De nombreux investisseurs commencent à « lancer leurs produits » au cours de la dernière phase de l'année.

De nombreux projets sont mis en vente en fin d'année.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au dernier trimestre 2023, de nombreux projets d'envergure ont été lancés sur le marché à travers le pays, proposant une large gamme de produits. L'offre, initialement assez limitée, s'en est ainsi considérablement améliorée, créant les conditions propices à la reprise du marché.

Plus précisément, dans le nord du pays, plusieurs nouveaux projets immobiliers, notamment des appartements, seront mis en vente afin de répondre aux besoins actuels du marché. Parmi eux, on peut citer The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences et Rose Town Ngoc Hoi. Par ailleurs, les immeubles de faible hauteur ne sont pas en reste, avec de nombreux projets immobiliers neufs qui arrivent également sur le marché, tels qu'Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai et Danko Center.

Dans la région Centre, certains projets récemment inaugurés ont également relancé le marché après une longue période de calme, tels que Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh …

De nombreux projets sont mis en vente en fin d'année pour profiter de l'effervescence de cette période.

Parallèlement, sur le marché du Sud, concentré à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, l'offre a également été considérablement renforcée au cours du dernier trimestre. Il est à noter que la plupart des projets lancés durant cette période concernent des appartements, notamment de nombreux programmes immobiliers de gamme moyenne adaptés aux budgets des consommateurs.

Plus précisément, parmi les projets de développement récemment lancés ou en phase de lancement à Hô Chi Minh-Ville, on peut citer Glory Heights (district 9), Mastery Centre Point (district 9), The Global City (ville de Thu Duc), The Privia (district de Binh Tan), etc. Dans les provinces voisines, on trouve des projets tels que Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City ( Binh Duong ), etc.

De nombreux projets sont également accélérés pour accompagner ce nouveau cycle de développement.

Il est à noter que, contrairement aux trimestres précédents, les projets mentionnés ci-dessus, lancés entre la fin du troisième trimestre et le début du quatrième trimestre 2023, ont suscité un vif intérêt auprès des clients et des investisseurs. Certains projets, même sur des marchés encore peu développés comme Phu Quoc, ont enregistré un nombre élevé de réservations, dépassant les volumes de vente prévus.

Cela démontre que l'attractivité du marché immobilier affiche des signes de reprise significative, notamment pour les logements répondant à de réels besoins à des prix abordables. Selon VARS, l'offre de logements devrait s'améliorer progressivement et dépasser les 30 000 unités au quatrième trimestre. Le prix de vente du segment moyen de gamme est en légère hausse, tandis que celui du segment haut de gamme tend à se stabiliser, mais devrait être plus accessible grâce aux politiques incitatives des investisseurs.

De nombreux investisseurs offrent des incitations pour accélérer la reprise.

Parallèlement à l'augmentation de l'offre en fin d'année, les investisseurs ont également mis en place de nombreuses politiques incitatives fortes afin de créer une percée en matière de liquidités et de permettre au marché d'entamer rapidement un nouveau cycle.

Ces politiques et incitations uniques s'adressent principalement aux clients ayant un réel besoin d'acquérir un logement. Concrètement, ils peuvent verser un acompte de 20 à 25 % pour devenir propriétaires et emménager, le solde étant payable progressivement sur une période déterminée en fonction de leur capacité financière et des modalités de paiement choisies. Certains investisseurs disposant de ressources financières importantes proposent également des prêts à taux zéro, sur 18 à 24 mois, ou à taux fixe aligné sur les taux d'intérêt en vigueur sur les comptes d'épargne.

De plus, certains investisseurs développant des projets dans la phase suivante souhaitent également vendre rapidement en appliquant des incitations doubles : outre le soutien des intérêts d’emprunt et le délai de grâce, des remises et des cadeaux de 10 à 17 % de la valeur du contrat sont également offerts. Ceci permet aux acheteurs de logements de bénéficier de mensualités de seulement 7 à 10 millions de VND par mois, selon la zone et l’emplacement.

Les politiques incitatives encouragent également de nombreux investisseurs immobiliers à « faire davantage leurs achats ».

D'après Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, plus de 3 000 appartements et 85 maisons de ville neuves devraient être livrés à Hô Chi Minh-Ville au cours des trois derniers mois de l'année. Bien que l'offre de logements neufs demeure limitée, la liquidité devrait s'améliorer grâce à la baisse des taux d'intérêt et à un contexte plus favorable à l'achat immobilier en cette fin d'année.

Par ailleurs, les investisseurs concentrent tous leurs efforts sur le marché de fin d'année. Afin de rester compétitifs et d'attirer les acheteurs sur un marché qui s'annonce long et difficile, les incitations au paiement et l'application de prix immobiliers adaptés au pouvoir d'achat du marché seront prioritaires.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, les investisseurs qui lancent des produits en ce moment ne fixeront pas de prix trop élevés pour les vendre. Accorder des rabais à un niveau équivalent au coût des prêts bancaires afin de réduire les prix de vente des logements est une solution judicieuse pour aider les entreprises à se redresser face à la pénurie de capitaux, tandis que les acheteurs auront davantage d'opportunités d'accéder au logement grâce à la baisse des prix.

Source: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-bung-hang-de-tan-dung-giai-doan-soi-dong-cuoi-nam-post272243.html