La pénurie d'offre rend difficile l'accession à la propriété
La période de 25 à 35 ans est considérée comme la « décennie d’or » car c’est la période où l’on a un emploi stable, où l’on augmente progressivement les revenus et où l’on fonde une famille. C’est pourquoi de nombreux experts estiment que c’est également la période idéale pour que les personnes de cette tranche d’âge puissent devenir propriétaires d’une maison. Cependant, les problèmes économiques ainsi que le marché du logement sont actuellement confrontés à de nombreux défis, rendant le rêve d’accession à la propriété pour ce groupe plus lointain.
La première raison est que le coût de la vie dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville augmente de jour en jour, se classant toujours parmi les endroits les plus chers où vivre. Plus précisément, selon ces données enregistrées dans le rapport sur l'indice du coût de la vie spatial (SCOLI) du Bureau général des statistiques, en 2015, l'indice SCOLI de Ho Chi Minh-Ville a atteint 97,39%, se classant au 6e rang, c'est également l'année de la ville. HCM a la note la plus basse. Mais en 2021, Ho Chi Minh-Ville occupait la 3ème position avec un indice SCOLI de 98,98% et a maintenu cette position en 2022 avec un indice SCOLI de 96,2%.
Parallèlement, Ho Chi Minh-Ville est la destination d’un grand nombre de travailleurs qualifiés en âge de travailler provenant de nombreuses provinces et villes du pays. Les données de Savills Vietnam montrent qu'avec une population de plus de 10 millions de personnes, dont 55 % sont jeunes, environ 30 % de la population de cette tranche d'âge a besoin d'acheter une maison.
Hô-Chi-Minh-Ville manque cruellement d’appartements abordables.
Cependant, la cible étant les petits appartements de moins de 50 m2 avec des prix de 2 à 3 milliards de VND, il s'agit d'un segment où l'offre est extrêmement rare, représentant moins de 20 % de la part de marché actuelle, voire moins.
Les données d'étude de marché de Savills montrent que, pour le segment du logement abordable (classe C) à Ho Chi Minh-Ville, les ventes ont toujours lieu mais sont inégales, laissant de nombreuses personnes ayant de réels besoins en matière de logement mais de faibles revenus sans beaucoup d'options. Dans le même temps, la question du règlement juridique et des obstacles procéduraux pour les projets est toujours lente, ce qui fait que le nombre de produits sur le marché est encore plus petit.
Selon les données de Cushman & Wakefield, en juin, le prix de vente moyen d'un appartement de milieu de gamme (classe B) à Ho Chi Minh-Ville, d'une superficie de 70 mètres carrés et de 2 chambres et 2 salles de bains, était d'environ 4 à 4,5 milliards de VND. Le prix de cette maison de milieu de gamme est 16 à 17 fois plus élevé que le revenu moyen des ménages de cette zone urbaine.
Par conséquent, des facteurs tels que l’augmentation du coût de la vie, la forte demande de logements abordables et la rareté de l’offre d’appartements abordables ont créé des obstacles, rendant difficile pour de nombreuses personnes, même pendant la « décennie dorée », de devenir propriétaires d’un logement.
Sans soutien financier de la famille, le revenu minimum requis pour acheter une maison est de 30 à 45 millions de VND par mois. Il s’agit du seuil de revenu nécessaire pour accumuler un acompte et payer des intérêts bancaires supplémentaires. Cependant, en raison des facteurs mentionnés ci-dessus, l’accumulation de personnes âgées de 25 à 35 ans ne peut toujours pas suivre l’augmentation des prix du marché immobilier ces derniers temps. Alors que la plupart des projets d’appartements développés se situent dans le segment moyen et haut de gamme. Si vous souhaitez posséder une maison, vous ne pouvez choisir que des projets dans des zones situées en périphérie, voire dans les provinces voisines de Ho Chi Minh-Ville.
Options de location à long terme dans la zone centrale
Parce qu'ils ne veulent pas acheter une maison trop loin du centre-ville, mais s'inquiètent du fardeau financier que représente l'accès à des appartements de milieu de gamme, de nombreuses personnes choisissent de louer des appartements avec services et des pensions de famille pour y vivre. Certaines personnes pensent même qu'elles choisiront de louer à long terme plutôt que d'économiser pour acheter une maison à l'avenir.
Selon Nguyen Ha Khanh (29 ans), employée de banque dans le district 3, bien qu'elle travaille à Ho Chi Minh-Ville depuis 4 ans, elle n'a pas l'intention d'économiser pour acheter une maison. Avec un revenu familial allant jusqu'à 60 millions de VND, économiser pour acheter un appartement en banlieue n'est pas un problème difficile pour Khanh. Cependant, après avoir étudié les prix des maisons à Ho Chi Minh-Ville, l'achat d'une maison n'était pas une option pour elle et son mari pour de nombreuses raisons.
En réalité, choisir de louer une maison plutôt que d'en acheter une n'est pas une nouveauté. C'est également le choix de nombreux collègues travaillant dans la même entreprise. Louer une maison en centre-ville présente de nombreux avantages, comme le gain de temps de trajet, la possibilité de profiter des commodités du centre-ville et la réduction des risques liés aux longs trajets. L'argent économisé pour l'achat d'une maison sera réparti et investi en bourse, sur l'or et dans l'épargne », a expliqué Khanh.
Outre les appartements, les appartements avec services sont le choix de nombreuses personnes qui souhaitent louer à long terme à Ho Chi Minh-Ville.
En outre, de nombreuses personnes de la « décennie dorée », malgré des revenus assez élevés, n'achètent pas de maisons mais louent dans le centre. En plus des raisons mentionnées ci-dessus, le mode de vie personnalisé fait que de nombreuses personnes ne veulent pas s’endetter ou subir la pression d’acheter une maison. Au lieu de cela, ils peuvent profiter de besoins de vie plus élevés avec leurs revenus existants au lieu d’essayer d’acheter une maison à tout prix.
Dans les pays développés, ce mode de vie n’est pas étrange puisque la plupart des gens louent des maisons. Ils n’achètent une maison que lorsqu’ils disposent de revenus suffisamment élevés, y compris de nombreux revenus passifs, et atteignent la liberté financière. De nombreux avis affirment que non seulement Ho Chi Minh-Ville, mais aussi de nombreuses grandes villes du Vietnam ne sortiront pas de cette tendance. La plupart des jeunes choisiront de louer des appartements jusqu’à ce que les services publics et la circulation dans les zones suburbaines soient synchronisés.
Par conséquent, pour résoudre ce problème de logement, le problème immédiat à résoudre est celui de l’offre sur le marché. Outre l’auto-adaptation des sociétés immobilières pour répondre aux besoins réels du marché en matière de logement, il est toujours nécessaire que les agences de gestion interviennent pour contribuer à accroître l’offre de logements abordables. Les difficultés liées à l'emplacement du projet en banlieue seront résolues par un transport pratique. Alors que les prix élevés des maisons sont ajustés par zone modérée.
Selon les experts de Cushman & Wakefield, le segment des appartements abordables avec des prix bas d'environ 2 à 3 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville est une solution de logement pour les jeunes vivant et travaillant dans les zones urbaines. Il est donc nécessaire de promouvoir des politiques visant à aider les entreprises à cibler davantage ce segment.
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