Les entreprises immobilières affluent à Binh Duong

Malgré les difficultés persistantes du marché immobilier du Sud, la province de Binh Duong continue d'attirer des projets de grande envergure, tant de la part d'investisseurs nationaux qu'étrangers.

Plus récemment, CapitaLand (Singapour), un groupe immobilier de premier plan en Asie, a commencé la construction du projet Sycamore dans la nouvelle ville de Binh Duong avec un investissement total pouvant atteindre 18 000 milliards de VND.

Une série de projets à grande échelle

Sycamore est le premier projet résidentiel du groupe dans la province de Binh Duong et est également présenté comme le plus grand projet de CapitaLand au Vietnam, couvrant près de 19 hectares et proposant 3 500 appartements sur le marché, répondant aux besoins d'environ 13 000 résidents.

Vue du projet Sycamore dans la nouvelle ville de Binh Duong. Photo : THAO NGUYEN

S'exprimant sur les raisons du choix de Binh Duong pour ce projet, M. Ronald Tay, directeur général de CapitaLand Development (Vietnam), a déclaré que Binh Duong bénéficie d'une situation stratégique avec un environnement commercial favorable et des infrastructures de haute qualité.

C'est également l'une des localités qui attirent fortement les investissements directs étrangers, avec un grand nombre d'experts étrangers et d'experts de Hô Chi Minh-Ville qui y travaillent, et elle possède un grand potentiel.

Auparavant, un autre conglomérat malaisien, Gamuda Land, avait également inauguré le projet Artisan Park, situé au cœur de la nouvelle ville de Binh Duong, à proximité du centre de commerce mondial de Binh Duong et du centre administratif provincial. Ce projet, représentant un investissement total de 117 millions de dollars américains, s'étend sur une superficie de 5,6 hectares et comprendra des bâtiments de trois à quatre étages abritant environ 350 maisons de ville et commerces.

La nouvelle ville de Binh Duong a également été choisie comme emplacement de choix pour les investissements du groupe japonais Tokyu, avec un capital total de plus de 1,2 milliard de dollars. Parmi les projets emblématiques de ce groupe figurent le centre commercial Sora Gardens SC d'une superficie de 5 000 m², les immeubles d'appartements Sora Gardens I et II, le parc Midori, le réseau de bus The View et l' aire de restauration Hikari.

Poignées de main à un milliard de dollars

Malgré les difficultés générales du marché immobilier, les investisseurs nationaux ont non seulement attiré des investissements étrangers, mais ont également annoncé récemment de nouveaux projets à Binh Duong.

Plus précisément, le groupe Kim Oanh a récemment reçu officiellement l'approbation du président du Comité populaire de la province de Binh Duong pour son projet d'aménagement urbain « One World ». Ce projet, d'une superficie de près de 50 hectares, est situé dans le quartier de Thuan Giao, à Thuan An.

Pour mettre en œuvre ce projet d'une valeur de plus d'un milliard de dollars, le groupe Kim Oanh s'est associé à quatre grandes entreprises japonaises, à savoir : Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company et AEON Vietnam Company, membre du groupe AEON.

Mme Dang Thi Kim Oanh, présidente-directrice générale du groupe Kim Oanh, a déclaré que le projet comprendra des maisons-boutiques, des maisons de ville, des villas en complexe et des appartements... ainsi qu'une gamme d'équipements haut de gamme tels que : un centre de congrès et d'expositions, un centre commercial AEON, un hôtel 5 étoiles, une école internationale à plusieurs niveaux, et que le produit sera officiellement lancé sur le marché en 2025.

Une autre société de Binh Duong, BCONS, s'est également associée à un important partenaire international, A Asset Limited (Thaïlande). M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe BCONS, a déclaré que les deux parties menaient à bien 11 projets immobiliers dans la région de Binh Duong, représentant un total de près de 9 000 appartements mis sur le marché.

Selon M. Thach, l'un des projets sur lesquels les parties collaborent est la tour d'appartements modèle de BCONS City, située au sein du complexe du projet BCONS City de près de 12 hectares dans la rue Thong Nhat, quartier Dong Hoa, ville de Di An.

Du point de vue d'A Asset, le groupe accorde une grande importance au potentiel de développement immobilier de Binh Duong, soulignant la forte demande de logements dans ce « pôle industriel ». Par conséquent, dès que l'économie se redressera, le marché immobilier de Binh Duong retrouvera rapidement son dynamisme.

Selon le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière de Dat Xanh Services, la principale raison pour laquelle Binh Duong attire de grands investisseurs nationaux et étrangers réside dans ses vastes réserves foncières, permettant la construction d'immeubles de grande hauteur sans restrictions de densité de population.

En particulier, le long des deux axes routiers principaux bordant Hô Chi Minh-Ville, la route nationale Pham Van Dong et la route nationale 13, de nombreux terrains restent disponibles pour les investisseurs souhaitant y développer des projets. Parallèlement, les terrains à Hô Chi Minh-Ville et dans ses environs se raréfient.

Une autre raison est que les procédures juridiques de mise en œuvre de projets à Binh Duong peuvent être qualifiées de « simples ». Cette localité crée toujours des conditions favorables et résout rapidement les problèmes administratifs des investisseurs, ce qui réduit considérablement les coûts par rapport à d'autres localités.

En particulier, les coûts de construction à Binh Duong sont considérés comme assez abordables, à seulement environ 38 à 45 millions de VND/m² pour les projets d'appartements de moyenne à haute gamme, alors que le même segment à Ho Chi Minh-Ville peut coûter jusqu'à 2,5 fois plus cher.

Ces facteurs rendent les coûts de développement des projets à Binh Duong assez bas, ce qui se traduit par des prix de logements plus abordables et crée ainsi des conditions favorables aux investisseurs pour accroître leurs profits.

De plus, trouver des appartements abordables à Hô Chi Minh-Ville devient de plus en plus difficile, tandis que les transports entre Binh Duong et Hô Chi Minh-Ville sont assez pratiques, ce qui permet aux travailleurs des zones limitrophes d'acheter facilement des maisons à Binh Duong à des fins d'habitation, d'investissement ou de location.

Une étude récente de l'Institut de services Dat Xanh pour la recherche économique, financière et immobilière montre que Binh Duong attire de nombreux grands investisseurs nationaux et étrangers pour participer à des activités de fusions et acquisitions (F&A) impliquant des projets immobiliers industriels et résidentiels de grande envergure.

Par ailleurs, le rapport du premier trimestre 2024 sur le marché immobilier résidentiel de Hô Chi Minh-Ville et de ses environs, publié par DKRA Real Estate Services Group, indique que plus de 80 % des transactions immobilières de ce trimestre se sont concentrées à Binh Duong et Long An, avec des prix au mètre carré compris entre 16,4 et 22,2 millions de VND. Notamment, dans le segment des appartements, 122 projets neufs ont été lancés, représentant environ 12 967 logements, principalement situés à Hô Chi Minh-Ville et Binh Duong.

Source : https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm