De nombreux investisseurs commencent à « lancer des produits » au cours de la dernière étape de l’année

De nombreux projets ouverts à la vente en fin d'année

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au dernier trimestre 2023, de nombreux projets d'envergure ont été lancés sur le marché à travers le pays, proposant des gammes de produits variées. L'offre, initialement limitée, s'est ainsi considérablement améliorée, créant ainsi les conditions propices à la reprise du marché.

Plus précisément, dans le Nord, il y aura une série de nouveaux projets ouverts à la vente, notamment dans le type d'appartement, adaptés aux besoins réels du marché tels que The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... En outre, les types de faible hauteur ne sont pas loin derrière lorsque de nombreux nouveaux projets s'activent également sur le marché tels que Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

Dans la région Centre, certains projets récemment ouverts ont également « réchauffé » le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh …

De nombreux projets ouvrent à la vente en fin d'année pour accueillir l'effervescence de cette période.

Parallèlement, sur le marché du Sud, concentré à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, l'offre a également été massivement complétée en fin d'année. Il est à noter que la plupart des projets lancés durant cette période concernent des appartements, notamment de nombreux projets d'appartements de milieu de gamme adaptés aux budgets des clients.

Plus précisément, les projets de développement nouvellement lancés ou de phase suivante à Ho Chi Minh-Ville qui peuvent être mentionnés dans la phase actuelle sont Glory Heights (District 9), Mastery Centre Point (District 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Binh Tan District)... Dans les provinces voisines, des projets tels que Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong )...

De nombreux projets sont également accélérés pour accueillir le nouveau cycle de développement.

Il convient de noter que, contrairement aux trimestres précédents, les projets susmentionnés, lancés à la fin du troisième trimestre et au début du quatrième trimestre 2023, ont suscité un vif intérêt de la part des clients et des investisseurs. Certains projets sur des marchés qui n'ont pas encore atteint leur plein potentiel, comme celui de Phu Quoc, ont néanmoins enregistré un nombre élevé de réservations, dépassant le volume de biens à vendre attendu.

Cela montre que l'attractivité du marché immobilier a montré des signes de reprise significative, notamment pour les types de logements répondant à de réels besoins de logement à des prix abordables. Selon VARS, l'offre de logements s'améliorera progressivement et devrait dépasser les 30 000 produits au quatrième trimestre. Les prix de vente du segment milieu de gamme sont en légère hausse, tandis que ceux du segment haut de gamme ont tendance à stagner, mais seront plus réceptifs aux politiques préférentielles des investisseurs.

De nombreux investisseurs proposent des incitations pour accélérer la reprise

En plus d'augmenter l'offre à la fin de l'année, les investisseurs ont également mis en place de nombreuses politiques d'incitation fortes pour créer une percée en matière de liquidité afin d'inciter le marché à « entrer » bientôt dans un nouveau cycle.

Ces politiques et incitations uniques s'adressent principalement aux clients ayant un réel besoin d'acheter une maison. Concrètement, les clients peuvent verser un acompte de 20 à 25 % pour la réception et l'emménagement, le solde étant remboursé progressivement sur une période donnée, en fonction de leur capacité financière et des modalités de paiement. Certains investisseurs disposant de ressources financières solides proposent également des prêts à taux zéro, sur 18 à 24 mois ou à taux fixe équivalents aux taux d'épargne en vigueur.

De plus, certains investisseurs développant des projets en phase suivante souhaitent vendre rapidement en appliquant des incitations doubles : outre la bonification des intérêts et le différé d'amortissement, ils bénéficient de remises et de cadeaux de 10 à 17 % du montant du contrat. Cela crée des conditions favorables pour les acheteurs de logements dont les mensualités ne dépassent pas 7 à 10 millions de VND par mois, selon la zone et l'emplacement.

Les politiques d’incitation incitent également de nombreux investisseurs immobiliers à « faire du shopping » davantage.

Selon Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, Hô-Chi-Minh-Ville devrait accueillir plus de 3 000 appartements et 85 maisons de ville prêtes à construire au cours des trois derniers mois de l'année. L'offre de logements neufs reste limitée, mais la liquidité devrait s'améliorer grâce au soutien des taux d'intérêt et à une meilleure dynamique d'achat immobilier en fin d'année.

Par ailleurs, les investisseurs concentrent tous leurs efforts sur le marché de fin d'année. Pour être compétitifs et attirer les acheteurs sur un marché qui s'annonce long et difficile, les incitations au paiement et l'adaptation des prix immobiliers au pouvoir d'achat du marché seront prioritaires à cette période.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, les investisseurs qui lancent des produits pendant cette période ne fixeront pas de prix trop élevés pour les vendre. Augmenter les remises à un niveau équivalent au coût des prêts bancaires afin de réduire les prix de vente des logements pour les clients est une solution judicieuse pour aider les entreprises à se redresser dans un contexte de congestion des capitaux, tandis que les acheteurs auront davantage de possibilités d'accéder à un logement lorsque les prix baissent.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html