Les capitaux d’investissement dans l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville sont encore limités.

Selon le rapport, les activités immobilières au cours des 9 premiers mois de 2023 ont augmenté de -8,71 % par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de 2023 avaient augmenté de -11,58 % et le premier trimestre de 2023 avait enregistré une croissance négative de -16,2 %. Le chiffre d'affaires des activités immobilières a diminué de -4,7 % par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année avaient enregistré une croissance de -8,3 % et les 4 premiers mois de l'année avaient diminué de -14,6 %.

Les données ci-dessus montrent que le marché ne s'est pas encore redressé, mais que le déclin a également ralenti. Ce signal positif est également enregistré dans le secteur de la construction, où la croissance négative n'a été que de -2,02 % au cours des neuf premiers mois de 2023. Auparavant, la croissance sur six mois était de -8,45 % et celle sur les trois premiers mois de l'année était négative de -19,8 %. La reprise de ce secteur proviendrait des efforts déployés par Hô-Chi-Minh-Ville pour dégager des capitaux d'investissement publics.

Cependant, la situation des entreprises immobilières ne s'est pas améliorée. Au cours des neuf premiers mois de 2023, plus de 1 100 entreprises ont été créées, soit une baisse de 46,3 % par rapport à la même période, et le capital social a atteint 43 143 milliards de VND, en baisse de 60 %.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a enregistré de nombreux signaux positifs image 1 — Le déclin du marché a ralenti, ce qui suggère une opportunité de reprise dans la période à venir.

Français Similairement aux capitaux d'investissement étrangers investis dans les activités commerciales immobilières, au cours des 9 premiers mois de 2023, il y a eu 4 nouveaux projets agréés avec un capital social de 54,2 millions USD ; il y a eu 11 projets ajustés avec un capital social de 12,7 millions USD et 20 apports de capital et achats d'actions d'une valeur de 5,3 millions USD. Le total des capitaux d'investissement étrangers dans les activités commerciales immobilières au cours des 9 premiers mois de l'année a diminué, n'étant enregistré qu'à 72,2 millions USD. Alors que le chiffre pour 6 mois était de 131 millions USD et le premier trimestre de 2023 était de 6,9 millions USD.

« La baisse des investissements étrangers au cours des neuf premiers mois de 2023 est principalement due au désinvestissement des capitaux investis par les investisseurs étrangers pour acquérir des actions. Les statistiques montrent que les investissements nationaux et étrangers dans le secteur immobilier restent prudents », indique le rapport.

Concernant l'offre de logements, au cours des neuf premiers mois de 2023, 15 projets de logements commerciaux, représentant 15 020 futurs logements, équivalant à plus de 1,5 million de m² de surface de plancher, ont été mis sur le marché, soit une hausse de 17,6 % par rapport à la même période. Parmi eux, le segment haut de gamme comptait 9 969 unités et le segment milieu de gamme 5 051 unités, et aucune maison dans le segment abordable.

Selon le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de la ville n'était toujours pas positif, mais a montré des signes de reprise par rapport à début 2023 et 2022, contribuant à la promotion des activités de construction. Cette reprise s'explique en partie par la suppression des obstacles juridiques pour chaque projet et par la mise en place de solutions de coordination intersectorielle pour résoudre les différentes difficultés rencontrées.

Par ailleurs, la Banque d'État a assoupli sa politique monétaire et mis en place des politiques de réduction des taux d'intérêt débiteurs, créant ainsi des opportunités de financement pour les acteurs du secteur immobilier en période difficile. Parallèlement, ces derniers ont activement modifié et ajusté leurs portefeuilles d'investissement, restructuré leurs segments de produits et recalculé leurs prix de vente, leurs conditions et leurs modes de paiement.

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