De nombreuses personnes choisissent la location à long terme car Ho Chi Minh-Ville manque d’appartements abordables.

La pénurie d'offre rend l'accession à la propriété difficile

La tranche d'âge des 25-35 ans est considérée comme la « décennie d'or », car c'est la période où l'emploi est stable, où les revenus augmentent progressivement et où l'on commence à fonder une famille. De nombreux experts estiment donc que c'est aussi la période idéale pour accéder à la propriété. Cependant, les difficultés économiques et le marché immobilier font face à de nombreux défis, ce qui éloigne le rêve de devenir propriétaire pour cette tranche d'âge.

La première raison est que le coût de la vie dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville augmente de jour en jour, se classant toujours parmi les villes les plus chères. Plus précisément, selon les données du rapport sur l'indice spatial du coût de la vie (SCOLI) du Bureau général des statistiques, en 2015, l'indice SCOLI de Hô-Chi-Minh-Ville a atteint 97,39 %, se classant au 6e rang. Cette année-là, Hô-Chi-Minh-Ville occupait le 3e rang avec un indice SCOLI de 98,98 %, et a conservé cette position en 2022 avec un indice SCOLI de 96,2 %.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville accueille un grand nombre de travailleurs qualifiés, en âge de travailler, originaires de nombreuses provinces et villes du pays. Les données de Savills Vietnam montrent qu'avec une population de plus de 10 millions d'habitants, dont 55 % sont jeunes, environ 30 % ont besoin d'acheter un logement.

De nombreuses personnes choisissent de louer des appartements à long terme dans le centre-ville, des appartements rares à Binh Dan, photo 1 — Hô-Chi-Minh-Ville manque cruellement d’appartements abordables.

Cependant, la cible étant les petits appartements de moins de 50 m2 avec des prix allant de 2 à 3 milliards de VND, il s'agit d'un segment où l'offre est extrêmement rare, représentant moins de 20 % de la part de marché actuelle, voire moins.

Les données d'étude de marché de Savills montrent que, dans le segment du logement abordable (catégorie C) à Hô-Chi-Minh-Ville, les ventes se poursuivent, mais de manière inégale, laissant de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement mais disposant de faibles revenus sans beaucoup d'options. Parallèlement, le règlement juridique et les procédures d'autorisation des projets restent lents, ce qui réduit encore le nombre de produits sur le marché.

Selon les données de Cushman & Wakefield, en juin, le prix de vente moyen d'un appartement milieu de gamme (classe B) à Hô-Chi-Minh-Ville, d'une superficie de 70 mètres carrés et comprenant deux chambres et deux salles de bain, était d'environ 4 à 4,5 milliards de dôngs. Ce prix moyen est 16 à 17 fois supérieur au revenu moyen des ménages de cette zone urbaine.

Par conséquent, des facteurs tels que l’augmentation du coût de la vie, la forte demande de logements abordables et la rareté de l’offre d’appartements abordables ont créé des obstacles, rendant difficile pour de nombreuses personnes, même au cours de la « décennie dorée », de devenir propriétaires d’un logement.

Sans soutien familial, le revenu minimum requis pour acheter une maison est de 30 à 45 millions de VND par mois. C'est le seuil de revenu nécessaire pour constituer un apport et payer les intérêts bancaires. Cependant, en raison de ces facteurs, le revenu des 25-35 ans ne parvient toujours pas à suivre la hausse récente des prix de l'immobilier. La plupart des projets d'appartements se situent dans les segments moyen et haut de gamme. Si vous souhaitez devenir propriétaire, vous ne pouvez opter que pour des projets situés en périphérie, même dans les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville.

Options de location à long terme dans les zones centrales

Parce qu'ils ne veulent pas acheter une maison trop loin du centre-ville, mais s'inquiètent du fardeau financier que représente l'accès à des appartements de milieu de gamme, de nombreuses personnes choisissent de louer des appartements avec services ou des pensions de famille pour y vivre. Certaines personnes pensent même qu'elles choisiront de louer à long terme plutôt que d'économiser pour acheter une maison à l'avenir.

Selon Nguyen Ha Khanh (29 ans), employée de banque dans le 3e arrondissement, bien qu'elle travaille à Hô-Chi-Minh-Ville depuis quatre ans, elle n'a aucune intention d'économiser pour acheter une maison. Avec un revenu familial atteignant jusqu'à 60 millions de dôngs, économiser pour acheter un appartement en banlieue ne lui pose aucun problème. Cependant, après avoir étudié les prix de l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville, elle et son mari n'envisagent pas d'acheter une maison, et ce, pour plusieurs raisons.

En réalité, choisir de louer plutôt que d'acheter une maison n'a rien de nouveau. C'est également le choix de nombreux collègues travaillant dans la même entreprise. Louer une maison en centre-ville présente de nombreux avantages, comme un gain de temps dans les transports, la possibilité de profiter des commodités du centre-ville et la réduction des longs trajets. L'argent économisé pour l'achat d'une maison sera réparti et investi en bourse, sur l'or et dans l'épargne », a expliqué Khanh.

De nombreuses personnes choisissent de louer des appartements à long terme dans le centre-ville, l'immeuble d'appartements Binh Dan est rare, photo 2 — Outre les appartements, les appartements avec services sont le choix de nombreuses personnes qui souhaitent louer à long terme à Ho Chi Minh-Ville.

De plus, malgré des revenus élevés, de nombreuses personnes de la « décennie dorée » n'achètent pas de maison, mais louent dans le centre-ville. Outre les raisons mentionnées ci-dessus, leur mode de vie personnalisé incite beaucoup de personnes à ne pas s'endetter ni à subir la pression d'acheter une maison. Elles peuvent ainsi profiter de leurs revenus actuels pour subvenir à leurs besoins, au lieu de chercher à tout prix à acheter une maison.

Dans les pays développés, ce mode de vie n'est pas inhabituel, la plupart des gens étant locataires. Ils n'achètent un logement que lorsqu'ils disposent de revenus suffisants, incluant des revenus passifs importants, et qu'ils atteignent l'indépendance financière. De nombreux avis s'accordent à dire que, non seulement à Hô-Chi-Minh-Ville, mais aussi dans de nombreuses grandes villes vietnamiennes, cette tendance ne sera pas épargnée. La plupart des jeunes choisiront la location d'appartements, en attendant que les services publics et la circulation dans les banlieues soient synchronisés.

Par conséquent, pour résoudre ce problème de logement, le problème immédiat à résoudre est celui de l'offre sur le marché. Outre l'adaptation des agences immobilières aux besoins réels du marché, l'intervention des agences de gestion reste nécessaire pour accroître l'offre de logements abordables. Les difficultés d'implantation des projets en banlieue seront résolues par des transports en commun pratiques. Parallèlement, les prix excessivement élevés de l'immobilier seront corrigés dans les zones à prix modérés.

Selon les experts de Cushman & Wakefield, le segment des appartements abordables à Hô-Chi-Minh-Ville, avec des prix bas d'environ 2 à 3 milliards de dongs, constitue une solution de logement idéale pour les jeunes vivant et travaillant en milieu urbain. Il est donc nécessaire de promouvoir des politiques de soutien aux entreprises pour cibler davantage ce segment.

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