Les capitaux d'investissement dans l'immobilier à Hô Chi Minh-Ville restent limités.

Selon le rapport, l'activité immobilière a reculé de 8,71 % au cours des neuf premiers mois de 2023 par rapport à la même période de l'année précédente. Auparavant, le semestre avait enregistré une baisse de 11,58 % et le premier trimestre, une chute de 16,2 %. Le chiffre d'affaires du secteur immobilier a diminué de 4,7 % par rapport à la même période de l'année précédente. Auparavant, le semestre avait affiché un recul de 8,3 % et les quatre premiers mois, une baisse de 14,6 %.

Les données ci-dessus montrent que le marché ne s'est pas encore redressé, mais que le déclin s'est ralenti. Ce signal positif se confirme dans le secteur de la construction, où la croissance négative n'a été que de -2,02 % au cours des neuf premiers mois de 2023. Auparavant, la croissance sur six mois était de -8,45 % et celle des trois premiers mois de l'année de -19,8 %. La reprise de ce secteur serait due aux efforts déployés par Hô Chi Minh-Ville pour injecter des capitaux d'investissement public.

Toutefois, la situation des entreprises immobilières ne s'est pas améliorée. Au cours des neuf premiers mois de 2023, plus de 1 100 entreprises ont été créées, soit une baisse de 46,3 % par rapport à la même période de l'année précédente, et le capital social a atteint 43 143 milliards de VND, en recul de 60 %.

Le déclin du marché s'est ralenti, ce qui laisse entrevoir une possibilité de reprise dans la période à venir.

À l'instar des investissements étrangers dans l'immobilier, les neuf premiers mois de 2023 ont enregistré quatre nouveaux permis de construire pour un capital social de 54,2 millions de dollars, onze projets ajustés pour un capital social de 12,7 millions de dollars et vingt apports en capital et acquisitions de parts pour un montant de 5,3 millions de dollars. Le total des investissements étrangers dans l'immobilier a ainsi diminué au cours des neuf premiers mois de l'année, s'établissant à seulement 72,2 millions de dollars. Ce chiffre était de 131 millions de dollars pour le premier semestre et de 6,9 ​​millions de dollars pour le premier trimestre.

« La baisse des investissements étrangers au cours des neuf premiers mois de 2023 s'explique principalement par le désinvestissement des investisseurs étrangers, qui ont cédé les capitaux qu'ils avaient investis dans l'acquisition d'actions. Les statistiques montrent que les investissements nationaux et étrangers dans le secteur immobilier restent prudents », indique le rapport.

Concernant l'offre de logements, au cours des neuf premiers mois de 2023, 15 projets immobiliers commerciaux, représentant 15 020 logements (soit plus de 1,5 million de mètres carrés de surface habitable), ont été mis sur le marché, ce qui représente une augmentation de 17,6 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi ces logements, 9 969 appartenaient au segment haut de gamme et 5 051 au segment moyen de gamme. Aucun logement n'était disponible sur le segment abordable.

Selon le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier de la ville, bien que toujours en croissance au troisième trimestre 2023, a montré des signes de reprise par rapport au début de l'année 2023 et à 2022, contribuant ainsi à dynamiser le secteur de la construction. Cette reprise s'explique en partie par la levée des obstacles juridiques à chaque projet et par la coordination de solutions intersectorielles permettant de résoudre les diverses difficultés rencontrées.

Par ailleurs, la Banque d'État a assoupli sa politique monétaire et mis en œuvre des mesures de réduction des taux d'intérêt sur les prêts, créant ainsi des opportunités d'accès au financement pour les entreprises immobilières en cette période difficile. Dans le même temps, ces entreprises ont également adapté leurs portefeuilles d'investissement, restructuré leurs segments de produits et revu leurs prix de vente, leurs conditions et modalités de paiement.

Source: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-tin-hieu-tich-cuc-post271579.html