land a remis la maison à l'acheteur, l'appartement présentait de nombreux problèmes et que les extérieurs n'étaient pas encore terminés. De nombreux résidents ayant reçu la maison à cette époque l'ont photographiée et ont même établi un procès-verbal prouvant que l'investisseur l'avait remise alors que les conditions n'étaient pas remplies.

Selon M. P.D.T., représentant d'un client ayant acheté un appartement à Diamond Alnata (Celadon), après avoir déposé sa plainte, le tribunal populaire du district de Tan Phu l'a invité, ainsi que le représentant de Gamuda Land, à mener une médiation. Cependant, Gamuda Land n'était pas présent à cette séance de médiation.

De nombreux clients de Celadon City ont commencé la construction, investisseur Gamuda Land, photo 2 — Lors de certaines séances de travail, des résidents ont demandé à rencontrer des personnes ayant autorité et fonction pour répondre à leurs questions mais n'ont pas été satisfaits.

« Cela démontre que Gamuda manque de bonne volonté dans le dialogue avec ses clients. Je sais que de nombreux membres du groupe résidentiel A5 ont intenté une action en justice ; c'est aussi notre dernier recours pour revendiquer nos droits. Le tribunal populaire du district de Tan Phu avait déjà statué sur un litige entre des clients et Gamuda Land, mais le résultat n'a pas été à la hauteur des attentes… », s'est indigné M. T.

À ce jour, M. T. attend toujours que le tribunal populaire du district de Tan Phu lui adresse une notification d'ouverture de procès afin de pouvoir dialoguer directement avec le représentant autorisé de Gamuda Land. C'est également le souhait de M. T. et de nombreux autres résidents ayant acheté des maisons à Celadon City, mais ce souhait n'a pas encore été exaucé.

Comme l'ont rapporté les journalistes et l'opinion publique, fin janvier 2023, certains acheteurs d'appartements du complexe A5 ont reçu une notification de Gamuda Land leur demandant de s'acquitter de leurs obligations financières pour procéder à la livraison du bien. À ce stade, l'investisseur accusait un retard d'environ quatre mois dans la livraison du bien, ce qui l'obligeait à respecter certaines clauses du contrat.

De nombreux clients de Celadon City ont commencé la construction, investisseur Gamuda Land, photo 3 — Certains clients ont utilisé des banderoles pour exiger que Gamuda Land paie la pénalité conformément au contrat.

Concrètement, selon le contrat de vente signé par Gamuda Land avec le client, l'article 11.7a sur la « Pénalité pour retard de remise » stipule également que si l'acheteur a rempli l'obligation de paiement comme prescrit mais que le vendeur ne remet pas l'appartement à l'acheteur, le vendeur devra payer des intérêts de 18 %/an calculés sur la valeur totale des paiements du prix d'achat que le vendeur a effectivement reçus de l'acheteur pour chaque jour de retard de remise, calculés à partir de la date de fin de la période de retard de remise autorisée jusqu'à la date de l'avis de remise lorsque l'appartement a rempli les conditions de remise comme prescrit.

En outre, conformément à l'article 11.7b du contrat, si le vendeur ne livre toujours pas l'appartement après la date d'expiration du délai de remise en retard autorisé, les deux parties peuvent convenir d'une nouvelle date de remise, le vendeur continuant de payer les intérêts de retard pendant cette période. L'acheteur peut également résilier unilatéralement le contrat, auquel cas l'article 18.4 s'appliquera.

L'article 18.4 du présent contrat de vente stipule également que Gamuda Land doit rembourser au client les sommes perçues (sans intérêts) et payer les intérêts de retard calculés sur le montant total perçu, calculés à compter de la fin du délai de livraison autorisé jusqu'à la date d'effet de la notification de résiliation du contrat. De plus, Gamuda Land doit également verser une pénalité équivalente à 30 % du prix d'achat pour rupture de contrat et indemniser l'acheteur de tous les dommages réels subis du fait de la rupture de contrat du vendeur.

Compte tenu des conditions claires ci-dessus, un groupe de clients n'a pas accepté la remise tardive et a demandé la résiliation du contrat conformément à l'article 11.7b et l'exécution des obligations de l'investisseur conformément à l'article 18.4. De plus, certains clients ont uniquement demandé à Gamuda Land le paiement d'intérêts de retard de 18 % par an sur le montant payé, conformément aux termes du contrat.

Toujours dans le cadre du projet de complexe d'appartements A5, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a infligé le 13 avril 2023 une amende de 900 millions de dongs à Gamuda Land pour mobilisation illégale de capitaux. Il a également exigé des mesures correctives pour restituer les capitaux mobilisés illégalement. Le délai de mise en œuvre de ces mesures est de 10 jours à compter de la date de réception de la décision. Tous les frais d'organisation de la mise en œuvre des mesures correctives sont à la charge de l'entreprise.

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